Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаАграрне право РосіїЗемельне право (загальні питання) → 
« Попередня Наступна »
Калиничев Андрій Васильович. Дисертація. ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ У РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. Москва, 2007 - перейти до змісту підручника

2.2. Приватний сервітут.

Як вже було зазначено вище, чинне законодавство виділяє два види сервітутів: публічний і приватний.
Видається, що законодавець відносить до категорії приватних сервітутів випадки встановлення права користування чужою земельною ділянкою, що належить на праві власності громадянам та комерційним організаціям (за винятком державних і муніципальних унітарних державних підприємств), на користь інших громадян і юридичних осіб (іншими словами, на користь приватних інтересів) на основі цивільно-правового договору, а в разі спору - на основі судового рішення. Приватний сервітут встановлюється на підставі цивільного законодавства, відповідно до якого власник нерухомого майна (у нашому випадку земельної ділянки) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (п.1 ст.274 ГК РФ). Приватний сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки. Таким чином, за загальним правилом суб'єктами встановлення приватного сервітуту можуть бути власники земельних ділянок. Важливо відзначити, що відповідно до п.4 ст.274 ГК РФ, володарем сервітуту може бути як титульний власник, так і користувач земельної ділянки. Як і публічні сервітути, приватні сервітути також підлягають державній реєстрації прав на нерухоме майно. Поряд з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації обмеження (обтяження) прав на нього, в тому числі сервітут. Права на нерухоме майно та угоди з ним підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав. У записах про обмеження (обтяження) права вказуються зміст обмеження (обтяження), термін його дії, особи, на користь яких обмежуються права, найменування документа, на підставі якого виникає обмеження (обтяження) права, час його дії. За російським законодавством державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права (ч.
2 п.1 ст.2 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»). Треба відзначити, що в даному питанні російський законодавець спирається на провідні зарубіжні правові системи. Так, наприклад, в німецькому цивільному праві виникнення обмежених речових прав, пов'язаних з обтяженням земельної ділянки, передбачає реєстрацію змісту речового договору про встановлення певного речового права в поземельної кніге.73 Отже, йдеться про реєстрацію права, а не угоди. Законодавець допускає посилання на її зміст: зареєстроване в книзі право певної особи стає в разі спору юридичним доказом правообладанія.74 Сервітут обтяжує земельну ділянку, тому, згідно ст.613 ГК РФ, як і у випадку з публічним сервітутом, власник земельної ділянки при передачі його в оренду зобов'язаний попередити орендаря про права третіх осіб на переданий в оренду ділянку, в т.ч. і про обтяження цієї земельної ділянки сервітутом. Якщо орендодавець - власник ділянки не виконав цієї умови, орендар має право або вимагати зменшення орендної плати, або розірвати договір оренди і вимагати відшкодування завданих йому збитків. Аналогічна умова необхідно виконати і в разі укладання договору позички. Стаття 694 ЦК РФ зобов'язує ссудодателя - особа, яка передає свою річ (земельну ділянку) у безоплатне користування іншій особі, попередити ссудополучателя про обтяження земельної ділянки сервітутом. Невиконання цього обов'язку надає ссудополучателю право вимагати розірвання договору позички та відшкодування понесених ним реального збитку. Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення, використання якого, сервітут встановлено. Поняття приватного сервітуту в чинному законодавстві в цілому відповідає поняттю даного інституту в Римському праві, оскільки, по-перше, сторони угоди є власниками нерухомості, а земля одного із власників служить інтересам іншого власника, по-друге сервітут встановлюється щодо сусідніх земельних ділянок. Основна відмінність між ними полягає в безкоштовне характер права на чужу річ. Згідно п.5 ст.274 Цивільного та п.6 ст.23 Земельного кодексів РФ, власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами. За римським законодавством сервітутне право було безкоштовним. Плату можна вважати компенсацією за те, що власник земельної ділянки зобов'язаний терпіти встановлене обтяження. Домірність плати може визначатися ступенем обтяження. Право вимагати плату належить тільки власнику. При відсутності в договорі про встановлення приватного сервітуту ціни сервітуту вельми проблематично визначити ціну договору в порядку, передбаченому п. 3 а. ст.424 ГК РФ, так як сервітутне право - новітній інститут російського цивільного законодавства та досвід його практичного застосування незначний. До теперішнього часу відсутні нормативні акти (закони), що передбачають випадки безоплатного приватного сервітуту. Як зазначалося вище, сучасне російське законодавство в якості підстав встановлення сервітуту розглядає договір, судове рішення, акт державного органу або місцевого самоврядування, а також пряма вказівка закону. Приватний же сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (п.З ст.274 ГК РФ).
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.2. Приватний сервітут. "
  1. Тема 6 Виникнення, припинення і обмеження прав на землю
    приватної власності на земельну ділянку настає у випадках: відчуження земельної ділянки шляхом реалізації права розпорядження (дарування, продаж, міна); смерті власника; ліквідації юридичної особи, яка є власником земельної ділянки. Права власності на земельну ділянку припиняються також у зв'язку із зверненням на нього стягнень за зобов'язаннями власника (ст. 237 ЦК РФ),
  2. Тема VII. Ресурсокористування в Російській Федерації
    приватної власності на природні ресурси юридичних і фізичних осіб. Права природокористувачів, які не є власниками. Публічні та приватні сервітути в природоресурсном праві. Нормативні акти та література 1. Водний кодекс РФ / / СЗ РФ, 1995, № 47, Ст.4471. 2. Лісовий кодекс РФ / / СЗ РФ, 1997, № 5, ст.610. 3. Указ Президента РФ «Про федеральних природних ресурсах» / / Саппа РФ,
  3. Наукова новизна дисертації
    приватними інтересами у разі обтяження земельної ділянки публічним сервітутом. У ході проведеного дослідження робиться висновок про те, що у сфері земельних відносин домінує публічно-правова сторона. Земельний кодекс РФ, залишивши правове регулювання приватних сервітутів у сфері цивільного законодавства (п.1 ст.23 Земельного кодексу РФ), регламентує регулювання громадських
  4. 1.1 Поняття права обмеженого користування чужою земельною ділянкою
    приватної власності на землю внаслідок нерівномірності розподілу природних благ між окремими земельними ділянками. Земельний сервітут як юридична конструкція дозволяє в заздалегідь обумовлених і обмежених правом межах використовувати що знаходиться в чужому володінні земельну ділянку. Головне ж це те, що володар сервітуту не володіє тією частиною чужої землі, яка є
  5. Негативні і позитивні сервітути.
    Приватних сервітутів, і зазначає, що сервітут може встановлюватися для: забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, водопостачання та меліорації, а так само для інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути реалізовані без встановлення сервітуту. При встановленні водних і лісових
  6. Створення сервітутів.
    Приватні та публічні, правовий досвід виробив два варіанти встановлення сервітуту. Приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства за угодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У випадку не досягнення угоди про
  7. 1.2.3. Радянський період.
    Приватної власності на землю скасовується назавжди - сказано в ст. 1 Селянського наказу, що став невід'ємною частиною Декрету «Про землю», - земля не може бути ні продаваність, ні купуватися, ні сдаваема в оренду або в заставу, ні будь-яким іншим способом отчуждаема. Вся земля: державна, питома, кабінетних, монастирська, церковна, посесійними, майоратного, приватновласницька,
  8. 1.3 Проблеми права обмеженого користування чужою земельною ділянкою в сучасній системі речового права.
    Приватної власності, свобода договору, зажадали реформування правової бази і, зокрема, цивільного законодавства та законодавства у галузі земельних правовідносин з метою визначення принципів регулювання зазначених правовідносин. Однак, як зазначають деякі цивілісти, ця проблема потребує подальших досліджень, «оскільки навіть інтенсивно обновляющееся громадянське
  9. Юридична становище сторін і баланс приватного та публічного в правовідносинах, пов'язаних з публічним сервітутом
    приватної власності на землю. Частина 2 ст. 36 Конституції РФ надає власникам право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися землею та природними ресурсами, не завдаючи шкоди навколишньому середовищу і не порушуючи законних інтересів інших осіб. Конституція закріпила принцип вільного господарювання на земельних ділянках. Однак принцип їх цільового використання був п Яковлєв В.Ф.
  10. Встановлення сервітутів на підставі актів державних органів та органів місцевого самоврядування
    приватним сервітутом. Те ж саме відноситься і до ліній зв'язку і т.д. і т.п. Питання про встановлення публічних сервітутів піднімається зараз досить часто саме кампаніями, що займаються прокладкою і експлуатацією таких інженерних мереж. Безперечно, питання встановлення сервітутів на володіннях безлічі власників для однієї комунікації є складним, трудомістким у своєму рішенні питанням. Але
  11. 2.3. Підстави виникнення і припинення земельного сервітуту.
    Приватного сервітуту. Як уже згадувалося, приватний сервітут встановлюється на основі договору. Договір як спосіб встановлення сервітутів передбачений в п. 3 ст. 274 ЦК України, ст. 8 ФЗ «Про товариства власників житла», п. I ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». У п. 1 ст. 23 Земельного кодексу РФ говориться про те, що приватний земельний сервітут
  12. Перелік документів, що подаються для реєстрації сервітуту земельної ділянки
    приватного сервітуту: - копія вступило в законну силу рішення суду про встановлення сервітуту, завірена органом, що видав документ (у 2-х примірниках); - договір (угода) про встановлення сервітуту з усіма діючими доповненнями, змінами та угодами, не менше ніж у двох примірниках-оригіналах, один з яких після державної реєстрації повинен бути повернений
  13. Припинення сервітуту.
    Приватного та публічного сервітуту. Приватний сервітут припиняється з підстав, передбачених цивільним законодавством. Публічний сервітут може бути припинений у разі відсутності суспільних потреб, для яких він був встановлений, шляхом прийняття акта про скасування сервітуту. Причому даний акт повинен приймати той орган, на підставі рішення якого даний сервітут був встановлений. Підстави
© 2014-2022  pravolib.pp.ua