загрузка...

женские трусы недорого
НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право Україна || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
« Попередня Наступна »

11.1. Особливості правового режиму житла як об'єкта речових прав

Особливості правового режиму житла обумовлені його особливої ??соціальної значимістю і змістом соціальної політики держави, спрямованої на забезпечення конституційного права громадян на житло.

Ці дві обставини зумовили, в свою чергу, особливе правове регулювання житлових відносин, специфіка якого виражається в утриманні в даному регулюванні певній пропорції співвідношення публічно-правових та приватноправових методів правового воздействія97.

З одного боку, регулювання житлових відносин здійснюється у публічно-правових інтересах, забезпечуючи житлове благополуччя населення країни.

З іншого боку, правове регулювання житлових відносин спрямоване на забезпечення приватних інтересів кожного жителя країни. Житло в Російській Федерації недоторканно, ніхто не має права проникати в нього без згоди проживаючих у ньому на законних підставах громадян інакше як у передбачених законом випадках (ст. 3 ЖК РФ).

Правовий режим житлових приміщень регулюється не тільки Цивільним кодексом РФ, а й Житловим кодексом РФ.

Новий Житловий кодекс РФ від 29 грудня 2004 р. № 188-ФЗ (зі змінами від 31 грудня 2005 р.) 98 вступив в дію з 1 березня 2005

До житлових приміщень як об'єктів прав пред'являються певні вимоги. 1. Житловим приміщенням як об'єктом житлових прав є нерухоме майно (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Відповідно і до угод з житловими приміщеннями обов'язково застосовуються норми, що регулюють виникнення, зміна та припинення титулу прав, а також здійснення операцій з нерухомістю (ст. 131, 164, 549-558, 650-655 ГК РФ та ін.)

Однак на відміну від нерухомого майна при здійсненні операцій із житловими приміщеннями повинні дотримуватися обмеження, передбачені законом. Так, житло може надаватися у володіння і користування на основі договору оренди або іншого договору тільки юридичним особам, тобто обмеженому колу суб'єктів правовідносин (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Володіння і користування житловим приміщенням фізичними особами, які не є власниками житла, допускається лише в порядку договору найму житлового приміщення (п. 1 ст. 671 ГК РФ), тобто для них обмежені види угод з житлом.

Крім того, житло як об'єкт нерухомості у вигляді будівлі може обтяжувати сервітутом (ст. 277 ГК РФ), тобто правом обмеженого користування особами, які не мають прав на це житло (ст.

274 ГК РФ).

Нарешті, житло як об'єкт нерухомості нерозривно пов'язане із земельною ділянкою, а тому титул прав на житлове приміщення нерозривно пов'язаний з титулом володіння земельною ділянкою, на якій розташована це житло, виходячи з принципу єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, закріпленого в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодексу РФ. 2.

Житлове приміщення як об'єкт житлових правовідносин повинно володіти ознакою ізольованості (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Не може бути самостійним предметом договору соціального найму неізольоване житлове приміщення, прохідна кімната і т.п. (П. 2 ст. 62 ГК РФ).

Виходячи з даної вимоги закону ст. 16 Житлового кодексу РФ виділяє три види житла:

а) житловий будинок (частина житлового будинку) - індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з проживанням в такому будинку;

б) квартира (частина квартири) - структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку, що складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;

в) кімната - частина житлового приміщення або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Кожен з перелічених видів житла має певними особливостями в правовому режимі.

Так, якщо житловий будинок побудований з істотним порушенням містобудівних норм і правил, то він може бути підданий знесенню (ст. 222 ГК РФ). Аналогічні ж порушення, допущені при реконструкції квартири або житлової кімнати в будинку, не є підставою для їх ліквідації.

Якщо при продажу житлового будинку сусідні власники житлових будинків не володіють правом переважної купівлі (ст. 250 ГК РФ), то при продажу кімнати в комунальній квартирі інші власники кімнат даної квартири таке переважне право мають (п. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Якщо при звільненні раніше зайнятої за договором соціального найму кімнати в комунальній квартирі потребують мешканці цієї квартири володіють переважним правом на отримання в найм цієї звільнилася кімнати (ст. 59 ЖК РФ), то при аналогічному звільнення квартири сусіди з інших квартир не мають переважного права на її заселення.

3. Житлове приміщення має бути придатним для постійного проживання у ньому громадян. При цьому порядок визнання його придатним чи непридатним і встановлення вимог, яким воно повинно відповідати, становить прерогативу федерального уряду (ст. 15 ЖК РФ), чим забезпечується однаковість в критеріях житлових умов російських громадян.

В законі визначені дві основні вимоги придатності житлового приміщення: технічний і санітарний (п. 2 ст. 15 ЖК РФ); при встановленні факту непридатності житла по будь-якому з цих вимог даний факт є підставою виселення мешканців з таких квартир (п. 3 ст. 85 ЖК РФ).

Технічні критерії придатності житла виражаються перш за все відповідно житлового приміщення протипожежним нормам і вимогам, встановленим відповідно до Федерального закону «Про пожежну безпеку» 99 від 21 грудня 1994 р. № 69-ФЗ (зі змінами від 2 лютого 2006 р.).

Забороняється заселення житлових приміщень, що не відповідають санітарним вимогам, не тільки для постійного, а й для тимчасового проживання. А дані вимоги встановлені, крім інших умов, і щодо освітленості житла, рівня шуму, вібрації, випромінювань, як іонізуючих, так і неіонізуючих, і т.п. (Ст. 23 Федерального закону «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення» 100) від 30 березня 1999 р. № 14 (зі змінами від 31 грудня 2005 р.).

Узагальнюючи вищевикладене, можна зробити висновок про те, що житло, маючи специфічний правовий режим, має певну специфіку і в правомочиях речових прав на житлове приміщення.

загрузка...
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 11.1. Особливості правового режиму житла як об'єкта речових прав "
  1. ЛЕКЦІЯ 22 ПРИДБАННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ та інших речових прав
    ЛЕКЦІЯ 22 ПРИДБАННЯ ПРАВА власності та інших речових
  2. Глава 23. ЗАХИСТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ та інших речових прав
    Глава 23. ЗАХИСТ ПРАВА власності та інших речових
  3. ЛЕКЦІЯ 23 ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ та інших речових прав
    ЛЕКЦІЯ 23 ПРИПИНЕННЯ ПРАВА власності та інших речових
  4. ПРИДБАННЯ ЖИТЛА
    ПРИДБАННЯ
  5. ПРИВАТИЗАЦІЯ ЖИТЛА
    ПРИВАТИЗАЦІЯ
  6. Н АСЛЕДОВАНІЕ ЖИТЛА
    Н АСЛЕДОВАНІЕ
  7. Характер об'єкта права
    особливості у своєму змісті. Право власності, а точніше правомочність на дії з об'єктом у складі цього права, прийнято розкривати через відому тріаду правомочностей (субправомочій): володіння, користування і розпорядження річчю. Згідно пануючої в сучасній науці концепції виняткових прав можливості власника виключного права опосередковуються двома правомочностями: використання
  8. Переселення власників житла, якщо воно є єдиним місцем їх проживання
    житла, яке є їх єдиним місцем проживання, то він повинен надати власнику рівноцінне відшкодування за житло в грошовій або натуральній формі. Відшкодування розраховується виходячи з ринкової вартості вивільняється житлового приміщення та компенсації за Невироблені ремонт житлового будинку. При цьому компенсація визначається як різниця між ринковою вартістю вивільняється житла та
  9. XI. ЖИТЛОВІ І житлово-будівельних кооперативів. Товариство власників житла
    XI. ЖИТЛОВІ І житлово-будівельних кооперативів. ТОВАРИЩЕСТВА ВЛАСНИКІВ
  10. Об'єкти виняткових прав
    особливості того чи іншого об'єкта виключних прав спочатку визначають основні риси його правового режиму вже всередині інституту виняткових прав. Від об'єкта залежать в першу чергу підстави та способи встановлення виключного права, визначення початкового власника виключного права, фактичні можливості та способи їх юридичного забезпечення за правовласником в рамках
  11. I. Офіційні документи н нормативні акти.
    Речових прав »№ 2868/00 / / Вісник ВАС РФ. 2001 № 1 11. Постанови Конституційного Суду РФ від 21,04 2003 р № 6-П «У справі про перевірку конституційності положень пунктів 1 і 2 ст. 167 ГК РФ у зв'язку з скаргами громадян Про М. Маринічевою, А В Неміровскон, З А Скляновой, РМ Скляновой і ВМ Ширяєва »/ / СЗ РФ 2003 р № 17 Ст 1657. 12 Інформаційні листи президії ВАС РФ Спеціальне
загрузка...
загрузка...
енциклопедія  овочева  вершковий  риба  пунш