НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право Україна || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїЦивільний процес → 
« Попередня Наступна »
Суханов Е.А.. Цивільне право, 4-е видання, підручник, 2010 - перейти до змісту підручника

10.5. Придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній та муніципальній власності

Земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність або в оренду.
У передбаченому законом випадку (п. 1 ст. 20 ЗК РФ) юридичним особам земельні ділянки надаються в постійне (безстрокове) користування, громадянам і юридичним особам - у безоплатне термінове користування (п. 1 ст. 24 ЗК РФ).

Новелою чинного земельного законодавства стало те, що земельні ділянки у постійне користування громадянам тепер не надаються. Однак якщо таке право у громадянина виникло до дати офіційного опублікування чинного Земельного кодексу, то воно за громадянином зберігається. Одночасно йому дозволено за його бажанням переоформити своє право постійного користування земельною ділянкою на право власності.

Юридичні особи на відміну від громадян за законом зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди або придбати земельні ділянки у власність за своїм бажанням до 2004 р.

Правом надання земельних ділянок, що перебувають у федеральній власності, наділені органи державної виконавчої влади, що здійснюють управління і розпорядження федеральним майном.

Землями, які перебувають у власності суб'єктів РФ, розпоряджаються органи виконавчої влади суб'єкта Федерації згідно з його законодавству.

Муніципальної земельної власністю розпоряджаються органи місцевого самоврядування.

Рішення органу державної влади або органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки є первинним і основним юридично значущим вираженням волі власника землі з передачі прав на земельну ділянку.

При безоплатній передачі земельної ділянки дане рішення є підставою для відведення ділянки в натурі та державної реєстрації прав на ділянку; при безкоштовне відчуження - підставою для укладання договору.

Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, у власність громадян та юридичних осіб здійснюється за плату. Це загальне правило, передбачене Земельним кодексом РФ. Безкоштовно земельні ділянки у власність громадян та юридичних осіб надаються тільки у випадках, передбачених Земельним кодексом РФ, федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації. Так, не справляється плата з громадян, які мають земельні ділянки на праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння, якщо вони реалізують своє право по переоформленню їх у власність. Громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства, садівництва, городництва, тваринництва, дачного будівництва, ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва безкоштовно можуть надаватися земельні ділянки у межах максимальних розмірів земельних ділянок, встановлених за правилами земельного нормування.

Рішення про надання земельної ділянки у власність громадянину, що має земельну ділянку на праві довічного успадкованого володіння і постійного (безстрокового) користування, має бути прийняте у двотижневий термін з дня подачі заяви у письмовій формі до виконавчого органу державної влади або орган місцевого самоврядування.

Якщо громадяни або юридичні особи клопочуть про надання їм у власність для будівництва ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, то відмова не допускається, за винятком випадків, коли испрашиваемую земельні ділянки вилучені з обігу, або федеральним законом встановлено заборону на їх приватизацію, або вони зарезервовані для державних і муніципальних потреб.

Не допускається також відмова у наданні у власність громадян та юридичних осіб земельних ділянок, обмежених в обігу і перебувають у державній та муніципальній власності, якщо федеральним законом дозволено надавати їх у власність громадян та юридичних осіб. Іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам земельні ділянки надаються у власність тільки за плату, розмір якої встановлюється Земельним кодексом Російської Федерації.

Слід мати на увазі, що крім норм гл. 17 ГК РФ і Земельного кодексу РФ виникнення прав на землю регулюють багато інших підзаконні нормативні правові акти. В силу ст. 6 введеного закону видані до введення в дію Земельного кодексу правові акти Президента та Уряду РФ, що регулюють земельні відносини, застосовуються в частині, що не суперечить Земельному кодексу РФ.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 10.5. Придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній та муніципальній власності "
  1. 3. Приватизація земель
    придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності. Залежно від умов приватизації та цільового використання придбаних земельних ділянок застосовуються такі процедури: - приватизація земель в порядку реорганізації колгоспів і радгоспів; - придбання прав на земельні ділянки громадянами для цілей, не пов'язаних з будівництвом;
  2. 1 . Поняття земельно-правової угоди
    набуття права приватної власності на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, вилучення шляхом викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб. Частина правомочностей власності передається в результаті угод оренди, користування (тимчасового, постійного, обмеженого), довічного успадкованого володіння, ренти, застави, передачі в
  3. 2. Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою
    придбання у власність земельної ділянки, що перебуває у громадянина в постійному (безстроковому) користуванні, дозволяється лише одноразово. В даний час земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування надаються тільки державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування
  4. 2. Система органів державного земельного управління
    придбані на території ін суб'єктів. На третьому, низовому рівні вертикале державного земельного управління знаходиться місцеве самоврядування. Займає воно це місце тільки в тому випадку, коли відповідні повноваження і функції державного земельного управління їм передані. Управлінські повноваження місцевих органів самоврядування поширюються на земельні ділянки в межах
  5. 2. Поняття і призначення державного земельного кадастру
    правовий режим земель РФ, відомостей про територіальні зони, про розміри земельних ділянок та наявності рас покладених на земельних ділянках і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомого майна. Цілі ведення державного земельного кадастру полягають в інформаційному забезпеченні державного та муніципального управління земельними ресурсами, державного контролю за використанням та
  6. 4. Право муніципальної власності на землю
    правомочності володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що належать муніципального утворення. На території РФ приблизно 14,5 тис. муніципальних утворень. Від імені муніципального освіти повноваження власника реалізують органи місцевого самоврядування (ст. 125, 215 ЦК). У цій якості органи місцевого самоврядування земельні ділянки у тимчасове та постійне володіння і
  7. Тема 7 Захист прав на землю та розгляд земельних спорів
    прав і гол. 9 Земельного кодексу РФ «Захист прав на землю та розгляд земельних спорів». Особливу увагу слід звернути на такі способи захисту земельних прав, як: визнання судом недійсним правового акта, визнання судом недійсним ненормативного акта виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, відшкодування збитків, завданих порушенням
  8. Тема 3 Право публічної власності на землю
    набуття права власності Російської Фе-ської Федерації, суб'єктів РФ і муніципальних утворень на земельні ділянки містяться з-відповідально в статтях 17, 18 і 19 Земельного кодексу РФ. Так, у федеральній власності перебувають земельні ділянки: які визнані такими федеральними законами; право власності РФ, на які виникло при розмежуванні державної власності
  9. 4. Придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності
    право у громадянина виникло до введення в дію ЗК РФ, то воно за громадянином зберігається. Одночасно йому дозволено за його бажанням переоформити своє право постійного користування земельною ділянкою на право власності. Юридичні особи, на відміну від громадян, за законом зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди або придбати
  10. 2. Купівля-продаж права власності на земельну ділянку
    придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності (ст. 28 ЗК). Купівля-продаж права приватної власності на земельну ділянку оформляється договором продажу нерухомості, за загальним правилом, не підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 550 ЦК). Об'єктом купівлі-продажу може бути тільки земельна ділянка, що пройшов державний кадастровий облік. Він
  11. 1. Загальна характеристика прав на земельні ділянки землекористувачів, землевласників, орендарів і власників сервітутів
    право власності на землю єдиним видом законного володіння та користування земельними ділянками. ГК РФ визнає поряд з правом власності інші юридичні титули на землю: право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою; право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою; сервітути. ЗК РФ продовжив практику реформування земельного правопорядку
  12. 6. Вилучення, в тому числі шляхом викупу, земельних ділянок для державних або муніципальних потреб
    прав володіння і користування земельною ділянкою, права власника земельної ділянки, що підлягає викупу для державних або муніципальних потреб, встановлюються цивільним законодавством (ст. 55 ЗК РФ). ГК РФ не знає іншого способу вилучення земельної ділянки, крім викупу (ст. 279 ГК РФ). Порядок визначення викупної ціни земельної ділянки передбачено ст. 281 ГК РФ. Плата за
  13. 6. Безоплатне термінове користування земельними ділянками
    правління. Із земель, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб земельні ділянки у безоплатне термінове користування надаються іншим громадянам та юридичним особам за договором. Різновидом безоплатного термінового користування земельною ділянкою визнаються службові земельні наділи. Вони надаються працівникам організацій окремих галузей економіки, в тому числі
енциклопедія  овочева  вершковий  риба  пунш