Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія держави і праваОснови права → 
« Попередня Наступна »
Кашаніна Т. В.. Російське право: підручник. - 2-е вид., перегляд. - М.: Норма. - 784 с., 2009 - перейти до змістом підручника

17.5. Договір оренди (майнового найму)

Як відомо, власник майна має право не тільки передати іншій особі всі права власності, а й кожне окреме правомочність окремо , а також попарно.
Договір, який регулює передачу правомочності користування (і, як правило, правомочності володіння) іншій особі за плату на час, називається договором майнового найму (оренди).

Договір оренди (майнового найму) - це угода, за яким орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

Об'єктом майнового найму можуть бути тільки такі речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі використання, тобто неспоживна речі. Це вимога обумовлена ??самим характером зобов'язання, які передбачають передачу речі для її тимчасового використання, а також наступне повернення речі, що неможливо у відношенні споживаних речей .

Крім того, об'єктом майнового найму можуть бути тільки індивідуально-визначені речі, що обумовлено тими ж обставинами. Відносини з передачі споживаних речей і речей, визначених родовими ознаками, з умовою подальшого повернення речей того ж роду регулюються договором найму.

Зобов'язання майнового найму носить терміновий характер. У договорі, що встановлює дане зобов'язання, дол-дружин бути вказаний термін. Якщо ж такої вказівки не міститься, вважається, що договір оренди укладено на невизначений термін . У цьому випадку кожна зі сторін має право відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомості - за три місяці, якщо інший строк не встановлений у договорі.

Каузіо договору оренди є надання за плату майна в самостійне використання. Тому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю. Разом з тим самостійність використань майна орендарем не абсолютна і обмежена законом і договором. Якщо в договорі не визначено умови користування майном, орендар зобов'язаний використовувати майно відповідно до його цільового призначення, в іншому випадку орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

4. Права та обов'язки наймодавця і наймача носять взаємний характер.

Орендодавець зобов'язаний надати наймачеві майно у стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, частково або повністю перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про них. Однак правило про відповідальність орендодавця не діє, якщо орендар заздалегідь знав про недоліки майна або повинен був їх виявити під час огляду майна. З основної обов'язки орендодавця випливає й інша: він зобов'язаний за свій рахунок проводити капітальний ремонт речі.

У свою чергу орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном. Орендна плата може встановлюватися у вигляді: 1)

визначених у твердій сумі платежів, що вносяться періодично або одночасно; 2 )

встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів; 3)

надання орендарем певних послуг; 4)

передачі орендарем орендодавцеві обумовленої в договорі речі у власність або оренду; 5)

покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна.

У разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати (але не більше ніж за два терміни поспіль).

Крім того, орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна, якщо інше не передбачено в договорі.

Особливістю орендного зобов'язання є те, що воно слід за майном: при зміні особистості власника, здав в оренду майно, всі умови договору оренди залишаються в силі, а в разі смерті орендаря права та обов'язки за договором оренди , як правило, переходять до його спадкоємців.

Орендар за умови належного виконання обов'язків за договором, після закінчення договору має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.

Обидві сторони в певних випадках мають право на дострокове розірвання договору оренди: орендодавець - у разі, коли орендар користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями, істотно погіршують якість майна, або коли більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну не вносить орендну плату та ін; орендар - якщо орендодавець не надає майно у користування або перешкоджає його використанню; майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання ; орендодавець не проводить капітальний ремонт майна.

У цивільному обороті виділилися різні різновиди договору оренди, деякі з яких знайшли відображення в ГК РФ: прокат, оренда транспортних засобів, оренда будівель і споруд, оренда підприємства, наймання житлового приміщення. Видається, що особливої ??актуальності для громадян має останній вид договору оренди, про який докладно йтиметься в гол. 8 цього підручника. Глава 7. Цивільне право

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "17.5. Договір оренди (майнового найму)"
  1. Коментар до глави 29 "Договір майнового найму (оренди)"
    договорі майнового найму § 4. Лізинг § 5. Оренда підприємства § 6. Оренда будинків та споруд § 7. Оренда транспортних засобів § 8. Прокат Історичні корені договору майнового найму (оренди). Договір майнового найму (оренди) є одним з найдавніших в історії права і відомий ще із законів XII таблиць. Цей договір
  2. Тема 6. Договір найму житлового приміщення
    договору найму житлового приміщення. Предмет договору найму житлового приміщення. Форма та умови договору найму житлового приміщення. Договір комерційного найму житлового приміщення. Умови та правові особливості договору. Договір соціального найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення. Права члена сім'ї наймача у договорі найму житлового
  3. § 7. Оренда транспортних засобів
    договору входить, крім надання транспортного засобу як такого, надання послуг з його управління та технічної експлуатації (п. 1 ст. 585 ЦК). Предметом оренди можуть виступати як автомобілі, так і інші транспортні засоби - повітряні, морські, річкові судна, і т.д. Кодексом встановлено, що особливості оренди окремих видів транспортних засобів з наданням послуг
  4. § 4. Оренда будинків та споруд
    договірна модель оренди будівель і споруд. Законом можуть бути додатково врегульовані: максимальний (граничний) термін оренди будівель і споруд - п. 3 ст. 610; мінімальний термін перегляду розміру орендної плати - п. 3 ст. 614; заборона на зменшення орендної плати - п. 4 ст. 614; відшкодування вартості невіддільних поліпшень орендованих будівель і споруд, проведених орендарем
  5. ОРЕНДА
    договорі майнового найму (оренди) виявилися явно недостатніми, а почасти застарілими для регулювання цього виду зобов'язань в умовах розширення прав і свобод учасників цивільно-правових відносин, зняття значної частини обмежень, що стосувалися об'єктів, які могли бути предметом оренди. Початок оновленню законодавства про оренду було покладено прийняттям у 1989 р.
  6. § 5. Оренда підприємства.
    Договору оренди підприємства є підприємство в цілому як майновий комплекс (так, як він визначений в ст. 119 ЦК), включаючи весь комплекс виключних прав, крім тих прав і обов'язків, які орендодавець не має права передавати іншим особам (п. 1 ст. 573 ЦК). Права орендодавця, отримані їм на підставі ліцензії на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі
  7. наймання житлового приміщення
    договір соціального найму, і лише стосовно до двох різновидів суспільного житлового фонду - державному і муніципальному (ст. 672). Розглянута глава його не регламентує в цілому, його регулює нове житлове законодавство: ЖК та інші нормативні правові акти. 2. До ГК наймання житлового приміщення тривалий час співіснував з іншим різновидом використання чужого
  8. Тема 5. Договір оренди
    договорі оренди. Поняття договору оренди. Предмет, форма та строк договору. Державна реєстрація договору оренди. Обов'язки сторін за договором. Надання майна орендарю. Відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна. Користування орендованим майном. Орендна плата. Дострокове розірвання договору на вимогу орендодавця
  9. § 1. Загальні положення про оренду
    договору оренди, основною ознакою якого є передача однією особою (орендодавцем) іншій особі (орендарю) майна в тимчасове володіння і користування (або тільки користування) за плату. У коментованій нормі слід звернути увагу на те, що поняття "оренда" і "майновий найм" вживаються як тотожні, оскільки при будь-якій оренді має місце найм майна. Вживання
  10. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    договором соціального найму має право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4 ) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного
  11. § 3. Загальні положення про договір майнового найму.
    Договору майнового найму (оренди) міститься в ст. 540 ЦК, відповідно до якої: "За договором майнового найму (оренди) наймодавець зобов'язується надати наймачеві майно за плату в тимчасове володіння і користування" (ч. I ст. 540 ЦК). Таким чином, ГК встановлює дві основні повноваження наймача відносно переданого майна - володіння і користування. Порядок
  12. 22.3.2. Договір комерційного найму
    договором найму чи оренди в будинках державного, муніципального житлових фондів. У будинках, квартирах, що належать громадянам на праві власності, договір найму, оренди житлового приміщення укладається наймачем (орендарем) з власником будинку або квартири. У ч. 1 ст. 671, ч. 2 ст. 671, ч. 1 ст. 672 Цивільного кодексу РФ соціальний найм, комерційний найм (або просто наймання житлового
  13. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (або діє від його імені уповноважений орган) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму
  14. VII. ДОГОВІР найму житлового приміщення
    VII. ДОГОВІР НАЙМУ ЖИТЛОВОГО
  15. § 2. Право власності на житлове приміщення
    договору майнового найму). Крім того, права власника обмежені правами членів його сім'ї, які проживають в даному приміщенні: вони мають право користування житловим приміщенням, яке саме по собі не припиняється при переході права власності на приміщення до іншої особи. Тому при придбанні житлового приміщення необхідно упевнитися, що на нього не претендуватимуть члени сім'ї колишнього