Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія держави і праваОснови права → 
« Попередня Наступна »
Кашаніна Т. В.. Російське право: підручник. - 2-е вид., Перегляд. - М.: Норма. - 784 с., 2009 - перейти до змісту підручника

17.1. Договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну суму (ціну).

А

Для договору купівлі-продажу характерні такі ознаки: 1)

це відшкодувальний і взаємний договір. Кожна сторона договору має і правами і обов'язками, за виконання яких вона повинна отримати зустрічну надання від іншої сторони; 2)

правової метою однієї сторони (покупця) є придбання майна у власність, а іншого боку - отримання плати за продавану річ. Таким чином, Кауза договору купівлі-продажу є передача майна у власність за гроші. Так як ніхто не може передати за договором більше прав, ніж має, то сторонами за договором купівлі-продажу, крім випадків, встановлених у законі, можуть бути тільки власники майна (товару і грошей). Право власності у набувача речі за договором за загальним правилом виникає в момент її передачі, а якщо договір підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації - відповідно в момент вчинення даних актів. У цей момент за загальним правилом на набувача переходить і ризик випадкової загибелі речі (одна зі складових тягаря власності); 3)

договір купівлі-продажу - це консенсуальної договір. Таким чином, після досягнення в необхідній формі угоди з істотних умов даного договору (а ним, як правило, є тільки умова про предмет договору, для узгодження якого необхідно визначити найменування і кількість товару) у кожної зі сторін виникають права та обов'язки за договором.

Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, передбачений договором купівлі-продажу, а також, якщо інше не передбачено договором, її приналежності, пов'язані з нею документи. Якщо продавець відмовляється передати покупцеві проданий товар, покупець має право відмовитися від виконання договору купівлі-продажу, тобто від виконання основної своєї обов'язки - сплатити передбачену в договорі покупну ціну - і всіх інших (якщо такі встановлені в договорі, наприклад вчинити дії, які необхідні для здійснення платежу, для забезпечення передачі та отримання відповідного товару). Якщо ж у договорі ціна не передбачена і не може бути визначена з умов договору, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари. Якщо покупець на порушення договору купівлі-продажу відмовляється прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від виконання договору.

У договорі купівлі-продажу можлива (і, загалом-то, необхідна) конкретизація основних прав та обов'язків сторін, яка здійснюється за допомогою внесення в договір умов про термін та місце виконання обов'язків сторін, про комплектність товару, його кількість, якість, асортимент, а також умов про тарі й упаковці, про спосіб оплати товару, про страхування товару та ін

Товаром за договором купівлі-продажу можуть бути будь-які речі (з дотриманням правил про оборотоздатності), причому як наявні в наявності в момент укладення договору, так і речі, які будуть створені або придбані продавцем у майбутньому.

Якщо договір не дозволяє визначити термін виконання продавцем обов'язку передати товар, вона повинна бути виконана в розумний строк після виникнення зобов'язання, а якщо це правило не буде дотримана - у семиденний строк з дня пред'явлення кредитором вимоги про її виконанні. Якщо ж термін визначений, то можливість виконання зобов'язання достроково залежить від характеру взаємовідносин між продавцем і покупцем. Так, якщо укладений договір пов'язаний із здійсненням його сторонами підприємницької діяльності, то його дострокове виконання допускається тільки у випадках, передбачених законом, договором, або його можливість випливає із звичаїв ділового обороту або суті зобов'язання. Воно й зрозуміло, адже при здійсненні підприємницької діяльності предметом договору купівлі-продажу, як правило, є великі партії товару, до отримання яких потрібно підготуватися: укласти договори на вивезення вантажу, на зберігання в складському приміщенні і т. п. А що буде, якщо продавець відвантажить товар за тиждень до встановленого терміну?

Продавець повинен передати покупцеві товар, вільний від прав третіх осіб, за винятком випадку, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб. Дійсно, у відношенні речі крім права власності можуть існувати інші права, наприклад, річ може бути передана в оренду на тривалий термін, в продаваної квартирі можуть проживати інші особи, крім власника. Таким чином, продавець повинен попередити покупця про такі права в момент укладання договору. Невиконання цього обов'язку дає покупцеві право вимагати зменшення ціни товару або розірвання договору купівлі-продажу, якщо не буде доведено, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на цей товар.

Товар повинен бути переданий покупцеві в необхідному асортименті. Асортимент - це певне співвідношення товарів за видами, моделями, розмірами, кольорами та ін Однак, якщо в договорі купівлі-продажу не був визначений асортимент, це не дає право продавцеві поставити, наприклад, черевики тільки 46 розміру. Якщо із суті зобов'язання випливає, що товар має бути переданий покупцеві в асортименті, але асортимент в договорі не визначено, то продавець має право передати покупцеві товари в асортименті виходячи з потреб покупця, які були відомі продавцеві на момент укладення договору, або відмовитися від виконання договору. При невиконанні умови договору про асортимент покупець може відмовитися від прийняття і оплати товару або, якщо вони оплачені, зажадати повернення сплаченої суми.

Однак про це покупець повинен в розумний строк повідомити продавця.

Якщо в договорі купівлі-продажу відсутня умова про якість товару, то продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується. Якщо ж продавець був обізнаний про конкретну мету придбання товару, товар повинен бути придатний для використання у відповідності з цими цілями. Крім того, на товар може бути встановлено гарантійний строк (термін, протягом якого товар повинен відповідати вимогам якості і який призначений для виявлення недоліків товару, за які продавець несе відповідальність). За недоліки, виявлені після закінчення гарантійного терміну, продавець несе відповідальність, якщо покупець доведе, що недоліки виникли до його закінчення. Покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати від продавця пропорційного зменшення ціни, безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк, відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару, а якщо порушення вимоги до якості було істотним, то він може взагалі відмовитися від виконання договору або зажадати заміни товару.

Товар повинен бути переданий покупцеві в необхідному комплекті, в тарі та упаковці. За порушення даних вимог в ГК РФ встановлено певні санкції.

Купівля-продаж - це родове поняття, що об'єднує кілька різновидів договорів з передачі права власності на майно за гроші: роздрібна купівля-продаж, договір поставки, контрактації (поставка сільськогосподарської продукції), енергопостачання, купівлі-продажу нерухомості та ін Наведені вище положення закону про купівлю-продаж є загальними положеннями, що відносяться відповідно до всіх різновидів договору купівлі-продажу. Однак кожен конкретний вид купівлі-продажу має і свою специфіку, що знайшло відображення в спеціальних нормах.

У договорі роздрібної купівлі-продажу беруть участь спеціальні суб'єкти: з одного боку, професійний підприємець, що займається продажем товарів у роздріб, з іншого - особа (громадянин, юридична особа), яка купує товар для особистого, сімейного, домашнього або іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.

Даний договір є публічним договором. Це означає, що особа, яка є продавцем, зобов'язана укласти договір роздрібної купівлі-продажу з кожним, хто до нього звернеться з цією метою, і не має права надавати перевагу одній особі перед іншим, а ціни товарів повинні встановлюватися однаковими для всіх споживачів.

Специфіка роздрібної купівлі-продажу обумовлена ??бажанням законодавця в належній мірі захистити інтереси споживача, який є більш слабкою стороною, ніж продавець. Важливо знати, що такі норми містяться в гл. 30 ГК РФ і в Законі РФ «Про захист прав споживачів», причому акцент в основному робиться на захист прав покупців-громадян.

Так, громадянин, який отримує товар для особистих потреб, має додаткові права:

1) право на безпеку товару для життя, здоров'я, навколишнього середовища та майна споживача при нормальному використанні товару протягом всього терміну його служби (придатності) або 10 років, якщо такий строк не встановлений виробником. Шкода, заподіяна небезпечним товаром, підлягає відшкодуванню будь-якого потерпілому незалежно від того, складався той у договірних відносинах з продавцем чи ні. Відшкодовувати ж збиток повинен продавець або виготовлювач за вибором потерпілого, 2)

право на інформацію про виробника, товар, про режим роботи продавця. Так, повинна бути доступна для покупця інформація про основні споживчі властивості товарів, правила та умови ефективного і безпечного використання товарів, терміні служби (придатності), про місце знаходження виробника і правилах направлення претензій, про правила продажу товарів. Технічна документація, що додається до товару, повинна мати російський переклад. Якщо порушення права на інформацію спричинило придбання товару, який не володіє необхідними споживчими властивостями, неможливість використання товару за призначенням, то споживач має право розірвати договір купівлі-продажу і зажадати відшкодування збитків, 3)

додаткові засоби захисту права на якісний товар. Споживач, якому проданий товар неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати:

а) безоплатного усунення недоліків товару (що має бути виконане протягом 20 днів з дня пред'явлення вимоги);

б) відшкодування витрат на їх виправлення споживачем чи третьою особою (термін задоволення вимоги - 10 днів);

в) пропорційного зменшення ціни (термін задоволення вимоги - 10 днів);

г) заміни недоброякісного товару (що має бути виконане протягом семи днів з дня пред'явлення вимоги);

д) розірвання договору купівлі-продажу.

При цьому споживач має право на відшкодування збитків, заподіяних недоброякісним товаром (термін задоволення вимоги - 10 днів).

Крім того, за наявності вини заподіювача шкоди споживач має право на відшкодування моральної шкоди, яке проводиться незалежно від відшкодування майнової шкоди та понесених споживачем збитків. Однак необхідно пам'ятати, що наявність моральної шкоди, як, втім, і майнового, потрібно довести.

Вимоги можуть заявлятися як продавцю, так і виробника товару і розглядаються при пред'явленні покупцем товарного (касового) чека та технічного паспорта, якщо на товар встановлено гарантійний термін. Споживач має право пред'явити перераховані вимоги при виявленні недоліків товару протягом гарантійного терміну (строку придатності), а якщо він не встановлений - протягом шести місяців з дня передачі їх споживачеві (двох років щодо нерухомого майна). У разі виявлення істотних недоліків, допущених з вини виробника, зазначені вимоги можуть бути заявлені і після закінчення гарантійного терміну, проте в межах терміну служби товару, а якщо він не встановлений - протягом 10 років з дня передачі товару.

За порушення строків для задоволення вимог покупця продавець (виробник) сплачує покупцеві неустойку (пеню) у розмірі 1% ціни товару за кожний день прострочення.

Для захисту своїх прав споживач може звернутися до суду за місцем знаходження позивача, за місцем знаходження відповідача або за місцем заподіяння шкоди, а також у федеральний антимонопольний орган, до органу виконавчої влади з контролю за якістю та безпекою товарів, органи місцевого самоврядування, в громадський орган з захисту прав споживачів.

Договір поставки - особливий різновид договору з передачі права власності на майно за гроші (купівлі-продажу), що має, однак, свої особливості: 1)

продавцем (постачальником ) за договором поставки є професійний підприємець, 2)

 покупцем за договором поставки є особа, яка купує товар для використання у підприємницькій діяльності або в інших подібних цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім або іншим подібним використанням. Таким чином, договір поставки, як правило, використовується для врегулювання зв'язків між виробником продукції та оптовою базою, між оптовим постачальником і організаціями, що здійснюють роздрібну торгівлю товарами; 3)

 предметом поставки звичайно є великі партії товару; 4)

 для договору поставки, як правило, характерно розбіжність у часі між моментом укладення договору і передачею товару, що викликано, по-перше, тим, що при укладанні договору товар найчастіше відсутня в наявності, а, по-друге, особливостями діяльності покупця (напри - заходів, роздрібній торговельній організації), якому потрібно не одноразова велика партія товару, а систематичні дрібні поставки; 5)

 договір поставки призначений для врегулювання тривалих і багаторазово повторюваних операцій з передачі товару, а значить, він має довгостроковий характер.

 Дані особливості договору поставки зумовили і особливості в її правовому регулюванні, зокрема жорсткі правила про дотримання графіка поставок і можливість відмови від прийняття товарів, поставка яких прострочена, правила про поповненні недопоставки товарів. Унаслідок того, що предметом поставки, як правило, є великі партії товару, у покупця відсутня фізична можливість перевірити кожну одиницю товару. Ось чому в нормативних правових актах встановлені особливі правила про перевірку якості та кількості товару.

 Основна особливість договору купівлі-продажу нерухомості, як видно з його назви, полягає в його предметі. Нерухомістю відповідно до ЦК РФ є земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Однак особливості цього договору обумовлені не стільки фізичною природою об'єктів, скільки їх особливим правовим режимом: 1)

 дані угоди повинні бути в письмовій форму і зареєстровані у відповідному державному органі; 2)

 при укладенні даного виду договорів можливе виникнення колізій у зв'язку з відносно самостійним характером прав на земельну ділянку і будівля, що перебуває на ньому. При цьому можливі такі ситуації:

 а) якщо власник земельної ділянки та знаходиться на ньому нерухомості збігається в одній особі, то, як правило, не виникає жодних проблем: можливий продаж як вдома з землею, так і окремо будинку (з наданням обмеженого права на земельну ділянку, необхідного для використання будови ) або землі (із залишенням відповідно за продавцем обмеженого права на землю); 6)

 власник будинку за відсутності у нього права власності на землю може продати належне йому будова в будь-який час без згоди на те власника землі. При цьому покупець набуває право користування земельною ділянкою на таких же умовах, що і продавець будинку;

 в) таким же чином може помінятися і власник земельної ділянки. Однак необхідно пам'ятати, що до набувача земельної ділянки переходить право власності, обтяжене правами третьої особи - власника будинку, побудованого на даній ділянці.

 Так чи інакше, за власником будівлі, що знаходиться на чужій ділянці, в будь-якому випадку зберігається право користування земельною ділянкою, необхідне для використання вдома; 3)

 в договорі купівлі-продажу нерухомості ціна є істотною умовою договору, тобто в тому випадку, якщо ціна не вказана, договір вважається неукладеним; 4)

 крім того, для нерухомого майна в більшій мірі характерна наявність прав третіх осіб на це майно, наприклад права членів сім'ї власника квартири, які проживають разом з ним. Тому істотною умовою договору є попередження про права третіх осіб у формі переліку цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.

 « Попередня  Наступна »
 = Перейти до змісту підручника =
 Інформація, релевантна "17.1. Договір купівлі-продажу"
  1.  Поняття договору купівлі-продажу
      договору купівлі-продажу дається у загальних положеннях про купівлю-продаж, які у гол. 30 ГК про купівлю-продаж. Згідно ст. 454 ЦК за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну). Договір купівлі-продажу вважається
  2.  ЛЕКЦІЯ № 51. Договір купівлі-продажу. Види договорів купівлі-продажу
      договорів
  3.  Леонова Олена Володимирівна. МІЖНАРОДНИЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ: ВИСНОВОК І ЗМІСТ / Дисертація / Санкт-Петербург, 2002

  4.  Тема 1. Договір купівлі-продажу
      договорі купівлі-продажу Поняття договору купівлі-продажу. Предмет договору. Обов'язки продавця та покупця за договором. Перехід ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару на покупця. Обов'язки сторін договору купівлі-продажу у разі пред'явлення позову про вилучення товару. Відповідальність продавця при вилученні товару в покупця. Оплата товару. Наслідки
  5.  9. Особливості купівлі-продажу земельних ділянок
      договору купівлі-продажу зобов'язаний надати покупцю наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та інших обмеження його використання. У договорі купівлі-продажу вказується категорія земель, до якої належить земельна ділянка, оскільки це впливає на дозволене використання такої ділянки. До форми договору купівлі-продажу пред'являються вимоги про те, що він повинен
  6.  § 2. Роздрібна купівля-продаж
      договір роздрібної купівлі-продажу є інструментом розвитку цивілізованого ринку споживчих товарів і задоволення потреб в них. Роздрібна купівля-продаж опосередковує відносини професійного продавця з громадянами та організаціями, спрямовані на задоволення їх особистих, побутових та інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності. Цим
  7.  Коментар до глави 25 "Купівля-продаж"
      договором у майновому обороті. Перехід до ринкових принципів і поява нових ринкових відносин у майновому обороті, які були не відомі і не прийнятні для планової економіки та її правового регулювання (наприклад, принцип визначення ціни, строку договору при відсутності угоди про них, залучення в майновий оборот нових видів майна - купівля-продаж підприємств, передача
  8.  Позовна заява про визнання недійсним договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку (квартири) і застосування наслідків недійсності нікчемного правочину
      договір N ___ купівлі-продажу житлового будинку ___, (коротка характеристика майна) розташованого за адресою: ___. У двосторонній угоді купівлі-продажу житлового будинку продавцем є ___ (позивач), покупцем -
  9.  УГРИН Тимофій Степанович. ДОГОВІР МІЖНАРОДНОЇ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ТОВАРІВ / Дисертація / Москва, 2002

  10.  Сторони договору
      договором купівлі-продажу виступає особа, яка має право власності на річ (далі - товар), або інша особа, уповноважена законом на продаж товару. У якості останнього можуть бути: 1) організація (юридична особа, наділена правом господарського відання (ст. 294 ЦК) або оперативного управління (п. 1 ст. 296 ЦК); 2) комісіонер (п. 1 ст. 990 ЦК); 3 ) особа, яка здійснює продаж товару з
  11.  Глава III Тлумачення і застосування окремих положень Конвенції ООН про договори міжнародної купівлі-продажу товарів національними судами держав
      договори міжнародної купівлі-продажу товарів національними судами