загрузка...

женские трусы недорого
НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
« Попередня Наступна »

14.3. Застава

Сутність застави як забезпечувального зобов'язання полягає в тому, що кредитор-заставодержатель набуває право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно-ного перед іншими кредиторами, за винятками, передбаченими законом (аліментні платежі, заборгованість по заробітній платі, інші привілейовані вимоги).

У ст. 334 ГК РФ і Законі «Про заставу» 114 (далі Закон про заставу) від 29 травня 1992 р. № 2872-1 (зі змінами від 30 грудня 2008 р.) наведені аналогічні визначення поняття застави, хоча смислове значення в ГК РФ ширше, ніж у Законі про заставу. ГК РФ уточнює, що заставодержатель має право на переважне задоволення своїх вимог з вартості заставленого майна перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця).

У ДК РФ заставу виділений в окремий правовий інститут - § 3 гл. 23 ГК РФ і йому надано значення забезпечувального зобов'язання.

Передбачено два способу виникнення заставного правовідносини: в силу договору і на підставі закону при настанні вказаних у ньому обставин, тобто якщо в законі передбачено, яке майно і для забезпечення якого зобов'язання визнається майном, що перебуває в заставі. При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане йому в забезпечення довічного утримання, тільки з попередньої згоди одержувача ренти (ч. 1 ст. 604 ГК РФ). Правила ГК РФ про заставу в силу договору відповідно застосовуються до застави, яка виникає на підставі закону, якщо законом не встановлено інше.

Існують два основних види застави: з передачею майна заставодержателю (заклад) і з залишенням майна у заставодавця. Вибір виду застави залежить зазвичай від угоди сторін. При закладі заставлене майно надходить у володіння заставодержателя, який може користуватися предметом закладу, якщо це передбачено договором. Коли користування супроводжується витяганням доходів, то все, що набувається таким способом, спрямовується на покриття витрат з утримання заставленого майна або зараховується в погашення забезпеченого закладом боргу (процентів по боргу).

При закладі можливості заставодавця, пов'язані з розпорядженням закладеної річчю, обмежені, оскільки річ передається у володіння заставодержателя або перебуває у заставодавця під замком, печаткою або з іншими знаками, що свідчать про те, що дане майно знаходиться в закладе.

Предметом застави може бути будь-яке майно, за винятком речей, вилучених з обороту (ст. 336 ГК РФ). Так, не допускається передача в заставу: об'єктів та майна підприємств цивільної оборони; об'єктів, що знаходяться в оперативному управлінні; культурних цінностей, що зберігаються в державних і муніципальних музеях, картинних галереях, бібліотеках, архівах та інших організаціях культури.

Предметом застави може бути всяке майно, в тому числі речі і майнові права (вимоги), за винятком майна, вилученого з обороту, вимог, нерозривно пов'язаних з особою кредитора, зокрема про аліменти, про відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю, та інших прав, уступка яких іншій особі заборонена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

До складу майна, яке може бути використане в якості застави, включається все те, що має (повинно мати) грошовий еквівалент (речі, гроші, цінні папери, транспортні засоби, нерухомість тощо ), тобто будь-яке матеріальне благо, на яке при необхідності може бути звернено стягнення. Наприклад, в якості предмета застави можуть прийматися казначейські зобов'язання з реєстрацією факту застави в уповноваженому депозитарії; уповноважені банки можуть надавати кредити під заставу валютних цінностей; власники нерухомості, громадяни, які мають земельну ділянку для ведення селянського господарства у власності, має право закласти земельну ділянку в земельний банк .

Цей перелік предметів не вичерпний, допускається і застава таких речей, які можуть виникнути в майбутньому, наприклад застава майбутнього врожаю, приплоду худоби.

Залежно від виду майна, що передається в заставу, заставні зобов'язання поділяються на види застави: нерухомості (іпотека), транспортних засобів, товарів в обороті, цінних паперів, майнових прав, коштів, включаючи вільно конвертовану валюту.

Застава забезпечує вимогу у тому обсязі, який існує на момент задоволення. Запорукою забезпечуються основний борг, витрати кредитора, пов'язані з утриманням майна, з оплатою відсотків, з організацією публічної розпродажу майна, та інші збитки кредитора, якщо вони виникають від невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою. Інші вимоги кредитора, хоча б і до того ж боржникові, але за зобов'язаннями, не забезпечені заставою дан-ного майна, не підлягають переважному задоволенню і погашаються на загальних підставах.

Правовідносини, що випливають із застави, засновані, як правило, на договорі. Договір про заставу може бути самостійним, тобто окремим по відношенню до договору, за яким виникає забезпечене заставою зобов'язання, але умова про заставу може бути включено і до основного договору.

Істотними умовами договору про заставу є предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а також умова про те, в якої зі сторін (заставодавця або заставодержателя) перебуває закладене майно . Якщо сторонами не досягнуто згоди хоча б по одному з істотних умов або відповідне умова в договорі відсутня, договір про заставу вважається неукладеним. У випадках коли заставодавцем є боржник в основному зобов'язанні, умови про суть, розмір і терміни виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, визнаються узгодженими, якщо в договорі застави є відсилання до договору, що регулює основне зобов'язання і містить відповідні умови.

Договір про заставу має бути укладений у письмовій формі, а в ряді випадків - зареєстрований у встановленому порядку. Договір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений, підлягає нотаріальному посвідченню (п. 2 ст. 339 ГК РФ). Застава землі, підприємства в цілому, транспортних засобів або іншого майна, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в органі, що здійснює таку реєстрацію (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Недотримання нотаріальної форми договору, а також правил про реєстрацію тягне недійсність договору про заставу (п. 4 ст. 339 ГК РФ). Реєструючі органи здійснюють реєстрацію застави, ведуть відомчі реєстри застави відповідних об'єктів та їх архіви, видають виписки з реєстрів про реєстрацію застави за запитом заставодержателя, заставодавця та інших зацікавлених осіб.

Недійсним договір про заставу визнається і при недотриманні простої письмової форми (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Заставою може бути забезпечена тільки дійсна вимога. Якщо відсутній основне зобов'язання, то у кредитора немає права на переважне задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна. Це правило випливає з того, що договір про заставу не носить самостійного характеру, оскільки забезпечує виконання основного зобов'язання. Якщо основне зобов'язання припиняється, то припиняється і заставне зобов'язання. У той же час при збереженні дії основного зобов'язання застава зберігає силу і в тих випадках, коли право власності або господарського відання на закладену річ переходить до третьої особи, а також при поступку заставоутримувачем в законному порядку забезпеченого заставою вимоги третій особі або коли має місце переклад заставодавцем боргу, що виник з забезпеченого заставою зобов'язання, на іншу особу.

У договорі на розсуд сторін можуть передбачатися й інші умови, які після включення їх до договору також набувають значення істотних. Договір може передбачати прийняття спеціальних заходів щодо забезпечення збереження закладеного майна, зі страхування предмета застави, по індексації вартості заставленого майна, з уточнення предмета застави, його приладдя і принесених їм плодів і доходів, з обмеження права третіх осіб або самого власника на закладене майно, по уточненню моменту виникнення права застави тощо

Право застави виникає з моменту укладення договору, якщо предмет договору не підлягає передачі заставодержателю. Відносно застави майна, яке підлягає передачі заставодержателю, право застави виникає з моменту передачі цього майна заставодержателю. Але момент виникнення права застави залежить ще і від умов договору.

Умовами договору може визначатися користування і навіть розпорядження предметом застави, що залишається у заставодавця або передається заставодержателю. При заставі з залишенням майна у заставодавця заставодавець має право, якщо інше не передбачено договором і не випливає із суті застави, користуватися предметом застави відповідно до його призначення, у тому числі отримувати з нього плоди та доходи. Для відчуження предмета застави, передачі його в оренду або у безоплатне користування іншій особі, для розпорядження предметом застави яким іншим чином заставодавець повинен отримати згоду заставодержателя, якщо інше не випливає із закону, договору або суті застави.

Право користування предметом застави у випадках заклада може бути надано заставодержателю, який зобов'язаний регулярно представляти заставодавцю звіт про користування. За умовами договору на заставодержателя може бути покладений обов'язок здобувати з предмета застави плоди та доходи з метою погашення основного боргу (зобов'язання) або в інтересах заставодавця без заліку у виконання основного зобов'язання. Хто б не здійснював користування предметом застави, він повинен здійснювати це право без погіршення якості закладеного майна. Якщо за умовами договору заставодержателю надано право користування переданим йому предметом застави, то контроль за користуванням майном зберігається за заставодавцем. Закладене майно має зберігати свою цінність протягом усього періоду застави і пов'язану з цим здатність до задоволення вимог кредиторів-заставодержателів.

Можливий перезалог (наступний заставу) вже закладеного майна. Вартість заставленого майна може значно перевищувати суму боргу за зобов'язанням, вже забезпеченим заставою. Якщо одне й те ж майно опиняється в заставі у кількох кредиторів заставодавця, вимоги наступних заставодержателів задовольняються з вартості цього майна після вимог попередніх заставодержателів. На заставодавця покладається обов'язок повідомити кожному наступному заставодержателю про всі існуючі договори про заставу даного майна, а також про характер і розмір забезпечених цією заставою (заставами) зобов'язань. Якщо заставодавець не повідомив наступному заставодержателю про попередніх заставах, на нього покладається обов'язок з відшкодування заставодержателю збитків, що виникли у нього через те, що він не був повідомлений про наявність заставних обремени-нений при підписанні (або включення до основне зобов'язання) умови про заставу .

Якщо первинний заставодержатель заперечує проти використання заставодавцем права на перезалог, він вправі обумовити в договорі про заставу, що наступний заставу щодо заставленого майна не допускається.

Сторонами в заставному правовідношенні є заставодавець і заставодержатель. Заставодавець - особа, що надає майно в заставу. Заставодавцем можуть бути як сам боржник, так і третя особа. Особистість заставоутримувача завжди збігається з особою кредитора.

Заставодавцем речі може бути її власник або особа, яка має на неї право господарського ведення. Нерухоме майно, що належить підприємству на праві господарського відання, може бути віддано в заставу тільки за згодою власника. Підприємства, що володіють правом оперативного управління майном, не можуть бути заставодавцями.

 В якості залогодателей можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи, що володіють дієздатністю. На вчинення заставної угоди неповнолітніми від 14 до 18 років згоду повинні давати їх батьки або піклувальники з попереднього дозволу органів опіки та піклування (п. 2 ст. 37 ГК РФ). 

 ГК РФ і Закон про заставу досить докладно визначають права і обов'язки сторін в заставному правовідношенні. Багато в чому характер і обсяг цих прав залежать від предмета і виду застави. 

 У тих випадках, коли застава супроводжується передачею майна заставодержателя (заклад), предмет застави знаходиться у володінні заставодержателя. Він може бути залишений у заставодержателя, але під замком або за друком заставодержателя. Заставодержатель може поставити інші знаки, що свідчать про те, що річ знаходиться в заставі і вилучена з господарського обороту заставодавця. Так як при закладі предмет застави вилучається з господарського обороту заставодавця і він позбавляється можливості його використовувати, заклад застосовується значно рідше застави. Найбільш поширений приклад заклада - отримання позик ломбарду під заставу речей. 

 У всіх випадках, коли предмет застави, навіть якщо він знаходиться у заставодавця, не може бути ним використаний, застава повинна визнаватися запорукою з передачею майна заставодержателю, тобто закладами. При заставі майнового права, посвідченого цінним папером, вона передається заставодержателю або в депозит нотаріуса, якщо договором не передбачено інше (п. 4 ст. 338 ГК РФ). 

 Предметом застави не можуть бути нерухомість і товари в обороті. Будівлі, споруди, квартири і космічні об'єкти здаються в заставу з залишенням майна у заставодавця. 

 Сторони при укладенні договору про заставу має право за своїм розсудом встановити, чи поширюється заставу лише на головну річ або також на її приналежність; чи знаходяться в заставі плоди і доходи, що приносять речі, і т.д. При відсутності спеціальних застережень про це діє загальне правило, що право застави на річ, яка є предметом застави, поширюється і на її приналежності, але не стосується плодів продукції та доходів, отриманих в результаті використання заставленого майна (п. 1 ст. 340 ГК РФ) . 

 При іпотеці підприємства або іншого майнового комплексу в цілому право застави поширюється на всі входить до його складу майно, рухоме і нерухоме, включаючи права вимоги та виключні права, в тому числі придбані в період іпотеки, якщо інше не передбачено законом або договором. 

 Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. 

 При іпотеці земельної ділянки право застави поширюється на перебувають або зводяться на цій ділянці будівлі і споруди заставодавця, якщо в договорі не передбачено інше умова. 

 При наявності в договорі такої умови заставодавець у разі звернення стягнення на закладений земельну ділянку зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією його частиною, яка необхідна для використання будівлі або споруди відповідно до його призначення. Умови користування цією частиною ділянки визначаються угодою заставодавця з заставоутримувачем, а в разі спору - судом. 

 При заставі з залишенням майна у заставодавця заставодержателю надається право, яке він може використовувати для контролю та збереження заставленого майна. Якщо інше не передбачено договором, заставодержатель має право перевірити за документами і фактично наявність предмета застави, його стан та умови зберігання, вимагати від заставодавця вжиття заходів, необхідних для збереження заставленого майна, а також від будь-якої особи припинення посягань на заставлене майно, які загрожують його втратою або пошкодженням. 

 Сторона, яка за умовами договору про заставу має право на володіння і користування переданим їй предметом застави, має право витребувати предмет застави з чужого незаконного володіння, в тому числі з володіння заставодавця, якщо майно має перебувати у заставодержателя, вимагати усунення будь-яких порушень прав, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. 

 При передачі закладеного майна заставодержателю на нього законом чи договором може бути покладено обов'язок страхувати це майно.

 Крім загального обов'язку по страхуванню майна на заставодавця законом або договором може покладатися обов'язок по страхуванню на випадок, якщо державними органами буде припинена його діяльність або здійснена конфіскація майна, що становить предмет застави. При настанні страхового випадку заставодержатель має право переважного задоволення своїх вимог із суми страхового відшкодування. 

 На кожну з сторін покладається відповідальність при незабезпеченні збереження предмета застави. Заставодержатель може вимагати дострокового виконання забезпеченого заставою орга- тва, якщо предмет застави вибув із володіння заставодавця, у якого він був залишений, не відповідно до умов договору про заставу. Дострокове виконання забезпеченого заставою зобов'язання передбачено і на випадок втрати предмета застави з причин, за які заставодержатель не відповідає, якщо заставодавець не скористається правом на заміну і відновлення предмета застави. 

 Заставодержатель має право вимагати не тільки дострокового виконання забезпеченого заставою зобов'язання, але і звернення стягнення на предмет застави при недотриманні обмеження на перезалог майна, якщо таке обмеження було встановлено законом, порушення умов зберігання та утримання майна, якщо ці порушення можуть спричинити втрату або пошкодження майна, при здачі в оренду або безоплатне користування або вчиненні інших розпорядчих дій заставодавця без згоди заставодержателя. 

 Кредитор-заставодержатель у разі невиконання зобов'язання боржником вправі одержати переважне перед іншими кредиторами задоволення з вартості заставленого майна. Не всяке невиконання або неналежне виконання зобов'язання боржником надає кредитору право на реалізацію застави. Стягнення на заставлене майно може бути звернено у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які боржник відповідає. У зверненні стягнення може бути відмовлено, якщо допущене боржником порушення вкрай незначно і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна. При відсутності хоча б одного з цих умов суд вправі відмовити заставодержателю в зверненні стягнення на заставлене майно. 

 Звернення стягнення на заставлене нерухоме майно на вимогу заставодержателя проводиться за рішенням суду і не може бути здійснено на підставі виконавчого напису нотаріуса (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Задоволення вимоги заставодержателя за рахунок заставленого нерухомого майна без звернення до суду допускається лише на підставі нотаріально посвідченого угоди заставоутримувача із заставодавцем, укладеної після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет застави. Умова про право заставодержателя звернути стягнення на заставлене нерухоме майно без пред'явлення позову до суду, що міститься безпосередньо в договорі про заставу, визнається недійсним. Порядок звернення стягнення на предмет застави, переданий заставодержателю (заклад), визна- ляется відповідно до договору про заставу, якщо законом не встановлено інший порядок. Предметом такого договору може бути тільки рухоме майно, за відсутності в договорі умови про порядок звернення стягнення на предмет застави слід виходити з того, що підлягає застосуванню загальне правило про звернення стягнення на заставлене рухоме майно (п. 2 ст. 349 ГК РФ). 

 Вимоги заставодержателя задовольняються за рахунок заставленого рухомого майна за рішенням суду, якщо інше не передбачено угодою заставодавця з заставоутримувачем. Однак на предмет застави, переданий заставодержателю, стягнення може бути звернено в порядку, встановленому договором про заставу, якщо законом не встановлено інший порядок. 

 Виключно за рішенням суду може бути звернено стягнення на заставлене майно у разі, коли: -

 для укладення договору про заставу потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу; -

 предметом застави є майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства; -

 заставодавець відсутній, і встановити місце його знаходження неможливо (п. 3 ст. 349 ГК РФ). 

 При невиконанні забезпеченого заставою зобов'язання предмет застави не може автоматично перейти у власність (господарське відання) заставодержателя. Незалежно від того, в якому порядку звернено стягнення на заставлене майно - за рішенням суду або без звернення до суду, - предмет застави повинен бути реалізований за правилами, встановленими ст. 350 ГК РФ. Продаж закладеного майна можуть здійснити як судові виконавці, так і спеціалізовані комерційні організації, які мають відповідні ліцензії. 

 Реалізація (продаж) закладеного майна, на яке звернено стягнення, провадиться шляхом продажу з публічних торгів (п. 1 ст. 350 ГК РФ). ГК РФ виключає можливість комісійного продажу заставленого майна. Продаж заставленого майна з публічних торгів дозволяє отримати за нього найвищу ціну і тим самим захистити інтереси заставодавця. Інтересам заставодавця служить і правило про те, що суд (при зверненні стягнення за рішенням суду) має право відстрочити продаж закладеного майна на строк до одного року, наприклад у випадках, коли предметом застави є квартира або житловий будинок, в якому проживає заставодавець. Для заставодержателя відстрочка, естест- венно, небажана, і ця обставина поряд із судовою процедурою як найбільш поширеним способом звернення стягнення на заставлене майно виявляється перешкодою для використання застави як способу забезпечення виконання зобов'язань. Відстрочка, однак, не стосується прав і обов'язків сторін за зобов'язанням, забезпеченим заставою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора і неустойки (п. 2 ст. 350 ГК РФ). 

 При заставі кредитор отримує задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Закладене майно підлягає реалізації, і з вирученої суми погашається зобов'язання боржника-заставодавця. Право власності у заставодержателя на заставлене майно без застосування відповідних процесуальних процедур може виникнути лише за умови, що торги оголошено такими. Якщо заставодержатель побажає залишити за собою майно після оголошення не відбулися перші торгів, він може викупити заставлене майно з заліком в рахунок покупної ціни своїх вимог за основним зобов'язанням. Реалізація цього права обумовлена ??згодою заставодавця. При недосягненні угоди сторін, в тому числі в частині умови про купівельною ціною, це право реалізовано бути не може. Лише при оголошенні такими, що повторних торгів заставодержатель має право залишити предмет застави за собою. Залишити за собою заставлене майно заставодержатель може у формі договору купівлі-продажу з боржником, з тією лише різницею, що укладення договору купівлі-продажу являє обов'язок для боржника, а таку умову, як купівельна ціна, має встановлений законом нижня межа, не більше ніж на 10% нижче початкової ціни продажу на повторних торгах. Якщо заставодержатель наполягає на більш низькій оцінці майна або заставодавець не згоден залишити предмет застави за заставодержателем, спір розглядається судом за правилами розгляду переддоговірних спорів відповідно до ст. 445 ГК РФ. 

 Розрізняються наступні види застави майна, використовуваного для застави. 

 Іпотека - застава підприємств, будівель, споруд, земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості, які залишаються у володінні та користуванні заставників. Кваліфікуючими ознаками іпотеки виступають: предмет договору про заставу (лише нерухоме майно) і збереження за заставодавцем прав володіння і користування цим майном. 

 Регулювання іпотечних відносин здійснюється поряд з ГК РФ Федеральним законом «Про іпотеку (заставу нерухомості- сти) »115 від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ (зі змінами від від 17 липня 2009 р.) (далі - Закон про іпотеку). При цьому загальні правила про заставу, що містяться в ЦК РФ, застосовуються до іпотеки лише тоді, коли в Законі не встановлено інші правила. 

 Закон про іпотеку істотно змінив багато правил про заставу і ввів стосовно до застави нерухомості ряд нових норм, спрямованих на розвиток іпотечного кредитування. 

 Специфіка іпотеки визначається її предметом. Договір про іпотеку може полягати у відношенні будь-якого нерухомого майна, права на які зареєстровані в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Виняток становить майно: вилучене з цивільного обороту, на яке у відповідності з федеральним законом не може бути звернено стягнення, щодо якої передбачена обов'язкова приватизація або приватизація якого заборонена (п. 2 ст. 6 Закону про іпотеку); земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, а також частини земельної ділянки, площа якої менше мінімального розміру, встановленого нормативними актами суб'єктів РФ і нормативними актами органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання (ст. 63 Закону про іпотеку); житлові будинки і квартири, що знаходяться у державній або муніципальній власності (п. 2 ст. 74 Закону про іпотеку). 

 Правила про іпотеку поширюються на застава не завершеного будівництвом нерухомого майна, що зводиться на земельній ділянці, відведеній для будівництва в установленому порядку, а також на заставу прав орендаря, якщо предметом орендного договору виступає нерухоме майно. Якщо інше не передбачено договором, річ, що є предметом іпотеки, вважається закладеною разом з приладдям (ст. 135 ГК РФ) як єдине ціле. Частина нерухомого майна, розділ якого в натурі неможливий без зміни його призначення (неподільна річ), крім квартир у багатоквартирному житловому будинку, не може бути самостійним предметом іпотеки. Якщо предметом іпотеки є майно, на відчуження якого потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу, потрібна така ж згода або дозвіл. На майно, що перебуває у спільній сумісній власності, іпотека може бути встановлена ??за наявності на це письмової згоди всіх власників (п. 1 ст. 7 Закону про іпотеку). Учасники спільної часткової власності можуть закладати свої частки у праві на спільне майно без згоди інших співвласників. При іпотеці квартири в багатоквартирному житловому будинку, частини якого відповідно до п. 1 ст. 290 ГК РФ знаходяться у спільній частковій власності заставодавця та інших осіб, закладеної вважається поряд з житловим приміщенням відповідна частка в праві спільної власності на житловий будинок. 

 При іпотеці підприємства як майнового комплексу право застави поширюється на всі вхідні в його склад матеріальні та нематеріальні активи, включаючи будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, готову продукцію, права вимоги, виняткові права і т.п. 

 Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, якої частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини (абз. 2 ст . 69 Закону про іпотеку). 

 Дане правило застосовується у випадках, коли заставодавець будівлі або споруди є власником або орендарем відповідної земельної ділянки. Якщо він за договором про іпотеку передає в заставу тільки будівлю або споруду, а земельна ділянка або право його оренди не є предметом застави, такий договір вважається нікчемним правочином (ст. 168 ГК РФ). В інших випадках, коли заставодавець не є власником будівлі або споруди або орендарем земельної ділянки, договір іпотеки не може вважатися не відповідним законодавством на підставі п. 3 ст. 340 ГК РФ (ст. 69 Закону про іпотеку). При зверненні стягнення на таку будівлю або споруду особа, яка придбаває це майно у власність, набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник (заставник) нерухомого майна. Навпаки, при іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на перебувають або зводяться на цій ділянці будівлі і споруди, якщо тільки в договорі не передбачено інше умова. У разі звернення стягнення на закладений земельну ділянку законодавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією його частиною, яка необхідна для використання будівлі або споруди відповідно до його призначення. Умови користування цією частиною ділянки визначаються угодою заставодавця з заставоутримувачем, а в разі спору - судом. 

 При іпотеці майно не вибуває зі сфери господарського панування заставодавця, він продовжує ним користуватися. Залогода- тель несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження заставленого майна. При їх настанні він має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання, якщо між ним і заставодержателем не укладена письмова угода про відновлення пли заміні загиблого пли пошкодженого майна і заставодавець належно виконує умови цієї угоди (ст. 36 Закону про іпотеку). 

 Заставодавець може використовувати майно відповідно до його призначення, у тому числі витягати з майна плоди і доходи. Якщо в заставу здано підприємство, заставодавець має право продавати, обмінювати, здавати в оренду, надавати в позику майно, що відноситься до підприємства, вносити зміни до складу майна за умови, що це не тягне зменшення зазначеної в договорі про іпотеку загальної вартості майна, що відноситься до підприємства , а також не порушує інших умов договору про іпотеку. 

 Знаходження закладеного майна у заставодавця диктує особливі вимоги до забезпечення його збереження. Заставодавець зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити його поточний і капітальний ремонт і нести витрати на утримання цього майна до припинення іпотеки, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. Ці обов'язки кореспондують з правом заставодержателя перевіряти за документами і фактично наявність, стан і умови утримання заставленого майна, не створюючи невиправданих перешкод для його використання. 

 При грубому порушенні заставодавцем правил користування закладеним майном (п. 1 ст. 29 Закону про іпотеку), правил утримання та ремонту майна (ст. 30 Закону про іпотеку), обов'язки вживати заходів щодо збереження даного майна (ст. 32 Закону про іпотеку), якщо таке порушення створює загрозу втрати або пошкодження заставленого майна, або при необгрунтованій відмові заставодержателю в перевірці закладеного майна (ст. 34 Закону про іпотеку) заставодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання. Якщо у задоволенні такої вимоги відмовлено або воно не задоволено у передбачений договором строк, а якщо строк не передбачено - протягом одного місяця, заставодержатель може звернути на заставлене майно стягнення. 

 У разі неприйняття заставодавцем заходів щодо забезпечення збереження закладеного підприємства заставодержатель має право вимагати через суд введення іпотечного контролю за діяльністю заставодавця (вимагати регулярного подання бухгалтерської звітності, попереднього узгодження укладаються залого- дателем угод, розірвання контракту з керівником підприємства і т.д.). 

 Забезпеченню інтересів заставодержателя служить і обов'язкове страхування заставленого майна і відповідальності позичальника за неповернення кредиту, яке, якщо інше не передбачено договором, здійснюється заставодавцем за його власний рахунок в розмірі повної вартості майна, а при перевищенні розміру забезпеченого іпотекою зобов'язання - на суму не нижче суми цього зобов'язання. При цьому заставодержатель має право на задоволення своєї вимоги за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, безпосередньо із страхового відшкодування за втрату або пошкодження заставленого майна незалежно від того, на чию користь воно застраховано (п. 3 ст. 31 Закону про іпотеку). 

 Договір про іпотеку укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації. Недотримання правил про державну реєстрацію договору про іпотеку тягне його недійсність. Такий договір вважається нікчемним. Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. 

 При включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить забезпечене іпотекою зобов'язання, щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку. 

 Права заставодержателя за забезпеченим іпотекою зобов'язанням і за договором про іпотеку можуть бути засвідчені заставної, оскільки інше не встановлено Законом про іпотеку. Закладний можуть бути засвідчені права заставодержателя по іпотеці в силу закону і по забезпеченому даної іпотекою зобов'язанню, якщо інше не встановлено Законом про іпотеку (п. 1 ст. 13 Закону). 

 Згідно п. 2 ст. 13 Закону про іпотеку заставна є іменним цінним папером, що засвідчує, що її законний власник володіє правом як на одержання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою без подання інших доказів існування цього зобов'язання, так і застави на майно, обтяжене іпотекою. Складає заставну заставодавець, а якщо він є третьою особою - то й боржник по забезпечуваному іпотекою зобов'язанням. Обидва вони виступають зобов'язаними за заставною особами. 

 Заставна видається початкового заставодержателю органом, що здійснює державну реєстрацію прав, після державної реєстрації іпотеки. У подальшому заставна може передаватися іншим особам або здаватися в заставу. Передача прав за заставною здійснюється шляхом укладення угоди у простій письмовій формі і тягне наслідки поступки вимог (цесії). При передачі прав за заставною особа, яка передає, виробляє на заставній відмітку про нового власника. Передача прав по заставної іншій особі означає передачу тим самим цим же особі всіх засвідчуваних нею прав в сукупності. 

 Застава заставної означає її заставу без передачі або з передачею заставної іншій особі (заставодержателю заставної) в забезпечення зобов'язання за кредитним договором чи іншого зобов'язання, що виникло між цією особою і заставодержателем, спочатку названим в заставної, або її іншим законним власником (іпотечним заставодержателем). 

 Права заставодержателя, засвідчені заставної, можуть залучатися в цивільний оборот, розширюючи можливості іпотечного кредитування. Підвищенню довіри до заставної як до цінного паперу служить і правило про те, що при невідповідності заставної договором про іпотеку або договором, зобов'язання з якого забезпечується іпотекою, вірним вважається зміст заставної, якщо її набувач в момент вчинення правочину не знав і не повинен був знати про таку невідповідність (п. 4 ст. 14 Закону про іпотеку); що зобов'язана за заставною особа не має права приводити проти вимог законного власника заставної про здійснення прав по ній ніяких заперечень, які не грунтуються на заставній (п. 6 ст. 17 Закону про іпотеку) ; що у разі втрати заставної права по ній можуть бути відновлені (ст. 18 Закону про іпотеку) та ін 

 Відомою специфікою володіє порядок звернення стягнення на заставлене нерухоме майно та його реалізації. У порівнянні з ГК РФ (п. 3 ст. 349) Закон про іпотеку (ст. 55) істотно звужує сферу позасудового задоволення вимог заставодержателя, виключаючи з неї випадки, коли: для іпотеки майна потрібна згода або дозвіл іншої особи або органу; предметом іпотеки є підприємство як майновий комплекс; земельну ділянку зі складу земель сільськогосподарського призначення; майно, яке має значну історичну, художню або іншу культурну цінність для суспільства; майно, що перебуває у спільній власності, якщо хто-небудь з його співвласників не дає згоди на задоволення вимог заставоутримувача у позасудовому порядку. У цих випадках стягнення на заставлене майно звертається лише за рішенням суду. 

 Разом з тим Закон про іпотеку надає сторонам заставного правовідносини можливість уникнути обов'язкової реалізації заставленого майна шляхом продажу його з публічних торгів. Згідно п. 3 ст. 55 Закону в угоді про задоволення вимог заставодержателя, засвідченому нотаріально та укладеному після виникнення підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, сторони можуть передбачити придбання закладеного майна заставодержателем для себе або третіх осіб із зарахуванням у рахунок покупної ціни вимог заставодержателя до боржника, забезпечених іпотекою. До такого роду угодам застосовуються правила про договір купівлі-продажу, а у разі придбання майна заставодержателем для третіх осіб - також про договір комісії. 

 З метою створення в Російській Федерації умов, що сприяють розвитку іпотечного житлового кредитування шляхом залучення в цю сферу коштів інвесторів, в Російській Федерації прийнято Федеральний закон «Про іпотечні емісійних цінних паперах» 116 від 11 листопада 2003 р. № 152-ФЗ (зі змінами від 9 березня 2010 р.). Законом регулюються відносини, що виникають при випуску, емісії, видачі та обігу іпотечних цінних паперів, за винятком закладних, а також при виконанні зобов'язань за зазначеними іпотечних цінних паперах. 

 Особливості іпотеки для військовослужбовців встановлені Федеральним законом «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців» від 20 серпня 2004 р. № 117-ФЗ (зі змінами від 25 листопада 2009 р.) 117. Даний Закон регулює відносини, пов'язані з формуванням, особливостями інвестування та використання коштів, призначених для житлового забезпечення військовослужбовців, а також для інших цілей у випадках, передбачених Законом. 

 Застава товарів в обороті - заставу товарів із залишенням їх у заставодавця і з наданням йому права змінювати склад і натуральну форму закладеного майна (товарних запасів, сировини, матеріалів, напівфабрикатів, готової продукції тощо) за умови, що їх загальна вартість не стає менше зазначеної в договорі про заставу (п. 1 ст. 357 ГК РФ). 

 Цей вид застави широко застосовується в господарській практиці для забезпечення кредитів, що видаються банками по обороту матеріальних цінностей. Особливості застави товарів в обороті відображені в ГК РФ, а також у Законі про іпотеку, де він називається заставою товарів в обороті та переробці. 

 Специфіка застави товарів в обороті полягає в тому, що його предметом є не конкретне індивідуально визначене майно, наприклад квартира, будинок, а товари певного виду: взуття, дитячий трикотаж, визначена родовими ознаками продукція виробничо-технічного призначення і т.п. Закладеними вважаються всі або частину товарів певного виду до тих пір, поки вони знаходяться у власності або господарському віданні заставодавця. Після переходу їх у власність (господарське відання) іншої особи вони перестають бути предметом застави. Товари в обороті, відчужені заставодавцем, перестають бути предметом застави з моменту їх переходу у власність, господарське відання або оперативне управління набувача, а набуті заставодавцем товари, зазначені в договорі про заставу, стають предметом застави з моменту виникнення у заставодавця на них права власності або господарського ведення (п. 2 ст. 357 ГК РФ). Таким чином, всі товари або частину їх того виду, який обумовлений в договорі про заставу, що надходять у власність заставодавця, автоматично стають предметом застави. 

 Суттєвою особливістю застави товару в обороті є і те, що на відміну від інших видів застави при заставі товарів в обороті заставні обтяження не йдуть за майном у разі його відчуження. Заставодавець товарів в обороті зобов'язаний вести книгу запису застав, в яку вносяться записи про умови застави товарів і про всі операції, що спричиняють зміну складу або натуральної форми закладених товарів, включаючи їх переробку, на день останньої операції (п. 3 ст. 357 ГК РФ) . 

 При порушенні заставодавцем умов застави товарів в обороті заставодержатель має право шляхом накладення на закладені товари своїх знаків та печаток призупинити операції з ними до усунення порушення (п. 4 ст. 357 ГК РФ). 

 Головна умова застави товарів в обороті полягає в тому, що загальна вартість товарів даного виду, що складають предмет застави, не повинна зменшуватися. Зменшення вартості закладених товарів в обороті допускається пропорційно виконаної частини забезпеченого заставою зобов'язання, якщо інше не передбачено договором. У договорі може міститися умова про право заставодавця замінити предмет застави без зменшення загальної вартості заставленого майна з приведенням переліку видів товарів, які можуть бути використані для заміни. Заміна товару в обороті таким товаром, який не був передбачений в умові про заміну, може служити підставою для пред'явлення кредитором вимоги про дострокове виконання зобов'язання. 

 Для застави товарів в обороті істотно вказівку місця знаходження заставленого товару, щоб кредитор при необхідності мав можливість перевірити наявність, кількість і стан товарів. 

 Заставодавець сам здійснює реєстраційні записи про заставу, так як він веде книгу застав товарів в обороті, в яку вносить всі відомості про заставу і рухах по ньому. 

 Застава речей у ломбарді мають право використовувати тільки спеціалізовані організації - ломбарди. 

 Прийняття від громадян в заставу рухомого майна, призначеного для особистого споживання, в забезпечення короткострокових кредитів може здійснюватися як підприємницької діяльності спеціалізованими організаціями - ломбардами. 

 Предметом цього виду застави може бути рухоме майно, призначене для особистого користування. Для державних ломбардів є перелік предметів, прийнятих ломбардами в заставу. 

 Договір про заставу речей у ломбарді оформляється видачею ломбардом заставного білета, що підтверджує передачу речей у заставу під отриману від ломбарду позичку. 

 Закладаються речі передаються ломбарду, тобто заставу речей у ломбарді є різновидом заклада. Оскільки предмет застави виявляється у володінні ломбарду-заставодержателя, на нього незалежно від умов договору про заставу покладається також обов'язок по зберіганню прийнятого ним в заставу майна. Вартість речей, прийнятих ломбардом, визначається за цінами на речі такого роду і якостям, зазвичай встановлюються в торгівлі в момент їх прийняття в заставу. 

 Ломбард не має права користуватися і розпоряджатися закладеними речами. Він зобов'язаний страхувати на користь заставодавця за свій рахунок прийняті в заставу речі у повній сумі їх оцінки (п. 3 ст. 358 ГК РФ). 

 Відповідальність ломбарду як професійного зберігача є підвищеною і грунтується не на вині, а на ризику. Ломбард має право продати заставлене майно на підставі виконавчого напису нотаріуса після закінчення пільгового місячного терміну, наданого заставодавцем для погашення кредиту. 

 Відомими особливостями володіє заставу, використовуваний митними органами з метою забезпечення сплати мита, ПДВ, акцизів та інших митних платежів, платежів при використанні митних режимів транзиту, переробки під митним контролем, тимчасового ввезення (вивезення), переробки за межами митної території і т.п. , а також стягнення штрафів або вартості товарів і транспортних засобів при порушенні митних правил. 

 Застава - один із способів сплати митних платежів, передбачений ст. 340 Митного кодексу РФ від 28 травня 2003 № 61-ФЗ (зі змінами від 24 листопада 2008 р.) 118. 

 Предметом застави відповідно до наказу ГТК Росії «Про використання застави митними органами» від 22 лютого 1994 р. № 71119 можуть бути товари, в тому числі валюта, валютні цінності, цінні папери, а також автотранспортні засоби. Прийняття в якості предмета застави цивільних повітряних, морських і річкових суден, рухомого складу залізниць допускається у виняткових випадках, коли відсутні інші можливості забезпечення виконання зобов'язання перед митними органами, і тільки за узгодженням з Федеральною митною службою. 

 Заставодавцем може бути особа, якій предмет застави належить на праві власності або господарського відання. Організація може передати в заставу майно, стосовно якого вона відповідно до закону придбала право на самостійне розпорядження. Заставодавець несе відповідальність за правомірність передачі в заставу предмета застави. 

 При заставі предмет застави залишається у заставодавця, якщо митний орган не прийме іншого рішення. При заставі з залишенням предмета застави у заставодавця митний орган має право перевіряти за документами і фактично наявність, розмір, стан та умови зберігання предмета застави; вимагати від заставодавця вжиття заходів, необхідних для збереження предмета застави; вимагати від будь-якої особи припинення посягань на предмет застави, загрозливого його втратою або пошкодженням. Заставодавець зобов'язаний страхувати за свій рахунок прийнятий в заставу предмет застави на його повну вартість. Навпаки, при залишенні предмета застави у себе митний орган його не страхує і не користується ним. 

 При невиконанні зобов'язання в строк митний орган набуває право звернути стягнення на предмет застави. Звернення стягнення проводиться за рішенням суду або на підставі виконавчого напису нотаріуса. Реалізація ж предмета застави, на який звертається стягнення, здійснюється відповідно до положень Митного кодексу РФ. 

 Одним з видів застави є застава прав. Згідно ст. 54 Закону про заставу предметом застави можуть бути належать заставодавцю права володіння і користування, в тому числі права орендарів ра, інші права (вимоги), які з зобов'язань, і інші майнові права. Аналогічне по суті правило передбачено і п. 1 ст. 336 ГК РФ. 

 Застава прав означає, що з вартості майна, що надходить заставодавцю у зв'язку з виконанням заставленого ним права, перш за все повинні задовольнятися вимоги заставодержателя. Наприклад, заставодавець переуступив за певну винагороду належне йому право на використання винаходу. Що випливає з цього договору право на отримання винагороди власник патенту може закласти при отриманні кредиту від банку. Предметом застави можуть бути будь-які конкретні права, зокрема на отримання нарахованих дивідендів по акціях. 

 У договорі про заставу прав поруч із звичайними умовами необхідно вказати особу, яка є боржником по відношенню до заставодавця. Останній повідомляє свого боржника про що відбулося заставі прав. Він також зобов'язаний не вчиняти дій, що тягнуть повне або часткове припинення заставленого права чи його поступку, вживати заходів, необхідних для захисту заставленого права від посягань з боку третіх осіб; повідомляти заставодержателю відомості про зміни, що відбулися в заставленому праві, про його порушення третіми особами та про домагання третіх осіб на це право (ст. 56 Закону про заставу). Якщо заставодавець не виконає цих вимог, заставодержатель може вимагати перекладу закладеного права на себе. 

 Якщо боржник заставодавця виконає своє зобов'язання до виконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, все отримане при цьому заставодавцем стає предметом застави, про що заставодавець зобов'язаний негайно повідомити заставодержателя (п. 1 ст. 58 Закону про заставу). 

 При одержанні від свого боржника в рахунок виконання зобов'язання грошових сум заставодавець на вимогу заставодержателя перераховує відповідні суми в рахунок виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. 

 Застава припиняється (ст. 352 ГК РФ): -

 з припиненням забезпеченого заставою зобов'язання; -

 на вимогу заставодавця при наявності загрози втрати або пошкодження заставленого майна; -

 у разі загибелі закладеної речі або припинення заставленого права, якщо заставодавець не скористався правом відновлення предмета застави або правом на його заміну; -

 у разі продажу з публічних торгів заставленого майна, а також у разі, коли його реалізація виявилася неможливою. 

загрузка...
 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "14.3. Застава"
  1.  Припинення застави
      застави названі в ст. 322 ГК. До них відносяться: 1) припинення забезпеченого заставою зобов'язання; 2) вимога заставодавця за наявності підстав, передбачених п. 3 ст. 312 ГК; 3) загибель закладеної речі або припинення заставленого права, якщо заставодавець не скористався правом, передбаченим п. 2 ст. 314 ГК; 4) продаж з публічних торгів заставленого майна, а також у
  2.  2. Застава
      застави полягає в тому, що заставодержатель у разі невиконання боржником своїх зобов'язань отримує можливість задовольнити свої вимоги за рахунок заставленого майна, звернувши на нього стягнення, переважно перед іншими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Але не всяке невиконання або неналежне виконання зобов'язання з боку боржника надає заставодержателю таке
  3.  44. Форми, види, особливості забезпечення банківського кредиту
      заставодержатель набуває право у разі невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами, за винятками, передбаченими законом. Предметом застави можуть бути: - речі; - цінні папери; - майно; - майнові права. Не можуть бути заставою: - вимоги,
  4.  8. Судовий заставу
      застави. Йдеться про гарантії відшкодування судових витрат від позивача, що є іноземною особою, у разі відмови в позові. Адже судові витрати можуть бути вельми значними, тим більше що в різних країнах їх склад може бути самим різним, маючи на увазі можливість стягнення і витрат на оплату послуг судового представника там, де законодавство допускає їх відшкодування з програла
  5.  7. Реалізація заставленого майна
      заставодержатель має право за угодою із заставодавцем придбати закладене майно і зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені заставою. До такої угоди застосовуються правила про договір купівлі-продажу. При оголошенні такими, що повторних торгів заставодержатель має право залишити предмет застави за собою з оцінкою у сумі не більше ніж на 10% нижче початкової продажної
  6.  ОКРЕМІ СПОСОБИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ: ЗАПОРУКА, ІНШІ СПОСОБИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
      ОКРЕМІ СПОСОБИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ: ЗАПОРУКА, ІНШІ СПОСОБИ
  7.  4. Інші земельно-правові угоди
      застави земельних ділянок. Мена земельних ділянок є земельно-правовою угодою, близької по суті та процедуру до купівлі-продажу. Принципова різниця між земельно-правовими угода ми міни та купівлі-продажу полягає в тому, що в першому випадку компенсацією за передане право власності на одержуваний в обмін земельну ділянку служить право власності на іншу земельну ділянку.
  8.  3. Підстави виникнення застави Форма договору застави та його реєстрація
      заставі (ст. 300 ЦК). Договір є головною підставою виникнення заставних правовідносин. Законодавчі акти також можуть встановити, що при порушенні того чи іншого зобов'язання на майно боржника може бути звернено стягнення як на предмет застави. ГК вимагає, щоб в останньому випадку законодавчий акт точно визначав, яке майно боржника стає предметом
  9.  75. Класифікація кредитів (позик)
      застави, в тих випадках, коли заставу одночасно відповідає декільком вимогам: його реальна вартість достатня для компенсації банку основної суми боргу за позикою, всіх відсотків; вся документація щодо заставних прав банку оформлена так, що час, необхідний для реалізації застави, не перевищує 150 днів з дня, коли реалізація заставних прав стає для банку необхідною;
  10.  Правовий статус засновників (учасників) кредитної організації
      заставу може бути передано всяке майно, включаючи майнові права. У коментованій статті йдеться саме про заставу прав. Цей вид застави регулюється п. 3 ст. 335, п. 2 ст. 336 ГК, а також статтями розділу IV («Застава прав») Закону «Про заставу». З коментованої статті випливає можливість прямої заборони Передавати в заставу частку (частину частки) у статутному капіталі товариства тільки третій
  11.  § 3. Банк Росії - кредитор останньої інстанції
      заставою (блокуванням) цінних паперів "(в ред. Вказівок Банк Росії від 30.08.2004 N 1496-У, від 28.09.2005 N 1617-У). Це ж Положення визначає порядок надання Банком Росії кредитів, забезпечених заставою відповідних цінних паперів. В ньому відповідно до статей 4, 35, 36, 37, 40, 43, 46 і 47 Федерального закону "Про Центральний банк Російської Федерації (Банку Росії)"
  12.  15. Поняття і види комерційних банків. Підстави класифікації комерційних банків
      заставу нерухомості. Вони здійснюють кредитування: 1) під заставу - предмет застави залишається у власності одержувача кредиту; 2) під заклад - право власності на майно на час подання кредиту переходить до кредитора. Види діяльності, якими можуть займатися іпотечні банки поряд з основною, включають: - вкладення коштів у цінні папери; - видачу
  13.  1.5. Справи про звернення стягнення на предмет застави
      застави, тобто на вимогу стягувача (кредитора за основним зобов'язанням, забезпеченим заставою) про стягнення з боржника грошової суми із зверненням стягнення на предмет застави (ст. 78 та ін.) Разом з тим процедура заставного стягнення досить складна і на практиці викликає певні розбіжності. У цьому параграфі не торкаються питання заперечування торгів з продажу
  14.  2. Предмет застави
      застави може бути будь-яке майно, в тому числі речі і майнові права (вимоги), за винятком речей, вилучених з обороту, вимог, нерозривно пов'язаних з особою кредитора, зокрема вимог про аліменти, відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю, та інших прав , поступка яких іншій особі заборонена законодавчими актами, - так говорить ст. 301 ГК. На відміну від загальних
  15.  1.4.5. Справи про стягнення заборгованості за кредитним договором із зверненням стягнення на заставлене майно
      застави (ст. ст. 334 - 339 ЦК України, ст. ст. 2 - 12 Федерального закону від 16 липня 1998 р. N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставу нерухомості)"). Відповідно до ст. 339 ГК РФ договір застави повинен бути укладений у письмовій формі. Згідно ст. 339 ЦК України, ст. 10 Федерального закону "Про іпотеку (заставу нерухомості)" договір про іпотеку (заставу нерухомого майна) повинен бути укладений у
  16.  5. Реалізація заставленого майна
      заставодавця суд має право у вирішенні про звернення стягнення на заставлене майно відстрочити його продаж з публічних торгів на строк до одного року. Однак відстрочка не зачіпає прав і обов'язків сторін за зобов'язанням, забезпеченим заставою цього майна, і не звільняє боржника від відшкодування зрослих під час відстрочки збитків кредитора і неустойки. Початкова продажна ціна
  17.  ? 1. Поняття і способи забезпечення виконання зобов'язань
      застава), або в видачі зобов'язання уповноваженими на те органами з оплати певної грошової суми (банківська гарантія). Під способами забезпечення виконання зобов'язань подразуме-вають спеціальні заходи, які в достатній мірі гарантують виконання основного зобов'язання і стимулюють боржника до надлом-жащему поведінки. (* 1) Способи, що стимулюють належне
загрузка...
загрузка...
енциклопедія  овочева  вершковий  риба  пунш