Головна |
« Попередня | Наступна » | |
21.2. Види ренти |
||
Постійна рента. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, незалежно від віку і працездатності, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Права одержувача ренти за договором можуть передаватися цим особам шляхом уступки вимоги і переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором. Постійна рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу в грошах в розмірі, що встановлюється договором, або речами, виконуваної роботою або наданням послуг, по вартості відповідних грошовій сумі ренти. Розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці. Викупити ренту можуть як платник, так і її одержувач. Відмова платника від подальшої виплати ренти шляхом викупу можливий, якщо: - заявлений у письмовій формі; - заявлений не пізніше трьох місяців до припинення виплати ренти; - виплачена вся сума викупу (ст. 592 ГК РФ). Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у разі, коли: - платник ренти прострочив її виплату більш як на один рік; - платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення її виплати; - платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором ; - нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами; - в інших випадках, передбачених договором (ст. 593 ЦК РФ). Постійна рента безстрокова. Разом з тим закон передбачає можливість платника передчасно її викупити, припинивши таким чином договірні відносини. Договір припиняється з надходженням всієї суми викупу до одержувача постійної ренти, якщо сторони не передбачили іншого порядку викупу. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе власник майна - платник ренти. Довічна рента. Вона може бути встановлена на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Довічна рента може встановлюватися на користь кількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними. Частка у праві на отримання ренти при смерті одного з його одержувачів переходить до пережили його одержувачам, а в разі смерті останнього одержувача зобов'язання виплати ренти припиняється. Розмір довічної ренти за місяць не може бути менше мінімального розміру оплати праці. Розірвання договору довічної ренти на вимогу її отримувача можливе на умовах викупу постійної ренти (ст. 594 ЦК України). Якщо житловий будинок, квартира або інше майно відчужувалися безкоштовно, одержувач ренти може зажадати від платника, істотно порушує умови договору, повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти. Довічне утримання з утриманням. За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передае належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним особи (осіб) (ст . 601 ЦК РФ). Предмет цього договору - нерухоме майно: житловий будинок, квартира, земельна ділянка чи інша нерухомість, що передається у власність платника ренти. Договором довічного змісту з утриманням може бути передбачено забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляд за ним, оплата ритуальних послуг і т.д., тобто весь обсяг змісту з утриманням, але не менше 2 МРОТ на місяць. Замість надання змісту з утриманням в натурі можлива виплата протягом громадянина періодичних платежів у грошах (ст. 603 ГК РФ). Платник ренти може відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане йому в забезпечення довічного утримання, тільки з попередньої згоди одержувача ренти. Він повинен вживати заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання майна не призводило до зниження його вартості. Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти. За життя утриманця зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією, прощенням боргу і т.п. І тільки при наявності істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти одержувач має право на односторонню відмову від зобов'язання, повернення нерухомості, виплати йому викупної ціни. Платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених у зв'язку з утриманням одержувача ренти (п. 2 ст. 605 ЦК РФ) |
||
« Попередня | Наступна » | |
|
||
Інформація, релевантна "21.2. Види ренти" |
||
|