Головна |
« Попередня | Наступна » | |
5.3. Договір будівельного підряду |
||
Регулювання даного виду підрядних відносин здійснюється нормами § 3 гл. 37 ГК «Будівельний підряд». Загальні положення про підряд, що містяться в § 1 цієї глави, застосовуються, якщо інше не встановлено передбаченими в ЦК правилами про будівельний підряд. Норми, що регулюють відносини за будівельним підряду, містяться в багатьох інших нормативних правових актах. До них, зокрема, відносяться: - Містобудівний кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 № 190-ФЗ; - Закон РРФСР від 26.06.1991 № 1488 - 1 «Про інвестиційну діяльність у РРФСР»; - Федеральний закон від 25.02.1999 № 39-Ф3 «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень»; - Закон РФ від 17.11.1995 № 169-ФЗ «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації»; - Федеральний закон від 06.05.1999 № 97-ФЗ «Про конкурси на розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних потреб ». У випадках, коли за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина, до нього застосовуються правила § 2 гл. 37 ГК «Побутовий підряд» (п. 3 ст. 740 ЦК). Крім того, при регулюванні відносин будівельного підряду застосовуються актырекомендательногохарактера. Таким актом, зокрема, служить прийняте Мінбудом Росії 10 червня 1992 Руковод-ство зі складання договорів підряду на будівництво в Російській Федерації. Сторонами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. В якості замовників можуть виступати інвестори, які здійснюють капітальні вкладення на території Російської Федерації з використанням власних і (або) залучених коштів відповідно до законодавства РФ, а також уповноважені на те інвесторами фізичні та юридичні особи, які реалізують інвестиційні проекти (п. 2, 3 ст. 4 Федерального закону від «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень»). Підрядниками можуть бути будівельні, будівельно-монтажні, проектно-будівельні та інші організації, що діють у сфері будівельного виробництва, а також громадяни-підприємці. Для виконання відповідних видів робіт вони повинні імет'ліцензію (п. 4 ст. 4указанного Федерального закону). При здійсненні капітального будівництва широко застосовується система генерального підряду, при якій замовник укладає договір з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, що привертає для виконання окремих комплексів робіт спеціалізовані організації в якості субпідрядників. Генеральними підрядниками та субпідрядниками можуть бути і громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи. За згодою підрядника замовник укладає договори на виконання певних монтажних та інших спеціальних робіт по даному об'єкту будівництва з іншими підрядними монтажними та іншими спеціалізованими організаціями. Такі укладаються замовником комдоговорыпринятоназыватьи / штшідогово /> Предметом договору будівельного підряду (субпідряду) є кінцевий результат діяльності підрядника (субпідрядника). За договором будівельного підряду - це відповідний об'єкт будівництва (підприємство, будівля, споруда), що здається підрядником замовнику, а за договором субпідряду - закінчений комплекс певних робіт (монтажних, санітарно-технічних та ін.), що становлять частину робіт по об'єкту будівництва в цілому і що здаються субпідрядником генеральному підряднику. Разлічаютследующі евидыдоговорастроительного підряду: - договори на виконання будівельно-монтажних та інших робіт по об'єкту в цілому; - договори на виконання окремих комплексів монтажних та інших спеціальних будівельних робіт; - договори на виконання пусконалагоджувальних робіт. Гелі інше не передбачено договором, правила про договір будівельного підряду відносяться також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд (п. 2 ст. 740 ЦК). Договір будівельного подрядадолжен бути укладений у письмовій формі. При цьому може використовуватися форма (зразок) договору, що є додатком до згаданого вище Керівництву по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації. Істотними умовами договору будівельного підряду є умови про предмет, ціну та строк договору. При визначенні ціни договору сторони можуть керуватися Порядком визначення вартості будівництва і вільних (договірних) цін на будівельну продукцію в умовах розвитку ринкових відносин (додаток до листа Держбуду Росії від 29.12.1993 № 12-349). Відповідно до абз. 1 п. 1 ст. 708 ГК термін договору будівельного підряду визначається за згодою сторін шляхом зазначення в договорі початкового і кінцевого термінів виконання роботи. За угодою сторін у договорі можуть бути встановлені також терміни завершення від-дельнихетановработ, якщо договором передбачена здача результату виконаної роботи спочатку по етапах, а потім в цілому по об'єкту будівництва. Як правило, в договорі будівельного підряду передбачаються гарантійні зобов'язання підрядника на збудовані будівлі та споруди або виконані комплекси робіт. Для укладення договору будівельного підряду необхідно попереднє отримання певних документів. Для замовника таким документом є дозвіл на будівництво, що видається федеральним органом виконавчої влади, органом виконавчої влади суб'єкта РФ або органом місцевого самоврядування відповідно до їх компетенції (ст. 51 Містобудівного кодексу), а для підрядника-ліцензія (дозвіл) наосуществлениестроительной діяльності. Основний обов'язок підрядника за договором будівельного підряду - здійснити будівництво (розширення, реконструкцію, технічне переозброєння) передбаченого договором підприємства, будівлі, споруди. Важливою умовою виконання договору є те, що будівельно-монтажні та інші роботи по об'єкту мають бути виконані у відповідності з технічною документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, та кошторисом, що визначає ціну робіт (проектно-кошторисною документацією). Здійснюючи будівництво, підрядник зобов'язаний дотримуватися будівельні норми і правила (БНіП), інші технічні норми і правила, а також вимоги закону та інших правових актів про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт (ст. 751 ЦК). На підряднику лежить обов'язок забезпечити будівництво необхідними матеріалами, в тому числі деталями і конструкціями, а також обладнанням, якщо договором будівельного підряду не передбачено, що забезпечення будівництва в цілому чи в певній частині здійснює замовник (ст. 745 ЦК). Обов'язком підрядника є також зведення будівлі, споруди чи іншого об'єкта будівництва або виконання інших будівельних робіт та здача замовнику результату виконаних за договором будівельного підряду робіт у строк, встановлений договором. Закон передбачає деякі специфічні обов'язки замовника за договором будівельного підряду. Так, замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку. Площа і стан наданого земельної ділянки мають відповідати містяться в договорі умов, а за відсутності таких умов - забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк. Замовник зобов'язаний у випадках і в порядку, передбачених договором будівельного підряду, передавати підряднику у користування необхідні для здійснення робіт будівлі та споруди, забезпечувати транспортування вантажів на його адресу, тимчасову підводку мереж енергопостачання, водо-і паропроводу , надавати інші послуги. Оплата вищевказаних послуг здійснюється у випадках та на умовах, передбачених договором будівельного підряду (ст. 747 ЦК). Від замовника потрібно також передати підряднику документи, що підтверджують дозвіл відповідних органів на виробництво робіт в місцях проходження підземних комунікацій, в зоні повітряних ліній електропередачі та ліній зв'язку. Відповідно до ст. 748 ГК замовник має право здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіка), якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність підрядника. Замовник, що виявив при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт відступи від умов договору будівельного підряду, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це підряднику. Замовник, який не зробив такої заяви, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки. Характерною особливістю будівельного підряду є співробітництво сторін (ст. 750 ЦК). Зважаючи специфічного і складного характеру об'єкта договору будівельного підряду особливо регламентується здача і пріемкаработ, виконаних за даним договором (ст. 753 ЦК). У передбачених законом або іншими правовими актами випадках у прийманні результату робіт повинні брати участь представники державних органів та органів місцевого самоврядування. Здача результату робіт підрядником і приймання його замовником оформляються актом, підписаним обома сторонами. При відмові однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це і акт підписується іншою стороною. Односторонній акт здачі або приймання результату робіт може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови від підписання акта визнані ним обгрунтованими. Замовник має право відмовитися від приймання результату робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником. Приймання закінчених будівництвом об'єктів виробляє замовник або уповноважена інвестором іншу особу. Замовник може залучати до приймання користувача об'єкта (експлуатує організацію), розробників технічної документації, спеціалізовані організації та інших юридичних і фізичних осіб, створюючи при необхідності пріемнуюкоміссію. У випадках, коли це передбачено законом або договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт, виконуваних за договором, приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування. Відповідно приймання здійснюється тільки при позитивному результаті таких випробувань (п. 5 ст. 753 ЦК). Приймання закінченого будівництвом об'єкта оформляється ак-томпріемкі. Підрядник зобов'язаний своєчасно усунути недоробки і дефекти, виявлені в процесі приймання будівельно-монтажних робіт. Термін усунення зазначених недоліків спеціально обмовляється в акті приймання. Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником в розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та в порядку, що встановлені законом або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або договорі оплата робіт проводиться після остаточної здачі результату роботи (п. 1 ст. 711 ЦК). Разом з тим значна вартість і тривалість капітального будівництва вимагають авансування діяльності підрядника. Однак вимагати виплати авансу чи завдатку він має право лише у випадках і розмірі, зазначених у законі або договорі (п. 2 ст. 711 ЦК). Своюспеціфікуімеет ответственностьподрядчиказакачествора-бот. Згідно ст. 754 ГК підрядник несе відповідальність перед замовником за допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах, а також за недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкту будівництва, в тому числі таких, какпроизводственнаямощностьпредприятия. Якщо інше не передбачено договором будівельного підряду, підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору протягом гарантійного терміну. Встановлений законом гарантійний термін може бьпь збільшений "угодою сторін (ст. 755 ЦК). При пред'явленні вимог, пов'язаних з неналежним якістю робіт, застосовуються правила п. 1-5 ст. 724 ГК. При цьому граничний термін виявлення недоліків відповідно до п. 2,4 зазначеної статті становить п'ять років (ст. 756 ЦК). Якщо договором будівельного підряду за його невиконання або неналежне виконання передбачено стягнення неустойки (штрафу, пені), збитки стягуються за її вирахуванням {залікова неустойка). Однак договором може бути передбачено інше: стягнення тільки неустойки, стягнення збитків у повній сумі понад неустойки, стягнення або неустойки, або збитків. |
||
« Попередня | Наступна » | |
|
||
Інформація, релевантна "5.3. Договір будівельного підряду" |
||
|