НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія держави і праваОснови права → 
« Попередня Наступна »
Амеліна К.Є., Ковальова М.А., Коган Б.Р.. Правознавство. - М.: Изд-во МГТУ ім. Н.Е. Баумана,. - 216 с.: ил., 2006 - перейти до змісту підручника

Договір соціального найму

Незаможні і інші визначені федеральним законом або законом суб'єкта РФ громадяни РФ, які потребують поліпшення житлових умов (відповідно до житловим законодавством), мають право на одержання у користування жилого приміщення (як правило, у вигляді окремої квартири на сім'ю) в будинках державного або муніципального житлового фонду в порядку, передбаченому житловим законодавством , як правило, за місцем їх проживання з укладенням договору соціального найму.

За таким договором не забезпечуються житлом іноземні громадяни та особи без громадянства, якщо інше не передбачено міжнародним договором. При цьому громадяни, прийняті на облік до 1 березня 2005 року, зберігають право перебувати на обліку до отримання ними житлового приміщення.

Облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов, здійснюють органи місцевого самоврядування; порядок ведення обліку встановлюється законом суб'єкта РФ. Житлові приміщення надаються громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, у порядку черговості, виходячи з часу прийняття їх на облік. Деяким категоріям громадян житлове приміщення може бути надано позачергово.

Рішення органу місцевого самоврядування про надання житлового приміщення за договором соціального найму є підставою укладення відповідного договору соціального найму. При цьому термін укладення такого договору вказується в рішенні; таким чином, зазначене рішення замінило існуючий раніше документ, який давав право на вселення в житлове приміщення - «ордер». На підставі винесеного рішення укладається письмовий договір соціального найму.

Житлове приміщення, що надається за договором соціального найму, не обмежується строком володіння і користування, тобто договір укладається без встановлення строку його дії.

Громадяни, що займають житлові приміщення за договором соціального найму, не має права відчужувати такі приміщення, але має право здійснювати обмін займаного жилого приміщення за згодою в письмовій формі наймодавця і які проживають разом з наймачем членів його сім'ї на житлове приміщення, надане за договором соціального найму іншому наймачеві, в тому числі розташоване в іншому населеному пункті на території РФ.

Житлове законодавство передбачає можливість зміни договору соціального найму, а також його припинення (розірвання) за взаємною згодою сторін або на вимогу однієї із сторін ( наймодавця або наймача).

При припиненні договору соціального найму в судовому порядку відбувається виселення громадян з житлових приміщень: -

з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму, якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню або житлове приміщення підлягає перекладу в нежитлове; -

з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї в протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги; -

без надання іншого житлового приміщення, якщо наймач і (або) які проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, допускають руйнування житлового приміщення, систематично порушують права та інтереси сусідів і т. д.

Громадяни, які одержали в користування житло за договором соціального найму до 1 березня 2005 року, зберігають право (до 1 січня 2007 року) на безоплатну передачу її у власність на добровільній основі.

Не мають права на приватизацію громадяни, яким житлове приміщення за договором соціального найму надано після 1 березня 2005 року.

За незаможними громадянами також закріплено право чвари-ватизирована своє житлове приміщення, тобто відмовитися від права власності на займане приміщення, вільне від зобов'язань, і передати його назад у державну чи муніципальну власність, якщо це житлове приміщення є для них єдиним місцем постійного проживання. 10.3.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "Договір соціального найму"
  1. Тема 6. Договір найму житлового приміщення
    договору найму житлового приміщення. Предмет договору найму житлового приміщення. Форма та умови договору найму житлового приміщення. Договір комерційного найму житлового приміщення. Умови та правові особливості договору. Договір соціального найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення. Права члена сім'ї наймача у договорі найму житлового
  2. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    договором соціального найму має право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4 ) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного
  3. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (або діє від його імені уповноважений орган) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму
  4. 9.18. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму з письмової згоди проживають разом з ним членів сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду (ст. 83 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду)
  5. 3. Права наймача жилого приміщення за договором соціального найму
    договором соціального
  6. 6. Зміна, розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договору соціального найму житлового
  7. 4.2. Договір обміну житловими приміщеннями
    договором обміну житловими приміщеннями, а за договором міни, хоч і з урахуванням специфіки предмета обміну. Норми, що регулюють обмін житлових приміщень, займаних за договором соціального найму, містяться у ст. 72-75ЖК. В якості сторони в договорі обміну таких житлових приміщень виступає тільки наймач. Житлові права проживають разом з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх,
  8. 7. Виселення з житлового приміщення
    договору соціального найму є виселення з житлового приміщення. Виселення проводиться: з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму; з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму; без надання іншого житлового приміщення. У питаннях виселення з житлових приміщень в основному збережені позиції раніше
  9. 2.1.5. Справи про визнання відмови в дачі згоди на обмін недійсним
    договором соціального найму за згодою в письмовій формі, по-перше, наймодавця і, по-друге, що проживають разом з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх, вправі здійснити обмін займаного ними житлового приміщення на житлове приміщення, надане за договором соціального найму іншому наймачеві. У ст. 73 ЖК РФ міститься вичерпний перелік умов, при
  10. § 3. Поняття договору найму житлового приміщення
    договору найму житлових приміщень склалися два типи відносин: 1) відносини за комерційним наймом житлових приміщень, в основному врегульовані ЦК РФ;. , 2) відносини із соціального найму житлових приміщень. Власником приміщень, що здаються в порядку соціального найму, є державне або муніципальне утворення, а наймачем - тільки громадяни. Таким чином, договором соціального найму
  11. 5. Збереження прав та обов'язків за договором соціального найму тимчасово відсутніми наймачем і членами його сім'ї
    договором соціального найму житлового приміщення. Житловий кодекс відмовився від позиції ЖК УРСР, який встановлював випадки збереження жилого приміщення за наймачем і членами його сім'ї, а також строки відсутності (ст. 60 ЖК РРФСР). Права та обов'язки наймача жилого приміщення за договором соціального найму, в тому числі тимчасово відсутнього, визначені ст. 67 ЖК. Крім позначених
  12. 2. Підстави визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях
    договорами соціального найму, зберігають право перебувати на даному обліку до отримання ними житлових приміщень за договорами соціального найму (ст. 6 введеного закону). Згідно ст. 51 ЖК РФ громадянами, які потребують житлових приміщеннях, що надаються за договорами соціального найму (далі - нужденні в житлових приміщеннях), визнаються: 1) не є наймачами житлових приміщень за
  13. 3. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення
    договору найму. Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом РФ (ч. 8 ст. 100 ЖК) 113. Стаття 100 ЖК визначає поняття договору найму спеціалізованого житлового приміщення, встановлює істотні умови договору, окреслює права та обов'язки сторін. Відповідно до цієї статті користування житловим приміщенням (згідно увазі
  14. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу, а також у разі руйнування та псування житлового приміщення
  15. Переселення власників житла, якщо воно є єдиним місцем їх проживання
    договір, укладений між власником та інвестором, повинен передбачати надання власнику: іншого рівноцінного упорядкованого житла за договором міни або іншим договором, що передбачає перехід права власності на житло до власника; житла з маневреного житлового фонду; компенсації в безготівковій формі ринкової вартості вивільняється житла та
  16. 2.1.3. Справи про визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування про надання житлового приміщення за договором соціального найму
    договорами соціального найму надаються на підставі рішень органу місцевого самоврядування. Рішення про надання жилих приміщень за договорами соціального найму видаються або надсилаються громадянам, щодо яких дані рішення прийняті, не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття даних рішень. Раніше підставою для заняття житлового приміщення за договором соціального