НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїЦивільний процес → 
« Попередня Наступна »
Суханов Е.А.. Цивільне право, 4-е видання, підручник, 2010 - перейти до змісту підручника

11.3. Правове становище громадян, що проживають спільно з власником житлового приміщення

Коло осіб, що відносяться до членів сім'ї власника, визначає ст.
31 Житлового кодексу РФ. Можливість її застосування до визначення колі членів сім'ї власника пов'язана не тільки з прямим відсиланням до житлового законодавства, що збереглася в тексті п. 1 ст. 292 ГК РФ. Справа в тому, що житлове законодавство регулює відносини «користування житловими приміщеннями приватного житлового фонду» (ст. 4 ЖК РФ), які, по суті, є цивільно-правовими.

Таким чином, норми житлового та цивільного законодавства в частині регулювання зазначених відносин ставляться як спеціальні та загальні, що слід в тому числі і зі ст. 7 ЖК РФ.

У ст. 31 ЖК РФ говориться: «Права і обов'язки громадян, які проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні». Не згадується термін «члени сім'ї» - так само як і в гол. 35 ГК РФ ст. 677 називається «наймач і постійно проживають разом з ним громадяни».

Стаття 31 ЖК РФ виділяє три види осіб, що проживають разом з власником: 1) члени його сім'ї; 2) колишні члени його сім'ї; 3) громадяни, які користуються житловим приміщенням на підставі угоди з власником даного приміщення (частина 7). В останньому випадку мова йде про осіб, які уклали договір безоплатного користування або інша угода (наприклад, договір довічного змісту з утриманням, за яким одержувач ренти зберігає право користування житловим приміщенням). Обсяг прав та обов'язків цих осіб визначається законом, а не договором.

Оскільки ст. 292 ЦК України встановлює, що члени сім'ї власника мають право користування житловим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством, зміст цього права визначається положеннями ЖК РФ.

Зміст прав членів сім'ї власника полягає в основному в можливості використовувати житлове приміщення для свого проживання, причому ці особи (якщо інше не передбачено угодою з власником) має право користуватися не окремої його частиною, а приміщенням у цілому.

Право члена сім'ї власника житлового приміщення в силу п. 3 ст. 292 ГК РФ має ознаками абсолютного захисту, тобто його володар може вимагати усунення порушень його права на житлове приміщення від будь-яких осіб, включаючи власника приміщення. Така ситуація не виключається, і в судовій практиці зустрічаються, наприклад, позови про вселення в житлове приміщення, пред'являються старими батьками до своїх дітей - власникам житла.

На членів сім'ї власника лягає частину тягаря з утримання житлового приміщення. Точніше, дієздатні члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням (абз. 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ). У ч. 3 ст. 31 ЖК РФ міститься уточнення: інше може бути встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. У відносинах між подружжям, один з яких не є власником житлового приміщення, такою угодою може стати шлюбний договір.

Підстави припинення права користування житловим приміщенням, які у власності громадян. Право користування житловим приміщенням членом сім'ї власника може припинитися з підстав, передбачених угодою, укладеною з власником. Так, при вселенні в житлове приміщення, що належить одному з подружжя, між подружжям, як уже зазначалося, може бути укладена угода, що визначає порядок користування приміщенням чоловіком-невласника. У такій угоді може бути передбачений термін існування права користування чи обставини, з появою яких воно припиняється. Наприклад, можливо укласти угоду, відповідно до якого чоловік власника зобов'язується покинути житлове приміщення за першою требованію102.

Право члена сім'ї власника житлового приміщення, будучи тісно пов'язаним з особою правовласника, припиняється з його смертю.

Право користування житловим приміщенням членів сім'ї колишнього власника припиняється при переході права власності на це приміщення до іншої особи.

У разі якщо в результаті відчуження житлового приміщення власник придбає собі нову житлову нерухомість (наприклад, за договором міни), виникнення права користування новим житловим приміщенням у членів його сім'ї залежатиме від волі власника. Якщо він вселить у новий будинок або квартиру своїх дружина, дітей і батьків, то право користування у них виникне.

У той же час ні житлове, ні сімейне законодавство не зобов'язують власника надавати своє житло членам своєї сім'ї. Доктринальне поняття обов'язку утримувати членів сім'ї зводиться до виплати у передбачених законом випадках грошових коштів (аліментів), але не включає в себе забезпечення дітей, батьків або чоловіка житлом.

Права членів сім'ї власника житлового приміщення припиняються і в інших випадках переходу права власності на житлове приміщення, зокрема: -

при зверненні стягнення на житло у передбаченому законом порядку ( ст. 78 Федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» 103 від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ (зі змінами від 30 грудня 2004 р.); -

при переході права власності на житлове приміщення в порядку спадкування.

Можливість припинення права користування житловим приміщенням власника з волі останнього ограниченна у випадках, передбачених п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Як відомо , на підставі початковій редакції цього пункту було потрібно отримати згоду органу опіки та піклування у випадках відчуження житлового приміщення, в якому проживають неповнолітні члени сім'ї власника.

Для полегшення цивільного обороту житлової нерухомості законодавець Федеральним законом «Про внесення змін в частину першу Цивільного кодексу Російської Федерації »від 30 грудня 2004 р. № 213-ФЗ уточнив коло осіб, чиї права вимагають такої спеціальної охорони:

1) перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника;

2) залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника (про що відомо органу опіки та піклування).

Таким чином, законодавцем сформована конструкція, при якій відчуження житлового приміщення, в якому проживають зазначені категорії осіб, буде неможливо без попередньої згоди органу опіки та піклування. Якщо власник житлового приміщення звернеться із заявою про державну реєстрацію переходу прав власності на підставі угоди про відчуження, не надавши згоди органу опіки та піклування, то йому буде відмовлено в ній (ст. 20 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »).

Нове житлове законодавство, враховуючи особистий характер права члена сім'ї власника, передбачає і таку підставу, як припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення. За змістом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ припинення сімейних відносин є підставою для «автоматичного» припинення права користування житловим приміщенням. Зберегти це право можливо лише при зверненні до суду.

Закінчення встановленого судом терміну користування житловим приміщенням означає припинення права користування житловим приміщенням для колишнього члена сім'ї власника, і відповідно він може бути виселений із займаного жилого приміщення. Однак це правило має диспозитивний характер, і в договорі між власником і даними колишнім членом його сім'ї може бути передбачено інше. При цьому до закінчення зазначеного строку право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється одночасно з припиненням права власності на дане житлове приміщення цього власника або, якщо відпали обставини, які послужили підставою для збереження такого права, на підставі рішення суду.

Право колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення може припинитися насамперед у зв'язку із закінченням терміну дії угоди з власником, за яким таке право виникло (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Якщо є судове рішення, то підставою припинення цього права буде витікання терміну, зазначеного в рішенні. Більш того, якщо до закінчення цього терміну відпали обставини, що послужили підставою для визнання такого права, то власник має право звернутися до суду з вимогою про дострокове припинення права користування приміщенням колишнім членом сім'ї (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ). Таке ж право надано власнику у випадках, коли колишній член сім'ї використовує жи-лое приміщення не за призначенням, систематично порушує права і законні інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Названими обставинами вичерпується передбачений чинним законодавством перелік підстав припинення прав членів сім'ї власника житлового приміщення.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 11.3. Правове становище громадян, які проживають разом з власником житлового приміщення "
  1. Тема 6. Договір найму житлового приміщення
    правові особливості договору. Договір соціального найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення. Права члена сім'ї наймача у договорі найму житлового приміщення. Вселення громадян, які постійно проживають з наймачем, і тимчасових мешканців. Плата за житлове приміщення, ремонт житлового приміщення. Термін у договорі найму житлового приміщення. Піднайом житлового
  2. 3. Права громадян, які постійно проживають разом з наймачем
    громадяни, які постійно проживають з наймачем, мають рівні з ним права з користування житловим приміщенням (п. 2). Разом з тим згідно з п. 3 ст. 677 ГК за дії постійно проживають з наймачем громадян, які порушують умови договору найму житлового приміщення, перед наймодавцем несе відповідальність наймач. Якщо постійні користувачі укладають договір з наймачем про солідарну
  3. 3. Переклад житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове приміщення
    громадян,
  4. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    громадянами, за дії яких він відповідає. За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше року для усунення ним порушень, що стали підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо протягом цього терміну наймач не усуне допущених порушень або не прийме всіх необхідних заходів для їх усунення, суд за повторним зверненням наймодавця приймає
  5. 9.8. Піднаймачеві житлового приміщення
    громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань (перелік зазначених захворювань затверджується Урядом РФ). При припиненні договору соціального найму житлового приміщення припиняється договір піднайму цього житлового приміщення. Договір піднайму жилого приміщення припиняється після закінчення строку, на який його було укладено. Треба відзначити, що піднаймач
  6. 4. Зміна договору найму жилого приміщення
    громадян, які постійно проживають з наймачем; в разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення. Заміна наймача здійснюється на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця. Заперечення наймодавця унеможливлює таку заміну. Незважаючи на те, що суперечка про заміну наймача може бути предметом судового розгляду, суд не
  7. 2. Підстави визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях
    громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Такий висновок випливає з аналізу ст. 5 введеного закону, яка встановила, що до житловим відносин, які виникли до введення в дію ЖК РФ, даний Кодекс застосовується в частині тих прав і обов'язків, які виникнуть після введення його в дію, за винятком випадків, передбачених Вступний законом (такий випадок стосується порядку
  8. 9.18. Розірвання та припинення договору соціального найму житлового приміщення
    громадянами, за дії яких він відповідає; 3) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні; 4) використання житлового приміщення не за призначенням. Договір соціального найму житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав
  9.  4.2. Договір обміну житловими приміщеннями
      громадянами або юридичними особами) проводиться не за договором обміну житловими приміщеннями, а за договором міни, хоч і з урахуванням специфіки предмета обміну. Норми, що регулюють обмін житлових приміщень, займаних за договором соціального найму, містяться у ст. 72-75ЖК. В якості сторони в договорі обміну таких житлових приміщень виступає тільки наймач. Житлові права проживають разом з
  10.  9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
      проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного участі в утриманні спільного майна в багатоквартирному будинку, а також надання комунальних послуг (ст. 67 ЖК РФ ). Наймач житлового приміщення за договором
  11.  3.5. Право на вселення в житлове приміщення тимчасових мешканців
      громадянам (тимчасовим мешканцям) не передбачає плати за користування приміщенням (зазвичай як тимчасових мешканців житловим приміщенням користуються родичі наймача та членів його сім'ї). Термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати 6 місяців підряд (ч. 2 ст. 80 ЖК). Тимчасові мешканці зобов'язані звільнити приміщення негайно після закінчення погодженого з ними строку проживання,
  12.  2.2. Право на вселення інших громадян в якості постійно проживають з наймачем
      положень недостатньо волевиявлення наймача, - таке вселення можливо за взаємною згодою наймодавця, наймача і постійно проживають з ним громадян. При вселенні неповнолітніх дітей такої згоди не потрібно. Вселення допускається за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину. Виняток встановлено для
  13.  9.21. Виселення наймача та (або) проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого житлового приміщення
      громадяни на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб виселяються в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення (ст. 91 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду) Позивач: (найменування організації), (адреса повністю) Відповідач (-і): (прізвище, ім'я, по батькові), що проживає (-е): (поштовий індекс та адреса повністю)
  14.  9.9. Тимчасові мешканці
      громадянам в якості тимчасово проживають (тимчасовим мешканцям). Наймодавець може заборонити проживання тимчасових мешканців у разі, якщо після їх вселення загальна площа житлового приміщення на кожного мешканця складе для окремої квартири менше облікової норми, а для комунальної квартири - менше норми надання (ст. 80 ЖК РФ). Відмінністю "поднанимателя" від "тимчасового мешканця"
  15.  4. Права та обов'язки сторін договору найму спеціалізованого житлового приміщення 4.1.
      громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог (ст. 17 ЖК). 4.3. Наймач спеціалізованого житлового приміщення має право: користуватися житловим приміщенням відповідно до його призначення, а також спільним майном багатоквартирного будинку, місцями загального користування у гуртожитку, будинку соціального обслуговування та інш.; На
енциклопедія  овочева  вершковий  риба  пунш