Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія держави і праваОснови права → 
« Попередня Наступна »
Кашаніна Т. В.. Російське право: підручник. - 2-е вид., Перегляд. - М.: Норма. - 784 с., 2009 - перейти до змісту підручника

§ 5. Договір соціального найму житлового приміщення

Розгляд даного виду договору становить особливий інтерес, оскільки як і раніше значна кількість громадян користуються житловими приміщеннями саме на даному підставі.
Договором соціального найму регулюється використання приміщень, які були надані (або надаються) черговикам органами місцевого самоврядування, а також державними і муніципальними організаціями. Таким чином, власником приміщень, заселених за договором соціального найму, є державне або муніципальне утворення. У число наймачів за договором соціального найму входять всі громадяни, які отримали квартиру в радянський період і не приватизували її, а також ті, кому була надана квартира з державного або муніципального фонду в порядку соціального найму в подальшому. В даний час право на отримання квартири в порядку соціального найму мають не всі, а лише деякі категорії малоімущіх8, особливо потребуючих громадян: не мають житла, забезпечені житловою площею нижче облікової норми, встановленої відповідним органом місцевого самоврядування (у Москві це 10-15 М9) , які проживають у приміщенні, що не відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам, які проживають у комунальних квартирах, якщо хоча б в одній із сімей є хворі деякими формами хронічних захворювань, та ін Дані категорії громадян повинні стати на облік потребуючих поліпшення житлових умов у відповідному органі виконавчої влади. Житлові приміщення надаються таким громадянам у порядку черговості. Деякі категорії громадян мають право на отримання приміщень в першу чергу і позачергово.

Приміщення за договором соціального найму надається відповідно до норм жилої площі (12м2 житлової площі), як правило, у вигляді окремої квартири. Деякі категорії громадян мають право на додаткову житлову площу. На підставі рішення про надання жилого приміщення відповідний орган виконавчої влади видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане приміщення. На підставі ордера громадянин укладає з наймодавцем (державної чи муніципальної організацією: ЖЕК, РЕУ та ін) договір найму житлового приміщення.

У договорі найму вказуються також члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним і користуються нарівні з ним усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму. До членів сім'ї можуть бути зараховані і інші особи, якщо вони проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо громадянин, який належить до даної категорії, перестав бути членом сім'ї наймача, але продовжує проживати в займаному приміщенні, обсяг його прав не змінюється. Коло членів сім'ї наймача, які проживають з ним, може бути змінений. Наймач може вселити в займане ним жиле приміщення інших осіб, отримавши на це письмову згоду інших членів сім'ї. На вселення до батьків їх дітей, які не досягли повноліття, не потрібно згоди інших членів сім'ї.

Термін договору. Договір соціального найму укладається без зазначення строку і є безстроковим договором. Лише в деяких випадках, визначених у законі, договір може бути розірваний, а громадяни - виселені із займаного приміщення. У разі смерті наймача договір найму продовжує діяти на тих же умовах, а наймачем стає один або всі члени сім'ї наймача, які проживали з ним.

Якщо ж таких осіб не виявилося, дія договору припиняється і ніякі інші особи не зможуть претендувати на дане житлове приміщення.

Обов'язки наймодавця. За договором соціального найму наймодавець зобов'язаний піклуватися про збереження житлового фонду, своєчасно проводити капітальний ремонт житлових будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування та прибудинкової території, а також забезпечувати надання послуг ЖКГ.

Права наймача. Наймач і члени його сім'ї, які спільно з ним проживають, набувають за договором соціального найму дуже широкі права на житлове приміщення, порівнянні за можливостями хіба що з речовим правом: 1)

право користуватися житловими приміщеннями відповідно до договором та правилами користування жилими приміщеннями. Право користування означає забезпечену законом можливість проживання у житловому приміщенні, що неможливо без права володіння, яке також виникає у наймача. Особливість права користування полягає в тому, що воно має обмежений характер, що, однак, характерно для будь-якого права на житлове приміщення: користувач повинен використовувати приміщення за цільовим призначенням, тобто для проживання, а не для промислових потреб, 2)

право вселяти в установленому порядку в найняте приміщення інших громадян на правах членів сім'ї; 3)

право зберігати за собою найняте приміщення при тимчасовій відсутності. За загальним правилом таке відсутність не повинна перевищувати шість місяців. Приміщення зберігається за наймачем і при більш тривалій відсутності в разі призову на військову службу; відсутності за умовами і характером роботи; приміщення дітей на виховання в державний дет-ське установа, до родичів, опікунам; виїзду у зв'язку з виконанням обов'язків опікуна (піклувальника); виїзду в ле-чебно-профілактичний заклад та ін Визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням здійснюється в судовому порядку. При направленні на роботу за кордон або виїзді на роботу в райони Крайньої Півночі займані приміщення можуть бути заброньовані, що також тягне збереження житлової площі за наймачем; 4)

право здавати приміщення в піднайом. Договір піднайму може бути укладений за умови дотримання умови про норму житлової площі та згоди інших наймачів і повнолітніх членів їх сімей, що проживають в одній квартирі. Згоди наймодавця не потрібно. Після закінчення терміну договору піднайму піднаймач не вправі вимагати відновлення договору; 5)

право вселяти тимчасових мешканців; 6)

право обміняти найняте житлове приміщення на інше приміщення або майно. З юридичної точки зору обмін житловими приміщеннями являє собою угоду про взаємну передачу учасниками обміну своїх прав і обов'язків з користування житловими приміщеннями. Обмін може бути здійснений між наймачами житлових приміщень за договором соціального найму. Право на обмін мають також член кооперативу і власник житлового приміщення. Предметом обміну може бути як квартира (будинок) в цілому, так і кімната, а також за певних умов і частка житлової площі. Договір обміну житловими приміщеннями може бути укладений наймачем за умови письмової згоди всіх повнолітніх членів сім'ї наймача, які проживають разом з ним. За відсутності такої згоди обмін може бути здійснений в судовому порядку. Згоди власника при обміні приміщеннями в будинках муніципального фонду не потрібно; 7)

право вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту, належного участі в утриманні спільного майна в багатоквартирному будинку (під'їздів, дитячих майданчиків і т. п .), а також надання комунальних послуг.

Розірвання договору. Договір соціального найму є безстроковим договором, тому особливого значення набуває питання розірвання договору та виселення з займаного приміщення.

Перш за все необхідно відзначити, що наймач за згодою членів сім'ї може в будь-який час розірвати договір найму і виїхати з займаного приміщення.

Будь-яке розірвання договору з ініціативи наймодавця і наступне виселення провадиться в судовому порядку не інакше як з підстав, передбачених в законі. Виселення може бути вироблено як з наданням іншого житлового приміщення, так і без надання його. Надаване приміщення може бути наступних видів. 1.

Виселення з наданням іншого упорядкованого приміщення. Воно може бути здійснене, якщо: 1)

будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню; 2)

будинок (житлове приміщення) визнаний непридатним для проживання; 3)

будинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню в нежилий та ін

Надаване інше благоустроєне жиле приміщення має відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам, перебувати в межах даного населеного пункту і бути розміром не менше займаного. Однак, якщо наймач мав зайву площу, житлове приміщення надається в розмірі не менше встановленої норми на одну людину. 2.

Виселення з наданням іншого жилого приміщення. Воно може бути здійснено у відношенні громадян, які не оплачують житло та комунальні послуги протягом шести місяців. При виселенні за даними підставах надаване приміщення може бути менше раніше займаного. 3.

Виселення без надання іншого житлового приміщення. Воно виробляється, якщо наймач, члени його сім'ї або інші проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними. Без надання іншого жилого приміщення можуть бути виселені також особи, позбавлені батьківських прав, якщо їх спільне проживання з дітьми, стосовно яких вони позбавлені батьківських прав, визнано неможливим.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 5. Договір соціального найму житлового приміщення "
  1. Тема 6. Договір найму житлового приміщення
    договору найму житлового приміщення. Предмет договору найму житлового приміщення. Форма та умови договору найму житлового приміщення. Договір комерційного найму житлового приміщення. Умови та правові особливості договору. Договір соціального найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення. Права члена сім'ї наймача у договорі найму житлового
  2. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    договором соціального найму має право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4 ) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного
  3. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (або діє від його імені уповноважений орган) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму
  4. 9.18. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму з письмової згоди проживають разом з ним членів сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду (ст. 83 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду)
  5. 7. Виселення з житлового приміщення
    договору соціального найму є виселення з житлового приміщення. Виселення проводиться: з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму; з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму; без надання іншого житлового приміщення. У питаннях виселення з житлових приміщень в основному збережені позиції раніше
  6. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу, а також у разі руйнування та псування житлового приміщення
  7. 4. Зміна договору найму жилого приміщення
    договору найму житлового приміщення можливе у випадках: заміни наймача одним з повнолітніх громадян, які постійно проживають з наймачем; в разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення. Заміна наймача здійснюється на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця. Заперечення наймодавця унеможливлює таку заміну.
  8.  3. Права наймача жилого приміщення за договором соціального найму
      договором соціального
  9.  3. Переклад житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове приміщення
      договором найму 2.1. Право користування житловим приміщенням Згідно ст. 17 ЖК користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання правил користування житловим приміщенням, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства. Необхідною умовою користування житловим приміщенням є також дотримання прав і законних інтересів
  10.  6. Зміна, розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
      договору соціального найму житлового
  11.  § 3. Поняття договору найму житлового приміщення
      договору найму житлових приміщень склалися два типи відносин: 1) відносини за комерційним наймом житлових приміщень, в основному врегульовані ЦК РФ;. , 2) відносини із соціального найму житлових приміщень. Власником приміщень, що здаються в порядку соціального найму, є державне або муніципальне утворення, а наймачем - тільки громадяни. Таким чином, договором соціального найму