Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїАдвокатура → 
« Попередня Наступна »
Данилов Е.П.. Довідник адвоката: консультації, захист у суді, зразки документів - 5-е вид., Перераб. і доп. - Ростов / Д: Фенікс. - 262 с., 2010 - перейти до змісту підручника

9.11. Примусовий обмін

Якщо між наймачем житлового приміщення за договором соціального найму і спільно проживають з ним членами його сім'ї не досягнуто добровільної угоди про обмін, кожен з них вправі вимагати здійснення примусового обміну займаного жилого приміщення в судовому порядку займаної квартири на приміщення в різних будинках (квартирах).

При цьому враховуються заслуговують на увагу доводи і законні інтереси осіб, що проживають в обмінюваної житловому приміщенні (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ).

Необхідно, щоб пропоноване для переселення жиле приміщення не погіршувало житлових умов членів сім'ї, що заперечують проти обміну. Крім вимог, що пред'являються до житлового приміщення (метраж, поверховість, наявність ліфта, центрального опалення, гарячого водопостачання та інших зручностей, стосовно до населеному пункту, в якому розташована квартира), існують і інші обставини, які можуть виявитися причиною відмови судом в позові про примусове обміні.

Житлове приміщення, пропоноване до обміну, повинно знаходитися в межах міста або населеного пункту, де розташоване обмінюване житлове приміщення. Має значення і район, в якому знаходиться житлова площа. Переселення особи з одного району в інший, як правило, не вважається погіршенням житлових умов. Проте в судовій практиці зустрічаються випадки, коли переселення в інший район визнавалося судом обставиною, що погіршує житлові умови, і на цій підставі в позові було відмовлено.

Якщо житлова площа, пропонована до обміну, являє собою кімнату або кілька кімнат у комунальній квартирі, то кількість сусідів у такій квартирі не повинно перевищувати кількості членів (або колишніх членів) сім'ї, яка роз'їжджається. Суд може відмовити в позові про примусовий обмін у разі проживання в комунальній квартирі осіб, що зловживають алкоголем, що влаштовують скандали, що порушують правила співжиття.

Ця обставина може бути визнано судом як погіршуюче житлові умови.

Поширена думка (навіть серед юристів), що з позовом про примусовий обмін в суд можна звертатися з двома або більше варіантами обміну. Це ні що інше, як просто оману, оскільки законодавство таких вимог не пред'являє. Якщо відповідний варіант обміну знайдений в однині, зацікавлені особи можуть звертатися до суду, який має прийняти позовну заяву до розгляду.

Із судової практики * (22)

Рішенням суду був задоволений позов І. про примусовий обмін двокімнатної квартири: Т. і К. переселені в дві приватизовані кімнати трикімнатної квартири , а І. з сином - в однокімнатну квартиру; в спірну квартиру переселений В.

Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ задовольнила протест, внесений у порядку нагляду, скасувала судові постанови і направила справу на новий розгляд до суду першої інстанції з наступних підстав.

Суд, задовольнивши позовні вимоги І., в рішенні вказав, що пропонована відповідачам для обміну житлова площа не погіршує їх житлові умови, так як вони не позбавлені права звернутися до суду з позовом про визнання приватизації недійсною. Проте подібний висновок суперечить вимогам закону. Відповідачі проживають в квартирі, що належить до муніципальному житловому фонду, наймачем є Т. Кімнати, в які в результаті обміну повинні переїхати відповідачі, належать на праві власності В. Відповідно до ст. 1 Закону РФ від 04.07.1991 N 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" (в ред. Від 29.12.2004) передача житла у власність громадян здійснюється на добровільній основі. При цьому виключається будь-який примус.

Суд своїм рішенням задовольнив позовні вимоги і переселив Т. і К. в приватизовані кімнати, в той час як відповідачі заперечували проти примусової передачі їм житлової площі у власність. Посилання ж у вирішенні на право відповідачів звернутися до суду з позовом про визнання приватизації недійсною не є підставою для задоволення позову про примусовий обмін, оскільки порушує принцип добровільності передачі житла у власність.

Оскільки причини відмови відповідачів за позовами про примусове обміні можуть бути різні, в кожному випадку суд при розгляді даної категорії справ зобов'язаний враховувати і перевіряти причини, з яких відповідач заперечує проти обміну.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 9.11. Примусовий обмін "
  1. 9.12. Документи, необхідні для суду
    примусовий обмін пред'являється колишнім чоловіком, до суду слід подати копію свідоцтва про розірвання шлюбу. В обов'язковому порядку свою згоду на обмін повинні підтвердити треті особи - громадяни, що проживають у житлових приміщеннях, пропонованих до обміну. Тут можливі наступні процесуальні варіанти. Треті особи є в судове засідання і усно заявляють про своє бажання
  2. 9.13. Виконання рішень про примусовий обмін
    примусового виконання і сповіщає про це відповідача (боржника). Тільки в тому випадку, якщо відповідач належним чином повідомлений (повістка вручена під розписку), судовий виконавець може приступити до примусового
  3. 5. Припинення користування займаними житловими приміщеннями
    примусового обміну займаного приміщення на приміщення в різних будинках (квартирах). При цьому враховуються заслуговують на увагу доводи та інтереси осіб, що проживають в обмінюваної приміщенні, тобто наявність обставин, що перешкоджають їм у силу віку, стану здоров'я і т.п. користуватися надаються в порядку обміну житловим приміщенням (розташування квартири у віддаленому мікрорайоні, далеко
  4. 3. Дозвіл житлових спорів у судовому порядку
    примусовий обмін жилого приміщення (ст. 72 ЖК РФ) перевіряються заслуговують на увагу доводи членів сім'ї, що проживають в обмінюваної приміщенні, для дотримання їхніх інтересів. Під заслуговують на увагу доводами та інтересами членів родини, які повинні враховуватися судом у таких справах, слід розуміти наявність обставин, що перешкоджають їм у силу віку, стану здоров'я та т.п.,
  5. Р. Патентні ліцензії
    примусовому ліцензуванню і навіть до анулювання патенту. Патентовласник може не тільки самостійно використовувати належну йому розробку, а й надати право на її використання іншим особам або зовсім поступитися свої права, що випливають з патенту. Відповідно розрізняються поступка патентних прав і укладання ліцензійних угод на використання запатентованих
  6. РОСІЙСЬКІ ІНІЦІАТИВИ У СФЕРІ саморегулювання
    примусової авторизації по імені і паролю. З метою реалізації даного принципу оператору Інтернет-комерції рекомендується: закрити доступ до інформації обмеженого доступу шляхом організації системи авторизації. 18. Принцип розумної відповідальності інформаційних провайдерів Інформаційний провайдер не несе відповідальності за незаконні дії осіб, які використовують його послуги, в випадку
  7. § 2. Лібералізації економічних відносин і вплив цього процесу па інститут юридичної особи та роки попою економічної політики
    примусовими громадськими роботами, позбавленням земельного наділу, збільшенням ставок налога4. 1 Курський Д.І. Вибрані статті і рочі.-М. »1958.-С-136-137. 2 СУ РРФСР. - 1921. - № 62. - Ст. 455. 3 Збірник документів з історії кримінального законодавства СРСР і РРФСР . 1917-1952.-С. 93. JTaw ж - С. 100,101,105. Слід відмітати, що продподаток часто вилучався таким же шляхом, як і
  8. Стаття 307. Незаконне виробництво, виготовлення, придбання, зберігання, перевезення, пересилання або збут наркотичних засобів, психотропних речовин або їх аналогів
    примусовим лікуванням. 5. За ч. 2 даної статті кваліфікуючими ознаками є: - повторність (див. коментар до ст. 32) ; - попередня змова групи осіб (див. коментар ст. 28); - вчинення дій, передбачених ч. 1, особою, яка раніше вчинила один із злочинів, передбачених статтями 308-310, 312, 314, 315, 317 цього Кодексу (див. коментар до ст. 34); - з
  9. § 2. Засоби реалізації принципу публічності (офіційності)
    примусовому виконанню посадовою особою, що веде кримінальний процес, своїх обов'язків. Наприклад , якщо слідчий, прокурор, дізнавач, суд (суддя), не заявили самовідвід з підстав, передбачених ст. 61 КПК РФ, то вони підлягають обов'язковому відведення від участі у кримінальному процесі в порядку, передбаченому статтями (62-67 КПК України). У цій групи слід виділити санкції, що накладають
  10. § 2.3. Виконання договору поставки, проблеми його застосування з позиції сучасного законодавства
    примусовим - за рішенням суду). Більше того, зазначені способи використовуються законодавцем не тільки при припиненні зобов'язань, по і в інших правовідносинах, наприклад, при двосторонньої реституції. Так, ст. 167 ГК, встановлюючи загальні положення про наслідки недійсності угоди, передбачає два способи досягнення однієї мети (припинення зобов'язань): повернути отримане в натурі,
  11. 9.10. Обмін і міна житловими приміщеннями
    примусового обміну займаного приміщення на приміщення в різних будинках (квартирах) (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ). Термін "обмін" використовується згідно з нормами житлового законодавства в тому випадку, коли сторонами угоди виступають наймачі житлових приміщень за договором соціального найму. Термін "мена" застосовується за нормами цивільного законодавства, коли сторонами договору виступають
  12. Примітки
    примусово шляхом звернення стягнення на грошові кошти платника податків або податкового агента на рахунках у банках. 2. Стягнення податку проводиться за рішенням податкового органу (далі - рішення про стягнення) шляхом направлення в банк, в якому відкриті рахунки платника податків або податкового агента, інкасового доручення (розпорядження) на списання і перерахування у відповідні
  13. § 1 . Фінанси, бухгалтерський облік та оподаткування військових організацій242
    примусового вилучення. Відповідно до бюджетного законодавства бюджетні установи при виконанні кошторису доходів і витрат самостійні у витрачанні коштів, отриманих за рахунок позабюджетних джерел (ст. 161 Бюджетного кодексу Російської Федерації). Проте відповідно до положень ст.ст. 42, 161, 221 Бюджетного кодексу Російської Федерації бюджетні установи зобов'язані
  14. § 1. Міжнародно-правові форми військової співпраці
    примусових заходів, не пов'язаних з використанням збройних сил (повний або частковий розрив економічних відносин, залізничних, морських, повітряних, поштових, телеграфних, телевізійних і радіоповідомлень, розрив дипломатичних відносин) . Якщо вжиті ООН заходи недостатні, то Рада Безпеки на основі ст. 42 Статуту має право вживати збройними силами ООН дії,
  15. § 3. Міжнародно-правове регулювання збройних конфліктів. Гуманітарний право
    примусово поселені у визначеному місці); припиняються економічні, торговельні та фінансові відносини, угоди з юридичними та фізичними особами противника; втрачають чинність всі двосторонні договори між воюючими, а багатосторонні договори припиняють свою дію; майно , що належить безпосередньо ворожому державі, конфіскується (за винятком майна дипломатичних і
  16. 2. Будівництво житлових приміщень
    примусового виселення колишнього власника; - дозволено застосування позасудового порядку звернення стягнення на закладений будинок або квартиру за умови реалізації предмета іпотеки шляхом продажу з торгів, що проводяться у формі відкритого аукціону або конкурсу. В якості обов'язкової збережено умову про те, що звернення заставодержателем стягнення на закладене житлове приміщення
  17. 3. Права і обов'язки члена ЖК (ЖБК)
    примусового обміну займаного приміщення на приміщення в різних будинках
© 2014-2022  pravolib.pp.ua