Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїЦивільний процес → 
« Попередня Наступна »
Суханов Е.А.. Цивільне право, 4-е видання, підручник, 2010 - перейти до змісту підручника

21.2. Види ренти

У ДК РФ виділено три види ренти: постійна (ст. 589 ГК РФ), довічна (ст.
596 ГК РФ) і довічне утримання з утриманням (ст. 601 ЦК РФ).

Постійна рента. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, незалежно від віку і працездатності, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Права одержувача ренти за договором можуть передаватися цим особам шляхом уступки вимоги і переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором.

Постійна рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу в грошах в розмірі, що встановлюється договором, або речами, виконуваної роботою або наданням послуг, по вартості відповідних грошовій сумі ренти. Розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

Викупити ренту можуть як платник, так і її одержувач.

Відмова платника від подальшої виплати ренти шляхом викупу можливий, якщо: -

заявлений у письмовій формі; -

заявлений не пізніше трьох місяців до припинення виплати ренти; -

виплачена вся сума викупу (ст. 592 ГК РФ).

Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у разі, коли: -

платник ренти прострочив її виплату більш як на один рік; -

платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення її виплати; -

платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором ; -

нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами; -

в інших випадках, передбачених договором (ст. 593 ЦК РФ).

Постійна рента безстрокова. Разом з тим закон передбачає

можливість платника передчасно її викупити, припинивши таким чином договірні відносини.

Він не має права просто відмовитися від договору без викупу, так само як і від права на її викуп. Якщо ж така умова з'являється в тексті договору (що малоймовірно, тому що угода підлягає нотаріальному посвідченню), воно мізерно (ст. 166 ГК РФ). Допускається умова, за якою договором може бути передбачено, що право на викуп може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, не перевищує 30 років з моменту укладення договору.

Договір припиняється з надходженням всієї суми викупу до одержувача постійної ренти, якщо сторони не передбачили іншого порядку викупу.

Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе власник майна - платник ренти.

Довічна рента. Вона може бути встановлена на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Довічна рента може встановлюватися на користь кількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними. Частка у праві на отримання ренти при смерті одного з його одержувачів переходить до пережили його одержувачам, а в разі смерті останнього одержувача зобов'язання виплати ренти припиняється. Розмір довічної ренти за місяць не може бути менше мінімального розміру оплати праці.

Розірвання договору довічної ренти на вимогу її отримувача можливе на умовах викупу постійної ренти (ст. 594 ЦК України). Якщо житловий будинок, квартира або інше майно відчужувалися безкоштовно, одержувач ренти може зажадати від платника, істотно порушує умови договору, повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.

Довічне утримання з утриманням. За договором довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передае належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним особи (осіб) (ст . 601 ЦК РФ).

Предмет цього договору - нерухоме майно: житловий будинок, квартира, земельна ділянка чи інша нерухомість, що передається у власність платника ренти.

Договором довічного змісту з утриманням може бути передбачено забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляд за ним, оплата ритуальних послуг і т.д., тобто весь обсяг змісту з утриманням, але не менше 2 МРОТ на місяць. Замість надання змісту з утриманням в натурі можлива виплата протягом громадянина періодичних платежів у грошах (ст. 603 ГК РФ).

Платник ренти може відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане йому в забезпечення довічного утримання, тільки з попередньої згоди одержувача ренти. Він повинен вживати заходів для того, щоб в період надання довічного змісту з утриманням використання майна не призводило до зниження його вартості.

Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти. За життя утриманця зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією, прощенням боргу і т.п. І тільки при наявності істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти одержувач має право на односторонню відмову від зобов'язання, повернення нерухомості, виплати йому викупної ціни. Платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених у зв'язку з утриманням одержувача ренти (п. 2 ст. 605 ЦК РФ)

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "21.2. Види ренти"
  1. Тема 4. Договори ренти та довічного утримання
    ренти, його правова характеристика. Сторони, їх права і обов'язки. Форма договору, наслідки недотримання форми договору. Особливості договорів ренти при передачі майна за плату і безкоштовно. Забезпечення виплати ренти. Особливості розірвання договору при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань за договором. Види договорів ренти. Постійна
  2. Договір ренти
    ренти. Сторони договору ренти - одержувач ренти і платник ренти. Обов'язок платника ренти полягає в періодичній виплаті ренти її одержувачу. Платником ренти може бути будь-яка особа відповідно до його правоздатністю, а одержувачами - тільки громадяни та некомерційні організації. Обов'язок виплати ренти може існувати безстроково (постійна рента) або протягом строку життя її
  3. Коментар до глави 28 "Рента і довічне утримання з утриманням"
    види зобов'язань, довічне утримання з утриманням являє собою різновид зобов'язання ренти, а ще точніше - вид зобов'язання довічної ренти. Цей висновок прямо випливає з п. 2 ст. 517 ЦК, де зазначено, що довічна рента може бути встановлена на умовах довічного утримання з
  4. § 3. Договір довічної ренти
    ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина або декількох громадян. Як випливає з визначення договору довічної ренти, що міститься в п. 1 ст. 596 ГК, отримувачем такої ренти може бути тільки громадянин - як сам власник переданого під виплату ренти майна, так і інший вказаний власником громадянин. При відсутності вказівки в договорі про інше получателе ренти
  5. 2.3. Договір ренти
    ренти є новим для російського цивільного законодавства. Його законодавче закріплення обумовлено переходом до ринкових відносин. Відповідно до п. 1 ст. 583 ЦК за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати
  6. 3. Рентні платежі
    ренти зобов'язання платника зводяться до періодичної сплати на користь рентополучателя грошових платежів. За даним видом договору інші форми представлення, наприклад, в натурі, неможливі. Цією умовою довічна рента відрізняється від постійної ренти, виплата якої проводиться шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг. Розмір рентних платежів встановлюється договором.
  7. Тема 2. ДОГОВОРИ МІНИ, дарування, рента
    Тема 2. ДОГОВОРИ міни, дарування,
  8. Глава 4. Договір ренти І довічне утримання з утриманням
    Глава 4. Договір ренти та довічного утримання С
  9. § 2. Договір постійної ренти
    ренти можуть бути будь-які особи, а одержувачами - тільки громадяни та некомерційні організації. Право громадян на набуття статусу одержувача постійної ренти не може бути обмежене, в той час як аналогічне право може виникнути у некомерційних організацій лише за відсутності перешкод до цього в законі і за умови відповідності надання майна під виплату ренти цілям
  10. § 1. Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням
    види договору ренти розглядаються в наступних параграфах цієї глави. Істотне умова договору ренти будь-якого виду - умова про грошовому розмірі ренти (п. 1 ст. 590, п. 1 ст. 597, п. 2 ст. 602 ЦК). Якщо під виплату ренти відчужується рухоме майно, то істотною умовою договору є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення
  11. 4. Розірвання договору довічної ренти
    ренти. Це стосується і розірвання договору довічної ренти. Договір довічної ренти може бути розірваний в односторонньому порядку. Таке право закон надає тільки її одержувачу. Платник ж, один раз прийнявши на себе відповідні зобов'язання, не має права від них відмовитися. Стаття 599 ЦК України передбачає підстави, за наявності яких на вимогу одержувача договір
  12. Приблизна форма договору довічної ренти на користь третьої особи Місто
    ренти, уклали цей договір про наступне: 1. Громадянин, керуючись п. 1 ст. 5 96 ГК РФ, передає у власність Платнику ренти за плату земельну ділянку, що знаходиться за адресою:, (вказати повну адресу) іменований далі Ділянка, під виплату ренти, (П.І.Б., адреса,
  13. 7. Приблизна форма договору довічного змісту з утриманням
    ренти та (П.І.Б., адреса, паспорт) іменований далі Платник ренти, уклали цей договір про наступне: 1. Одержувач ренти передає у власність Платника ренти житлове приміщення (квартиру), розташовану за адресою (вказати, повна адреса) а Платник ренти зобов'язується здійснювати довічне утримання Одержувача ренти.
  14. 1. Поняття і форма договору довічної ренти
    ренти слідують розділи про передачу майна іншим особам без переходу до них права власності на це майно - оренда, безоплатне користування та ін Вона в свою чергу розділена на 4 параграфа. Перший присвячений загальним положенням про ренту і довічне утримання з утриманням , які застосовуються до регулювання відносин конкретного виду ренти, якщо стосовно нього не встановлено спеціальних
  15. § 2. Постійна рента
    види натурального забезпечення за договором довічного змісту з утриманням визначаються договором у розрахунку на період платежу, а саме на місяць, якщо інше не передбачено договорами (п. 2 ст. 531 ЦК). При цьому розмір довічної ренти і вартість натурального забезпечення в розрахунку на місяць не можуть бути менш розрахункового показника. При збільшенні величини розрахункового показника розмір виплат
© 2014-2022  pravolib.pp.ua