НА ГОЛОВНУ

Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія держави і праваОснови права → 
« Попередня Наступна »
Амеліна К.Є., Ковальова М.А., Коган Б.Р.. Правознавство. - М.: Изд-во МГТУ ім. Н.Е. Баумана,. - 216 с.: Ил., 2006 - перейти до змісту підручника

Загальні положення житлового права

Житлове право є самостійною галуззю права, регулюючої житлові відносини, т.

тобто відносини, що виникають з приводу реалізації конституційних прав громадян на житлові приміщення. Дані суспільні відносини мають специфічний об'єкт - вони складаються, як правило, з приводу особливого об'єкта нерухомості, яким є житлове приміщення (житловий будинок чи інше житло), включене в установленому порядку до складу житлового фонду та призначене для проживання громадян.

Комплекс житлових відносин охоплює: -

відносини з приводу встановлення правового режиму житлових приміщень; -

відносини з приводу виникнення, здійснення і припинення речових прав громадян на житлові приміщення; -

відносини з організації діяльності об'єднань громадян для спільного управління майновими комплексами (багатоквартирними будинками) у встановлених законом межах; -

відносини, пов'язані з житлово-комунальним обслуговуванням громадян, які проживають у житлових приміщеннях; -

відносини, що виникають у сфері управління, експлуатації, забезпечення збереження та ремонту житлових приміщень, і деякі інші.

Основні принципи житлового права випливають із конституційного права громадян на житло. До них відносять: -

забезпечення умов для здійснення права на житло, в тому числі забезпечення житлом незаможних громадян безкоштовно на умовах договору соціального найму; -

недоторканність житла і недопущення довільного позбавлення житла громадянина, що проживає в ньому; -

неприпустимість довільного обмеження права користування житловим приміщенням наймача та членів його сім'ї; -

дбайливе і обачне використання житлових приміщень їх наймачами і власниками.

Норми житлового права, засновані на зазначених вище принципах, містяться в таких кодифікованих джерелах, як Цивільний кодекс РФ, Житловий кодекс РФ, а також в законах «Про приватизацію житлового фонду в РФ», «Про товариствах власників житла »та ін

Особливістю житлового законодавства є те, що воно перебуває у спільному віданні Російської Федерації і її суб'єктів.

Громадянин може реалізувати своє право на житло наступними способами: -

шляхом будівництва житлових приміщень за власні кошти або за допомогою іпотечних кредитів без обмеження площі, в тому числі за рахунок безоплатних субсидій на покупку або будівництво житла; -

набранням різні цивільні правовідносини з придбання житла (купівля-продаж, успадкування, дарування, міна); -

набранням члени житлового чи житлово-будівельного кооперативу з метою задоволення потреб у житлі, а також вступом у об'єднання власників для спільного управління житловими та нежитловими приміщеннями в багатоквартирних будинках; -

шляхом найму житлового приміщення за договором комерційного або соціального найму в будинках приватного, державного і муніципального житлового фонду.

Під житловим приміщенням законодавство розуміє ізольоване приміщення, призначене для проживання фізичних осіб і що є придатним для постійного проживання (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, а також іншим вимогам законодавства).

Оскільки житлове приміщення належить до нерухомого майна, то, отже, право власності та інші речові права на нього підлягають державній реєстрації у встановленому порядку.

Житлові приміщення як об'єкти житлових правовідносин поділяють на кілька видів:

житловий будинок (частина житлового будинку) - індивідуально-визначене будівлю, що складається з кімнат, а також допоміжних приміщень , призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку;

квартира (частина квартири) - структурно відокремлений житлове приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні;

кімната - частина квартири або житлового будинку , відособлена постійними стінами і призначена для використання як місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Загальна площа житлового приміщення - це сума площ всіх житлових кімнат і підсобних приміщень, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб (кухня, коридор і т. д.), за винятком балконів, лоджій, веранд , терас. До житлової площі відповідно відносять тільки площа житлових кімнат.

Всі житлові приміщення, що знаходяться на території РФ (незалежно від форми власності), складають житловий фонд РФ. При цьому в житловий фонд не входять знаходяться в житлових будинках нежитлові приміщення, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. Житловий фонд підлягає державному обліку в порядку, встановленому Урядом РФ.

Залежно від форми власності виділяють наступні види житлових фондів: -

приватний житловий фонд (житлові приміщення, що належать на праві власності громадянам та юридичним особам); -

державний житловий фонд (житлові приміщення, що належать на праві власності Російської Федерації та суб'єктам Російської Федерації); -

муніципальний житловий фонд (житлові приміщення, що належать на праві власності різним муніципальним ' утворень).

Види житлового фонду також розрізняються залежно від цілей використання: -

житловий фонд соціального використання (житлові приміщення, що надаються за договором соціального найму); -

спеціалізований житловий фонд (призначені для проживання окремих категорій громадян житлові приміщення державного і муніципального житлових фондів); -

індивідуальний житловий фонд (житлові приміщення приватного житлового фонду, які використовуються власниками житлових приміщень для свого проживання і проживання громадян на умовах безоплатного користування); -

житловий фонд комерційного використання (житлові приміщення приватного житлового фонду, які використовуються власниками житлових приміщень для проживання громадян на умовах возмездного користування).

Цивільне законодавство встановлює такі підстави виникнення права власності на житлові приміщення: -

будівництво житлового будинку або пайову участь у будівництві; -

виплата повної вартості пайового внеску в житловому або житлово-будівельному кооперативі; -

договір купівлі-продажу житлових приміщень; -

договір міни житлових приміщень; -

договір дарування; -

договір ренти; -

договір довічного змісту з утриманням та ін

Власник здійснює права володіння, користування та

розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням на свій розсуд з дотриманням законодавства. Власник житлового приміщення має право надати її громадянам за договором найму чи іншим договорами, а юридичним особам - за договором оренди, з урахуванням вимог, встановлених законодавством (наприклад, повинна дотримуватися норма площі на кожного мешканця у житловому приміщенні). Власник несе тягар утримання житлового приміщення, а також ризик випадкової загибелі (пошкодження) житла. Власник не повинен допускати безхазяйного поводження з житловим приміщенням, а також порушувати права та інтереси сусідів.

Слід зазначити, що власникам у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно цього будинку - приміщення (сходові майданчики, сходи, ліфти і т. п.), різні конструкції та обладнання в даному будинку , які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового приміщення в даному будинку, а також земельна ділянка, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою.

Законодавство також встановлює основу, за допомогою якого житлові приміщення передаються у володіння та користування, - договір найму житлового приміщення.

За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому на умовах, передбачених законодавством .

ГК РФ передбачає два види договору найму жилою приміщення: договір соціального найму житлового приміщення і договір комерційного найму житлового приміщення. Нове житлове законодавство також виділяє договір найму службових житлових приміщень, найму житлових приміщень у гуртожитку і договір найму житлових приміщень у будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів.

Об'єктами договору найму житлового приміщення можуть виступати житлові будинки, квартири в багатоквартирних житлових будинках, а також ізольовані житлові кімнати в будинках або в квартирах. 10.2.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Загальні положення житлового права "
  1. 1.3. Вимоги до рівня засвоєння змісту курсу
    положення на практиці; бути ознайомленим: - з історією розвитку житлового права Російської Федерації; - з новітньою літературою та науковими дослідженнями в галузі житлового
  2. Шешко Г.Ф.. Житлове право: Навчальний посібник. - М.: Юридична фірма «КОНТРАКТ», Видавництво «АСТ МОСКВА». - 256 с., 2007

  3. Глава 14. Загальні питання регулювання житлових правовідносин
    житлових
  4. Глава 17. Захист житлових прав. Житлові спори
    житлових прав. Житлові
  5. Кудашкин. Житлове право: Підручник,
    положення і висновки, що містяться в працях представників загальної теорії права, а також науки житлового та цивільного права, таких як С.І. Аскназій, Ю.Г. Басін, І.Л. Брауде, П.В. Крашенинников, В.Н. Литовкин, І.Б. Мартковіч, А.І. Пергамент, П.І. Седугин, Ю.К. Толстой, І.А. Фаршатов та ін У підручнику враховані кардинальні зміни нормативно-правової бази, що регулює житлові
  6. 1.1. Мета і завдання курсу
    житлового законодавства. У процесі викладання навчальної дисципліни та самостійного вивчення її учнями на основі комплексного підходу до навчання повинні бути вирішені наступні завдання: - освітня - озброїти учнів знаннями по житловому праву, що визначає основи забезпечення житлом в Російській Федерації, що розкриває зміст житлово-правових інститутів, їх
  7. 5. Житловий фонд. Управління житловим фондом
    житловим
  8. 9.2. Про житловий фонд
    житловий фонд поділяється на: 1) приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян та у власності юридичних осіб; 2) державний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації (житловий фонд РФ), і житлових приміщень, що належать на праві власності суб'єктам РФ (житловий
  9. 9.22. Приватний житловий фонд
    житловий фонд - "сукупність житлових приміщень приватного житлового фонду, які використовуються громадянами - власниками таких приміщень для свого проживання, проживання членів своєї сім'ї та (або) проживання інших громадян на умовах безоплатного користування, а також юридичними особами - власниками таких приміщень для проживання громадян на зазначених умовах користування ". Приватний
  10. 9.16. Припинення житлових правовідносин. Виселення
    житлових правовідносин може як супроводжуватися, так і не супроводжуватися виселенням громадян, будучи більш широким поняттям, ніж "виселення". Наприклад, в результаті зрушення грунту руйнується житловий будинок. Дія житлового правовідносини припиняється, оскільки приміщень, в яких люди жили, більше не існує. Житлове правовідносини припиняється і тоді, коли людина, яка цим
  11. 5. Припинення членства в житловому кооперативі
    житловому кооперативі припиняється у разі: 1) виходу члена кооперативу; 2) виключення члена кооперативу; 3) ліквідації юридичної особи, яка є членом кооперативу; 4) ліквідації житлового кооперативу; 5) смерті громадянина, є членом житлового кооперативу. Заява члена житлового кооперативу про добровільний вихід з житлового
  12. 1. Предмет житлового права
    спільні позиції договорів: сторони договору, об'єкт договору, форма його і інш., Дозволяють зробити висновок, що вони є різновидами договору житлового найма8. Міститься в ст. 671 ГК загальне визначення договору найму житлового приміщення свідчить про те, що договір є: консенсуальних (зміст договору - «зобов'язується надати»), оплатним («за плату») і двостороннім
  13.  2. Дозвіл житлових спорів в адміністративному (службовому) порядку
      житлових спорів в адміністративному (службовому) порядку має проводитися шляхом розгляду листів, заяв і скарг з житлових питань на засіданнях житлових органів (житлових комісій), а також на прийомі керівника органу місцевого самоврядування або іншої посадової особи відвідувачів з житлових питань, наприклад, начальником гарнізону (командиром військової частини) щодо
  14.  5. Житлове забезпечення іноземних громадян та осіб без громадянства
      положення (зокрема гарантії житлового забезпечення) іноземних громадян встановлено ст. 16 Федерального закону "Про правове становище іноземних громадян у Російській Федерації" від 25 липня 2002 р. N 115-ФЗ * (203), яка визначає порядок подання стороною, що запрошує гарантій матеріального, медичного та житлового забезпечення іноземного громадянина і особи без громадянства на період їх
  15.  9. Житлові спори
      9. Житлові
  16.  Глава 2. Житлове законодавство
      Глава 2. Житлове
  17.  Тема 1 Про Житлове право
      Тема 1 Про Житлове
  18.  Примірний перелік питань до іспиту (заліку) з курсу "Житлове право"
      житлового права. 2. Конституційне право громадян на житло і способи його реалізації. 3. Джерела і склад житлового законодавства. Дія житлового законодавства. 4. Поняття і види житлових приміщень. 5. Види житлових фондів. 6. Вимоги до житлових приміщень. 7. Право власності на житло. Приватизація житлових приміщень. 8.
  19.  Глава 3. Житлові фонди та управління ними
      Глава 3. Житлові фонди і керування
  20.  Розділ 2. Форми житлового забезпечення
      житлового
енциклопедія  овочева  вершковий  риба  пунш