НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Громадянське право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаАграрне право РосіїЗемельне право (загальні питання) → 
« Попередня Наступна »
Калиничев Андрій Васильович. Дисертація. ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ У РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. Москва, 2007 - перейти до змісту підручника

1.2.1 Виникнення інституту сервітутів в Римському приватному праві.

З відродженням в Росії інституту приватного права погляди дослідників нерідко звертаються до його витоків - Римському приватному праву.
Безумовно, нам цікавий і сучасний зарубіжний досвід застосування даного правового інституту, але цей досвід не вільний від специфічних нашарувань, притаманних конкретній країні. Тому, на наш погляд, в період становлення в нашому праві інституту сервітутів, необхідно звернеться до їх першоджерела - Римському приватному праву. Основні принципи сервітутних відносин були сформульовані в Римському праві. Правові конструкції римських юристів, пройняті трепетним ставленням до приватної власності, були високо оцінені суспільством, яке зробило своєю фундаментальною основою власницький індивідуалізм. Земля в Стародавньому Римі була звичайним об'єктом власності, і операції з нею нічим не відрізнялися від угод з іншими об'єктами цивільних прав. И.А.Покровский відзначав, що в Древньому Римі «перехід права власності на землю міг бути здійснений шляхом простої, позбавленої будь-яких форм передачі її, а встановлення сервітуту або закладного права - навіть без всякої передачі шляхом простого договору між 22 однією особою та іншим, договору нікому не відомого і невідомого. Крім прав володіння і власності, римське право розвинуло ряд прав на речі з обмеженим змістом повноважень. Об'єктом цих прав служили чужі речі (iura in aliena). Виникли вони дуже рано, і поступово розвиваючись, утворили особливу групу повноважень різного змісту. До складу цієї групи до кінця класичної епохи входили інститути сервітуту, суперфіцію та емфітевзису, заставне право. Виникнення і розвиток інституту сервітутів знаходиться в прямому зв'язку з розвитком інституту приватної власності на землю. Як правило, відокремлений земельну ділянку не має всіх тих властивостей і якостей, які необхідні для нормального його використання (наприклад, на даній ділянці немає води або ця ділянка не має прямого виходу до загальної дорозі і т.п.) Для того щоб користування даними земельною ділянкою було можливо і господарсько доцільно, виникає потреба у використанні в певному обсязі сусідньої землі. Такого роду питання були легко розв'язні в той час, коли земля перебувала у громадській власності (племені, роду, громади). Але з виникненням права приватної власності на землю власник земельної ділянки не зобов'язаний був допомагати сусідові, що не мав на своїй землі води, пасовища і т.п. У зв'язку з цим з'явилася актуальна потреба в закріпленні за власником однієї земельної ділянки права користування чужою землею, зазвичай землею сусіда. Земельні ділянки, відрізані від публічної дороги землями інших власників або позбавлені води та інших природних благ, не можна було використовувати без надання власнику цієї земельної ділянки права обмежено користуватися чужою землею. Подібного роду потреби в римському праві задовольнялися двома шляхами. Можна було домовитися з сусідом про те, щоб він прийняв на себе певне зобов'язання на користь даного власника землі: наприклад, щоб він зобов'язався давати власнику даної ділянки вихід через свою землю на громадський проїзд, або щоб він зобов'язався давати йому щодня десять відер води і т . п. Однак цей шлях був не цілком надійним, тому що таке зобов'язання мало особистий характер: наприклад, варто було власнику землі, яка прийняла на себе подібного роду зобов'язання, продати свою ділянку, і користування цією землею з боку сусіда могло продовжуватися тільки за умови згоди нового власника. Тим часом, задоволення таких необхідних потреб, як вихід і виїзд на публічну дорогу, випасання худоби, доступ до води і т.п., необхідно було забезпечити більш надійним і міцним способом, незалежно від зміни власника сусідньої землі. Для цієї мети і була введена така категорія прав, як сервітути. Міцність задоволення потреби за допомогою такої правової форми полягала в речовому характер сервітутного права: предметом сервітутного права був саму земельну ділянку, а не дія певного особи, що зобов'язалася допускати користування його земельною ділянкою з боку сусіда. Тому суб'єкт сервітутного права зберігав своє право користування сусіднім ділянкою незалежно від того, чи залишається його власником той, хто встановив на свою землю сервітут на користь сусіда, або ж відбулася зміна власника. Сервітут був обтяженням самої землі і разом з нею переходив до нового власника. Так як власник здійснює повне панування над річчю, а сервітут надає тільки право часткового панування, було визнано, що ніхто не може мати сервітуту щодо власної речі (nulli res sua servit).
Т.ч. сервітут є завжди право на чужу річ. Так як у своїй власній речі з'єднуються для власника всі норми користування нею, то виробилося основне положення nemini res sua servit - нікому не служить 24 власна річ, тобто не може бути сервітуту на власну річ. Сервітут не може зобов'язувати власника здійснювати які-небудь дії щодо уповноваженої особи (servitus in faciendo consistere nequit). Власник зобов'язаний терпіти користування чужої особи, не перешкоджати йому, але в той же час не зменшувати цінність свого майна. Права по сусідству задовольняли найбільш настійною потребам, зумовленим прикордонна володінь, тому ці права встановлювалися самим законом. До цих прав слід віднести сервітути, на відміну від пізніших утворень того ж роду їх називали сервитутами предіального - поземельним. Предіальний сервітут, будучи раз встановлений на користь якого-небудь поземельного ділянки (praedium dominans), належав, кожному даній особі як власнику цієї ділянки і переходив з рук в руки з переходом самої власності. Точно так же предметом сервітуту служив ділянку, до якого він ставився (praedium serviens), а не власник. Сільські сервітути відносилися звичайно до праву користування дорожніми - 25 шляхами та водою; право водопроводу (rivus, пізніше aquaeductibus). Саме слово servitus означало власне «рабство речі», «служіння її», тобто таке ставлення, при якому річ-ділянку служив не тільки своєму власнику, але і використовувався для економічної вигоди сусіднього панівного ділянки, отже, для вигоди останнього. Але права останнього на що служить річ теж називалися сервитутами. Згодом термін servitus був поширений на цілий ряд схожих відносин. Власник служить речі був зобов'язаний утримуватися від певної дії на неї, яке він надавав би на свою річ, якби вона була вільна від речових прав іншої особи - сервітуту, який полягає в утриманні від дії: власник ділянки зобов'язується не будувати будинків вище певної висоти, або терпіти дії іншої особи стосовно речі, які власник міг би усунути, якщо річ не була обтяжена сервітутом. До позитивних дій сервітут зобов'язувати не міг. Однак римське право знало один сервітут, який можна віднести до позитивних дій - несення тяжкості надбудови, при якому на власника обтяженого ділянки лежав обов'язок проводити ремонт і відновлювати опори. Власник зобов'язаного сервітутом ділянки повинен був постійно тримати його в стані придатності, щоб підтримувати будова, власнику якого належав сервітут.15 Сервітут на земельну ділянку, будучи найдавнішим титулом, ставився в 27 Римському праві до речей безтілесним. Древнє римське право знало лише земельні сервітути, при яких підпорядкування одній земельній ділянці на користь власника іншої земельної ділянки було формою економічного +28 заповнення господарської корисності пануючого ділянки. Виникнення цих сервітутів було обумовлено дрібної роздробленістю власності, при якій окремі дільниці не були «господарсько-самостійними». Вони не могли обійтися власними коштами і ресурсами для задоволення невідкладних господарських потреб інакше, як шляхом створення постійної пов'язаності і взаємного заповнення між прилеглими ділянками. У класичному праві (iura praediorum, пізніше названі servitudes 29 praediorum) являли собою вираз відносини панування однієї ділянки над іншим, в тому сенсі, що власник так званого панівного ділянки, власник сервітуту, міг проходити по службовцю ділянці (сервітут проходу) або проводити через нього воду (сервітут дроти води) і т.д. Отже, мова йшла про права на ділянку іншого, які складалися в особливих правомочиях: для сервітуту проходу пішки; для сервітуту проїзду верхом і прогону худоби, для проїзду на возі по мощеною дорозі певної шіріни.16 Але, як зауважує, Дженаро Франчозі17, все свідчить про те, що абстрактне і рафінована поняття права на чужу річ не становило початкової парадигми цього інституту. Древнє юридичне уявлення відносило сервітути проходу і дроти води (прототипи так званих сільських сервітутів) до схеми приналежності (potestas). Дані сервітути встановлювалися в цілях ефективного ведення сільськогосподарського виробництва. Спочатку таким шляхом юридично задовольнялися інтереси сільськогосподарського використання земельних ділянок, їх сільськогосподарське обслуговування і встановилися сервітути сільських ділянок (servitudes praediorum rusticorum). Сюди ставилися землі без будівель, або де будови носили службовий характер щодо сільськогосподарського проізводства.18 Стародавні сервітути були вираженням влади (potestas), владними повноваженнями на сільські дороги різної ширини і на струмок (в сервитуте дроти води) за межами ділянок, отриманих при розділі і роздачі землі. Треба відзначити, що ще до земельних сервітутів, Закони XII таблиць встановлювали три види сільських доріг різної ширини. Via представляла собою проїжджу дорогу шириною у вісім футів на прямих ділянках і в 16 - на поворотах, щоб міг бути забезпечений проїзд двох сільськогосподарських возів. Actus був доріжкою, протоптаною худобою, шириною зазвичай в чотири фути. Iter був просто пішохідної стежкою зазвичай два фути завширшки. Водопровід (aquae ductus) сприймався як «власність» потоку води (rivus). Це були найдавніші сільські сервітути, предмет potestas власника, входять до категорії манціпіруемой речей. В силу зміни земельного режиму, пізніше, до вже зазначених, додалися інші сільські сервітути (але тепер сервітути були трансформовані з «власності» на матеріальний об'єкт в правомочності - iura), такі як право черпати воду (aquae haustus), право прогону худоби на водопій (servitus paecoris ad aquam adpulsus), право копання піску (servitudes arenae fodiendae), обпалення вапна (calcis coquendae), видобутку крейди (create or eximendae). Таким чином, давнє уявлення визначало сервітути via, iter, actus і aqua ductus як повну і виключну владу на три дороги різної ширини або на потік води. Наприкінці складного історичного розвитку класична юриспруденція визначає iter з точки зору прав, що належать його власникові - право проходу (ius eundi), actus - право прогону худоби (ius agendi). Aquae ductus (від iter aquae) у свою чергу тепер представляє собою право проводити воду через ділянку іншого (aquae ductus est ius aquam ducendi per fiindum alienum). Пізніше, коли Рим розрісся і став жвавим центром зростаючої держави, виникають міські сервітути. Їх встановлення визначалося цільовим призначенням забудованої земельної ділянки. Такий сервітут міг встановлюватися в разі, якщо панівний ділянку використовувався для забудови житловими будинками, обслуговуючими їх будівлями і.т.д. Зростання багатоповерхових будівель, тіснота вулиць у класичний період розвитку Риму зумовили існування таких міських сервітутів, як: 1) право провести через чужу землю трубу для відводу нечистот зі свого двору в публічну клоаку; 2) право протягнути з даху (стіни) своєї будівлі в повітряний простір сусіда балкон або покрівельний скат; 3) право опереть будівлю або його частину на будову, частина будови, стовпи, колони сусіда; 4) право зміцнити або провести балки в будівлі сусіда; 5) право відводити на чужу ділянку дощову воду в краплях; 6 ) право спуску дощової води потоками через сусідню ділянку; 7) право обмежувати висоту будівель сусіда і, забороняти сусідові надбудовувати поверх, з тим, щоб вони не перешкоджали інсоляції та увазі з вікна; 8) право забороняти сусідові будівництвом або насадженням дерев перешкоджати інсоляції; 9 ) право вимагати, щоб сусід своєю будівлею не затуляв вид з вікна сервітуарія; 10) право будувати на пануючому ділянці будівлі вище норми, загороджувати вигляд і т.д.; 11) право класти добрива біля стіни сусіда; 12) право пропускати на ділянку сусіда надмірний дим з труби або пар з лазні; 13) право мати ванну в чужому будинку; 14) право пробити вікно в прикордонній стіні для пропуску світла або відновлення виду; 15) право на те, щоб в сусідньому будинку не займалися відомими ремеслами, якщо це приносить вигоду панівному ділянці (наприклад, зменшує небезпеку вогню, пов'язану з деякими ремеслами) 19. Основна маса міських сервітутів, встановлюваних за римським законодавством, на відміну від сільських, носила позитивний характер, тобто дозволяла суб'єкту права чинити фізичний вплив на земельну ділянку, здійснювати позитивні дії на користь власника сервітуту.
 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "1.2.1 Виникнення інституту сервітутів в Римському приватному праві."
  1.  Ступінь розробленості теми.
      виникнення і становлення. Значне місце відведено правовідносин, регулюючим право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, як у Росії, так і за кордоном, відведено в роботі «Земельна ділянка: власність, оренда та інші права в Російській Федерації та іноземних державах», створеної групою авторів під редакцією В. В.Залесского. Безсумнівний інтерес викликає
  2.  Мета дослідження
      виникнення і припинення земельного сервітуту; - проаналізувати способи і форми захисту прав власників у правовідносинах, пов'язаних із встановленням земельного сервітуту, питання практичного застосування інституту сервітутів (зокрема досліджувати юридичне становище сторін і баланс приватного та публічного інтересів у правовідносинах, пов'язаних із встановленням публічних сервітутів) .
  3.  1.1 Поняття права обмеженого користування чужою земельною ділянкою
      виникнення преміального сервітуту є існування двох земельних ділянок, що належать різним власникам. Як правило, перевага предіального сервітуту переходить (передається) при передачі ділянки, на користь якого даний сервітут встановлено. Обтяження предіального сервітутом переходить разом з передачею обтяженого земельної ділянки. Для того, щоб сервітут вважався
  4.  1.2.2 Земельні сервітути в російському дореволюційному праві
      виникнення сервітуту. Сервітут встановлюється тільки за згодою власника або за рішенням суду. Виключено словосполучення «власник може вимагати», тобто не здійснювати певних дій: - пристроювати до стіни, затопляти луки і т.п. Однак Микола II не затвердив Укладення. На початку XX століття робилися спроби проведення реформ в області законодавства про сервітути, особливо,
  5.  1.2.3. Радянський період.
      виникнення таких правовідносин у сфері землекористування, для регулювання яких необхідне застосування механізму сервітутів. Поняття сервітуту, як права обмеженого користування чужою земельною ділянкою, в земельному праві СРСР, Земельному кодексі РРФСР і Цивільному кодексі РРФСР було відсутнє. Реальні відносини у цій сфері регулювалися за допомогою постійного або тимчасового
  6.  1.3 Проблеми права обмеженого користування чужою земельною ділянкою в сучасній системі речового права.
      виникнення інституту приватної власності на землю. Якщо проаналізувати їх роботи, в тій чи іншій мірі присвячені сервитутам, можна побачити, що в більшості з них предметом розгляду є земельні сервітути. Визначення сервітутів в більшості випадків, також містять слово «земельний». При обговоренні проекту Земельного кодексу великі надії покладалися на те, що він
  7.  Встановлення сервітутів на підставі актів державних органів та органів місцевого самоврядування
      виникнення цивільних прав (в тому числі речових) за допомогою видання адміністративних актів і у випадках, прямо передбачених законом (п.1 ст.8 ЦК РФ і п.1 ст. 17 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» ). Судове рішення як підстава виникнення сервітутів згадується в п.З ст.274 ГК РФ, Земельному кодексі РФ, ч.1 п.1 ст. 17 Закону «Про
  8.  2.2. Приватний сервітут.
      виникнення обмежених речових прав, пов'язаних з обтяженням земельної ділянки, передбачає реєстрацію змісту речового договору про встановлення певного речового права в поземельної кніге.73 Отже, йдеться про реєстрацію права, а не угоди. Законодавець допускає посилання на її зміст: зареєстроване в книзі право певної особи стає в разі спору
  9.  СПИСОК СПЕЦІАЛЬНОЇ ЛІТЕРАТУРИ 54.
      сервітути в губерніях Західних, Прибалтійських і Царстві Польському. СПб., 1895. 56. Аксюк А. Вилучення нерухомості, як підстава примусового припинення права власності. / / Право і економіка. 2006. № 7. 57. Андрєєв Ю. Про сервітути / / Господарство право. 2004, № 5. 58. Аксененок Г. А. Правове становище радгоспів в СРСР. М.1960. 59. Алексєєв С.С. Власність: проблеми приватизації в
  10.  ПРОГРАМА КУРСУ «ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО»
      виникнення і припинення права власності на землю. Обмеження права власності на землю. Права і обов'язки власників земельних ділянок. Тема 5 Права на землю осіб - не власників земельних ділянок. Інститут права землекористування Поняття права землекористування як інституту земельного права. Постійне (безстрокове) користування земельними ділянками. Довічне успадковане
  11.  Тема 5 Права на землю осіб - не власників земельних ділянок. Інститут права землекористування
      виникнення права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою може з'явитися лише вступ громадянина в спадщину у зв'язку зі смертю особи, яка мала земельну ділянку на праві довічного успадкованого володіння, оскільки на такому титулі земельні ділянки відповідно до п. 1 ст. 21 ЗК РФ більше не надаються. Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою у фізичних
  12.  Розділ 1. Історія російського доказування та правозастосування
      виникнення, розвитку та формування правил оцінки доказів у кримінальному судочинстві Росії (історико-правовий аспект). Дис. на здобуття уч. ступеня к.ю.н. Ставрополь. 2000. С.45. 19 Пахман С. Про судових доказах по древньому російському праву, в їх розвитку. Моск. універс. Друкарня. М. 1851. С. 209 -211. 20 січня. С. 4-211. 21 Пахман С. Про судових доказах по древньому
  13.  Вивчена і використана література
      виникнення, розвиток, типологія. Ставропольсервісшкола. СевКавГТУ. Ставрополь. 2001. Вишинський А.Я. Теорія судових доказів у радянському праві. М., 1946. Вишинський А.Я. Теорія судових доказів. М., 1950. Вишинський А.Я. Курс кримінального процесу. М., 1927 Вятр Е. Соціологія політичних відносин. М., 1979. Гаврило В.К. Про слідчої ситуації і методики розслідування розкрадань,
  14.  Наукова новіізна
      виникнення до сучасності. Істотно, що робота носить і теоретичний, і історико-правовий характер. У ній аналізується категорії юридичну особу і підприємницька діяльність в контексті загальної теорії права, дасться аналіз історико - правового змісту існуючих і існуючих теорій про юридичних осіб, висвітлюються організаційно-правові основи їх функціонування н
  15.  § 1. Категорія юридична особа: генезис, основні теорії, сутнісні ознаки
      виникнення і розвиток * '/ Журнал російського права. 20О1, № 10. С, J 34 Але в результаті розвитку римських корпорацій були виділені правові ідеї, сприйняті пізніше різними підприємницькими об'єднаннями та представниками наукі.5 Серед них можна виділити ідеї самостійного (від свого імені) виступи в обороті суб'екга, відмінного від фізичної особи, наявність відокремленого
  16.  § 2. Юридичні особи в торговій (підприємницької) діяльності в другій половині XIX в. - Початку XX в.
      виникнення, так спричинити і припинення товариства; 4) одностороння воля кожного з товаришів, якщо суд визнає грунтовним його вказівки па обставини, які знищують сенс підприємницького з'єднання (наприклад, несумлінність розпорядника товариства); 5) неспроможність товариства, що позбавляє його матеріальної основи, так як товариство володіє * своїм
  17.  Історія участі юридичних осіб у підприємництві
      виникнення державності. Універсальним терміном різних форм об'єднань був термін «товариство». Під ним розумілося будь-яке об'єднання як осіб, так і майна, яке призначене для досягнення спільних цілей і визнано в якості особливого, відмінного від своїх членів, суб'єкта цивільних правовідносин. Існування колективних осіб пов'язано з наявністю давньоруських традицій
енциклопедія  овочева  вершковий  риба  пунш