Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право Україна || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право / Радянське законодавство
ГоловнаЦивільне право РосіїЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Шешко Г.Ф.. Житлове право: Навчальний посібник. - М.: Юридична фірма «КОНТРАКТ», Видавництво «АСТ МОСКВА». - 256 с., 2007 - перейти до змісту підручника

3. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення

3.1. Договори найму спеціалізованих житлових приміщень укладаються в письмовій формі (ч.
7 ст. 100 ЖК).

Згідно ст. 162 ГК недотримання простої письмової форми не тягне недійсності угоди. Однак у разі спору сторони позбавлені права посилатися на показання свідків на підтвердження того, що така угода була зроблена і що вона не була укладена на певних умовах. Недотримання простої письмової форми угоди тягне її недійсність у випадках, прямо зазначених у законі або в угоді сторін (п. 2 ст. 162 ЦК).

Право користування спеціалізованим житловим приміщенням виникає з юридичного складу: рішення про надання жилого приміщення; укладення договору найму.

Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом РФ (ч. 8 ст. 100 ЖК) 113.

Стаття 100 ЖК визначає поняття договору найму спеціалізованого житлового приміщення, встановлює істотні умови договору, окреслює права та обов'язки сторін. Відповідно до цієї статті користування житловим приміщенням (згідно увазі спеціалізованого житла) здійснюється:

за договором найму службового житлового приміщення (ст. 93 і 104

ЖК);

за договором найму житлового приміщення у гуртожитку (ст. 94 і 105

ЖК);

за договором найму житлового приміщення маневреного фонду (ст. 95 і 106 ЖК);

за договором найму жилого приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення (ст. 96 і 107 ЖК);

за договором найму житлового приміщення з фондів для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями (ст. 97 і 108 ЖК).

Ці положення Житлового кодексу застосовуються до всіх видів спеціалізованого житла, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян (ст.

98 ЖК).

3.2. Звернемося до актів, що регламентує питання надання і користування житловими приміщеннями в будинках соціального обслуговування та з фондів для тимчасового поселення змушених переселенців і біженців.

Умови проживання громадян у стаціонарних установах соціального обслуговування, взаємні права та обов'язки (в тому числі і в житлових відносинах) визначаються договором про стаціонарне обслуговування громадян.

Положенням про Міністерство охорони здоров'я і соціального розвитку передбачено прийняття актів про порядок укладання, зміни, розірвання договорів про стаціонарне обслуговування громадян похилого віку та інвалідів у будинках-інтернатах, що входять до складу власності Російської Федерації; форми примірного договору про стаціонарне обслуговуванні, що укладається між установою соціального обслуговування та їх законними представниками.

Порядок та умови надання житлових приміщень у будинках системи соціального обслуговування, які є власністю суб'єкта РФ, визначаються законодавством Російської Федерації.

Слід також зазначити, що права громадян похилого віку та інвалідів, які проживають в стаціонарних установах соціального обслуговування, визначені, зокрема, Законом про соціальне обслуговування громадян похилого віку та інвалідів.

Згідно ст. 108 ЖК питання надання житлових приміщень з фондів для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, регламентуються федеральними законами. Зазначені фонди створюються за рахунок федерального бюджету. Житлові приміщення цих фондів є федеральною власністю і перебувають в оперативному управлінні відповідних територіальних органів.

Викладені позиції законодавства свідчать про те, що пропоновані Кодексом договори найму житлового приміщення в стаціонарному закладі соціального обслуговування та найму житлового приміщення з фондів тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, повинні носити «підлеглий» характер , потрапляючи в залежність від регульованих відповідним законодавством відносин з соціального обслуговування громадян, з облаштування біженців і вимушених переселенців.

3.3. Предмет договору найму - житлове приміщення (див. ст. 16 ЖК).

За договором найму службового жилого приміщення надається окрема квартира (ст. 104 ЖК).

Що стосується інших видів спеціалізованого фонду, то житло надається:

у гуртожитку - з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину (ст. 105 ЖК);

в маневреному фонді - з розрахунку не менше 6 кв. м житлової площі на одну людину (ст. 106 ЖК);

біженцям і вимушеним переселенцям - за нормами гуртожитку (п. 18 Порядку обліку осіб, визнаних біженцями, які потребують житлових приміщеннях з фонду для тимчасового поселення ; п. 26 Положення про житлове облаштуванні вимушених переселенців).

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 3. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення "
  1. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    договором соціального найму має право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного
  2. 4. Зміна договору найму жилого приміщення
    договору найму житлового приміщення можливе у випадках: заміни наймача одним з повнолітніх громадян, які постійно проживають з наймачем; в разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення. Заміна наймача здійснюється на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця. Заперечення наймодавця унеможливлює таку заміну.
  3. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (або діє від його імені уповноважений орган) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму
  4. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу, а також у разі руйнування та псування житлового приміщення
  5. 4.2. Договір обміну житловими приміщеннями
    договором обміну житловими приміщеннями, а за договором міни, хоч і з урахуванням специфіки предмета обміну. Норми, що регулюють обмін житлових приміщень, займаних за договором соціального найму, містяться у ст. 72-75ЖК. В якості сторони в договорі обміну таких житлових приміщень виступає тільки наймач. Житлові права проживають разом з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх,
  6. 9.18. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму з письмової згоди проживають разом з ним членів сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду (ст. 83 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду)
  7. 7. Виселення з житлового приміщення
    договору соціального найму є виселення з житлового приміщення. Виселення проводиться: з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму; з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму; без надання іншого житлового приміщення. У питаннях виселення з житлових приміщень в основному збережені позиції раніше
  8. 3. Права наймача жилого приміщення за договором соціального найму
    договором соціального
  9. 6. Зміна, розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договору соціального найму житлового
  10. 2. Форми реалізації права на житло
    договору соціального найму в межах норми надання житлової площі. Інші форми житлового забезпечення носять, як правило, тимчасовий характер, тобто йдеться про забезпечення не постійним, а тимчасовим житлом. До таких форм належить надання: - службового жилого приміщення; - спеціалізованих житлових приміщень (гуртожитки, будинки маневреного фонду, будинки-інтернати
© 2014-2022  pravolib.pp.ua