Головна |
« Попередня | Наступна » | |
3. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення |
||
Згідно ст. 162 ГК недотримання простої письмової форми не тягне недійсності угоди. Однак у разі спору сторони позбавлені права посилатися на показання свідків на підтвердження того, що така угода була зроблена і що вона не була укладена на певних умовах. Недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність у випадках, прямо зазначених у законі або в угоді сторін (п. 2 ст. 162 ЦК). Право користування спеціалізованим житловим приміщенням виникає з юридичного складу: рішення про надання жилого приміщення; укладення договору найму. Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом РФ (ч. 8 ст. 100 ЖК) 113. Стаття 100 ЖК визначає поняття договору найму спеціалізованого житлового приміщення, встановлює істотні умови договору, окреслює права та обов'язки сторін. Відповідно до цієї статті користування житловим приміщенням (згідно увазі спеціалізованого житла) здійснюється: за договором найму службового житлового приміщення (ст. 93 і 104 ЖК); за договором найму житлового приміщення у гуртожитку (ст. 94 і 105 ЖК); за договором найму житлового приміщення маневреного фонду (ст. 95 і 106 ЖК); за договором найму жилого приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення (ст. 96 і 107 ЖК); за договором найму житлового приміщення з фондів для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями (ст. 97 і 108 ЖК). Ці положення Житлового кодексу застосовуються до всіх видів спеціалізованого житла, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян (ст. 3.2. Звернемося до актів, що регламентує питання надання і користування житловими приміщеннями в будинках соціального обслуговування та з фондів для тимчасового поселення змушених переселенців і біженців. Умови проживання громадян у стаціонарних установах соціального обслуговування, взаємні права та обов'язки (в тому числі і в житлових відносинах) визначаються договором про стаціонарне обслуговування громадян. Положенням про Міністерство охорони здоров'я і соціального розвитку передбачено прийняття актів про порядок укладання, зміни, розірвання договорів про стаціонарне обслуговування громадян похилого віку та інвалідів у будинках-інтернатах, що входять до складу власності Російської Федерації; форми примірного договору про стаціонарне обслуговуванні, що укладається між установою соціального обслуговування та їх законними представниками. Порядок та умови надання житлових приміщень у будинках системи соціального обслуговування, які є власністю суб'єкта РФ, визначаються законодавством Російської Федерації. Слід також зазначити, що права громадян похилого віку та інвалідів, які проживають в стаціонарних установах соціального обслуговування, визначені, зокрема, Законом про соціальне обслуговування громадян похилого віку та інвалідів. Згідно ст. 108 ЖК питання надання житлових приміщень з фондів для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, регламентуються федеральними законами. Зазначені фонди створюються за рахунок федерального бюджету. Житлові приміщення цих фондів є федеральною власністю і перебувають в оперативному управлінні відповідних територіальних органів. Викладені позиції законодавства свідчать про те, що пропоновані Кодексом договори найму житлового приміщення в стаціонарному закладі соціального обслуговування та найму житлового приміщення з фондів тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, повинні носити «підлеглий» характер , потрапляючи в залежність від регульованих відповідним законодавством відносин з соціального обслуговування громадян, з облаштування біженців і вимушених переселенців. 3.3. Предмет договору найму - житлове приміщення (див. ст. 16 ЖК). За договором найму службового жилого приміщення надається окрема квартира (ст. 104 ЖК). Що стосується інших видів спеціалізованого фонду, то житло надається: у гуртожитку - з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину (ст. 105 ЖК); в маневреному фонді - з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину (ст. 106 ЖК); біженцям і вимушеним переселенцям - за нормами гуртожитку (п. 18 Порядку обліку осіб, визнаних біженцями, які потребують житлових приміщеннях з фонду для тимчасового поселення ; п. 26 Положення про житлове облаштуванні вимушених переселенців). |
||
« Попередня | Наступна » | |
|
||
Інформація, релевантна " 3. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення " |
||
|