Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаАграрне право РосіїЗемельне право (загальні питання) → 
« Попередня Наступна »
Калиничев Андрій Васильович. Дисертація. ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ У РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВІ. Москва, 2007 - перейти до змісту підручника

2.3. Підстави виникнення і припинення земельного сервітуту.

Договір про встановлення приватного сервітуту. Як уже згадувалося, приватний сервітут встановлюється на основі договору.
Договір як спосіб встановлення сервітутів передбачений в п. 3 ст. 274 ЦК України, ст. 8 ФЗ «Про товариства власників житла», п. I ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». У п. 1 ст. 23 Земельного кодексу РФ говориться про те, що приватний земельний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства. Учасником такої угоди з одного боку є особа (сервітутодатель), обтяжувати сервітутом, в якості якого (згідно з п. 3 ст. 274 ГК РФ) може виступити тільки власник земельної ділянки або іншої нерухомості, але не суб'єкт іншого речового права. Аналогічна норма містилася в нині втратив чинність ФЗ «Про товариства власників житла» (у п. 2 ст. 8): відповідний договір укладається сервітуарієм з власниками приміщень в кондомініумі. У судовій практиці іноді виникає питання, чи може в ролі сервітутодателя постати не власник земельної ділянки, а землевласник, землекористувач, тобто особа, що володіє і користується земельною ділянкою на праві довічного успадкованого володіння, або на праві постійного (безстрокового) користування, або на праві безоплатного термінового користування? Представляється правильним, що такі дії можуть відбуватися лише за згодою власника земельної участка.116 Іншою стороною договору виступає сервітуарій - особа, на користь якої встановлюється сервітут. Таким суб'єктом може бути не тільки власник але і особа, якій панівний земельна ділянка належить на праві довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування (п. 4 ст. 274 ГК РФ). Якщо вимога про надання сервітуту 116 Аграрна реформа в Російській Федерації / За редакцією З.С.Беляевой, ОАСамончік. М., 1998. С.] 54. пов'язане з необхідністю використання будівлі, споруди та іншої нерухомості, що знаходиться на чужій землі, управомоченной стороною відповідного договору (сервітуарієм) може бьггь не тільки власник будівель, але й володар права господарського відання та права оперативного управління на це майно, тобто (згідно ст. 294, 296 ГК РФ) державні або муніципальні унітарні підприємства та установи. Власник нерухомого майна (земельної ділянки) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а при необхідності і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою при неможливості забезпечити потреби цього власника без встановлення відповідного сервітуту (п. 1 а, 274 ГК РФ). Так, судом апеляційної інстанції правомірно відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ «Файда XXI» про зобов'язання Уряду Москви в особі ДЗР м. Москви встановити приватний сервітут щодо частини земельної ділянки, що належить відповідачу, т.к. матеріалами справи встановлено, що реалізація позивачем законних прав власника об'єкта нерухомості можлива без 117 встановлення приватного сервітуту. При не досягненні угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 8 ст. 23 Земельного кодексу, ст. 8 ФЗ «Про товариства власників житла», ст . 17 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»). Іншими словами, російський законодавець передбачив у даному випадку примусовий судовий порядок укладення договору, створення сервітутних прав. Потенційний сервітуарій повинен переконати при цьому свого майбутнього сервітутодателя, а в разі виникнення спору - суд, в тому, що подальша нормальна господарська екс-117 Постанова ФАС Московського округу від 06.04.2006 № КГ-А40Д440-06 у справі № А40-39826/05 -22-334 .. плуатації його земельної ділянки неможлива без обтяження сервітутом сусідньої земельної нерухомості і, що здійснення сервітуту (за умовами договору та реального виконання) буде найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він устанавлівается.118 Договір про встановлення сервітуту полягає звичайно в простій письмовій формі (законом не визначена форма цієї угоди) і підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (п.1 ст.4 та п.1 ст. 12 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»).
Крім того, необхідність державної реєстрації поширюється не тільки на договір про встановлення сервітуту, а й на що виникає на його основі право. Сервітут набирає чинності з моменту його реєстрації (п.1 ст.27 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»), а сам факт реєстрації засвідчується видачею уповноваженій суб'єкту спеціального документа - свідоцтва про державну реєстрацію права на сервітут, в якому зазначаються набувач, вид, дата, номер реєстрації сервітуту в ЕГРП (пл. 73, 74 Правил ведення Єдиного державного реєстру). Сервітутного договором встановлюються вид сервітуту, права та обов'язки сторін, обсяг повноважень або межі здійснення права користування, підстави зміни та припинення сервітуту, відповідальність сторін на випадок невиконання або неналежного виконання цієї угоди. Договір (угода) про встановлення сервітуту має містити: найменування і зміст сервітуту; площа земельної ділянки, на яку поширюється сервітут; 118 Ю.Андрєєв. Див те ж. С.91. адреси місцезнаходження та реквізити сторін угоди; розмір та умови плати за користування сервітутом (якщо вони встановлені); термін, на який встановлено сервітут (якщо він встановлений). Домірність плати - поняття досить невизначене, але в кожному разі вона встановлюється угодою сторін. Отже, сторони угоди повинні спочатку визначити розмір винагороди, що належить власнику земельної ділянки, обтяжувати сервітутом. Якщо розмір винагороди не визначений, то величина плати може встановлюватися за правилами п.З ст.424 ГК РФ. Однак ціну, зазвичай стягується при порівнянних обставин за користування чужим нерухомим майном, в сервітутом праві визначити досить складно. У зв'язку з цим в юридичній літературі говорять про плату за встановлення приватного сервітуту, 119 як про істотне умови договору. Предмет угоди - надання Сервитуарию права обмеженого користування чужою земельною ділянкою або іншою нерухомістю. Якщо сфера дії сервітуту поширюється тільки на частину нерухомості, то до договору повинен бути доданий завірений місцевим комітетом із земельних ресурсів та землеустрою план службового земельної ділянки, на якому зазначається просторовий межа дії даного сервітуту. При обтяження сервітутом всієї земельної ділянки надання такого документа не потрібно (ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»). Судове рішення як підстава виникнення сервітутів згадується в п.З ст.274 ГК РФ, Водному кодексі РФ, ч.5 п.5 ст.8 ФЗ «Про товариства власників житла», ч.1 п.1 ст. 17 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Якщо власник praedirum serviens відмовляється укласти договір про встановлення сервітуту або ж 119 Копилов А.В. Речові права на землю. М. 2000. с.68. сторони не можуть дійти згоди про його умови, то сервітут може бути встановлений на підставі вступив у законну силу судового рішення, винесеного за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. На відміну від договору саме судове рішення не потребує державної реєстрації, будучи тільки безумовною підставою для реєстрації сервітуту (п.1 ст.4, п.1 ст. 17, п.1 ст.27 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно) . І приватні, і публічні сервітути можуть бути строковими або постійними (п. 4 ст. 23 Земельного кодексу РФ). Непостійний сервітут означає можливість обмеженого, чи не постійного користування чужою земельною ділянкою, наприклад, в період проведення будівництва, реконструкції, ремонту будівлі, будівлі, споруди, під час робіт з інженерної підготовки, захисту від затоплення, підтоплення і т. п. Деякі містобудівні сервітути (в тому числі приватні) можуть бути постійними і здійснюватися сервітуарієм в будь-який момент: наприклад, право проходу, проїзду через чужу (сусідній) земельну ділянку. Коли тимчасові межі існування сервітуту не визначені сторонами, договір все одно вважається укладеним і підлягає реєстрації. Що виникає на його основі обмежене речове право матиме безстроковий характер (п. 51 Правил ведення ЕГРП). Можливість встановлення сервітутів на підставі актів державних органів та органів місцевого самоврядування передбачена тільки щодо приватних лісових сервітутів і, розглянутих вище публічних земельних сервітутів (ст. 9 Лісового кодексу РФ, ч. 2 ст. 23 Земельного кодексу). Російське законодавство допускає такий спосіб встановлення сервітутів на підставі загальних норм цивільного права, що допускають виникнення цивільних прав (в тому числі і речових) за допомогою видання адміністративних актів і у випадках, прямо передбачених законом (п. 1 ст. 8 ГК РФ і п. 1 ст . 17 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»). Виникнення сервітуту в силу прямої вказівки закону можна проілюструвати на конкретних прикладах, пов'язаних з продажем земельної ділянки із збереженням за продавцем або заставодержателем права власності на будівлі, споруди чи іншу нерухомість, що знаходяться на відчужуваному земельній ділянці (ч.2 ст.553, ч.2 п.4 ст. 340 ГК РФ і ч.2 п.1 ст.64 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)»). Необхідно відзначити, що в Земельному кодексі РФ розглядається право обмеженого користування земельною ділянкою (п.п. 3 і 4 ст.36), яке за своєю назвою цілком кореспондується з класичним визначенням сервітуту, проте не є таким. За своєю суттю вказане право обмеженого користування більше нагадує якесь не визначена у ГК РФ інше титульне володіння земельною ділянкою під будівлею, ніж сервітут. Право обмеженого користування виникає в тих випадках, коли в будівлі, що знаходиться на неподільному земельній ділянці, приміщення належать одним особам на праві власності, іншим особам на праві господарського відання. У такій ситуації у федеральних казенних підприємств та державних або муніципальних установ - правовласників приміщень у цьому будинку з'являється право обмеженого користування земельною ділянкою. Аналогічно вирішується питання з правами на землю, коли в будівлі розташованому на неподільному земельній ділянці, приміщення закріплені за кількома федеральними казенними підприємствами та державними або муніципальними установами. Тоді дана земельна ділянка надається одному з цих осіб на підставі рішення власника земельної ділянки в постійне (безстрокове) користування, а інші особи володіють правом обмеженого користування земельною ділянкою. Сервитуарий може володіти нерухомістю у вигляді земельної ділянки і у вигляді іншої нерухомості - будівлі, будівлі або споруди. Інакше кажучи, сервітут встановлюється не «на користь» суб'єкта сервітутних відносин, а «на користь» нерухомості. При цьому обмежується право користування не своєю, а чужий недвіжімостью.75 Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника земельної ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою. Сервитуарий набуває тільки право обмеженого користування чужою ділянкою. Право володіння чужим ділянкою або його частиною він не отримує. При цьому сервітуарій вправі здійснювати лише цілком конкретні, обумовлені в угоді дії з використання ділянки або її частини. Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким іншим особам (п.2 ст.275 ГК РФ). Це виключає з сервітуту таке правомочність, як розпорядження. Навряд чи можна визнати за власником сервітуту і постійна наявність у нього правомочності володіння обтяженого сервітутом земельної ділянки. Виходячи з цього, у володаря сервітуту є лише правомочність користування земельною ділянкою, та й то в дуже обмеженому обсязі. Якщо сервітут відноситься до частини земельної ділянки або іншого об'єкта нерухомості, до документів, в яких зазначаються зміст і сфера дії сервітуту, додається засвідчений відповідним державним органом (організацією), що здійснює державний облік та технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна, план, на якому відзначена сфера дії сервітуту. Якщо сервітут відноситься до всього земельній ділянці, надання кадастрового плану земельної ділянки не потрібно.
« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2.3. Підстави виникнення і припинення земельного сервітуту. "
  1. Ступінь розробленості теми.
      засновані не тільки на практичному аналізі законодавства, а й багатою теоретичній базі, основою якої послужили досягнення світової цивілістики в цій галузі. У радянський період роботи, пов'язані із земельними сервитутами, практично не публікуються. Дана тема не була актуальною для радянської цивілістики внаслідок того, що держава мало абсолютною власністю на
  2. Мета дослідження
      підстави виникнення і припинення земельного сервітуту; - проаналізувати способи і форми захисту прав власників у правовідносинах, пов'язаних із встановленням земельного сервітуту, питання практичного застосування інституту сервітутів (зокрема досліджувати юридичне становище сторін і баланс приватного та публічного інтересів у правовідносинах, пов'язаних із встановленням публічних
  3. ПРОГРАМА КУРСУ «ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО»
      виникнення і припинення права власності на землю. Обмеження права власності на землю. Права і обов'язки власників земельних ділянок. Тема 5 Права на землю осіб - не власників земельних ділянок. Інститут права землекористування Поняття права землекористування як інституту земельного права. Постійне (безстрокове) користування земельними ділянками. Довічне успадковане
  4. Тема 6 Виникнення, припинення і обмеження прав на землю
      підстав припинення прав власників землі, землевласників і землекористувачів. Припинення права приватної власності на земельну ділянку настає у випадках: відчуження земельної ділянки шляхом реалізації права розпорядження (дарування, продаж, міна); смерті власника; ліквідації юридичної особи, яка є власником земельної ділянки. Права власності на земельну ділянку
  5. ТЕМА 2 ВИНИКНЕННЯ І ПРИПИНЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ
      підставою для виникнення і припинення прав на земельні ділянки. Питання для обговорення Підстави виникнення прав на землю. Порядок надання земель у власність, володіння, користування, оренду. Документи, що засвідчують право на землю. Припинення права на землю. Порядок вилучення земель для державних і муніципальних потреб. Нормативні правові акти Конституція Російської
  6. ПИТАННЯ ДО ІСПИТУ (ЗАЛІКУ) (для очної та заочної форм навчання відповідно)
      підстав набуття прав на землю. Державна реєстрація прав на землю. Виникнення прав на земельну ділянку із угоди: загальні вимоги до операцій з землею та їх види. Приватизація земель сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення. Купівля-продаж і обмін земельної ділянки: правове регулювання і специфіка. Застава (іпотека) земельної ділянки: елементи договору, права і
  7. Право природокористування як суб'єктивне право
      підстави їх виникнення, зміни та припинення, а також межі реалізації прав встановлюються нормативними актами природоресурсного законодавства. Детальний аналіз прав природокористування та ресурсокористування дають можливість припустити, що вони володіють багатьма ознаками, властивими обмеженим речовим правам. Природоресурсове законодавство РФ встановлює, що використання
  8. 1. Право надрокористування
      підстави та порядок надання ліцензії, зміст ліцензії. Здійснення надрокористування на підставі угод про розподіл продукції. Ділянки надр, що надаються у користування на умовах угод про розподіл продукції. Порядок та умови укладання, виконання, зміни та припинення угод про розподіл продукції, права та обов'язки їх суб'єктів. Особливості надрокористування на
  9. Реєстрація іпотеки
      підставі заяви правовласника, сторони (сторін) договору або уповноваженого ним (ними) на те особи за наявності у нього належним чином оформленого доручення (ч. 1 ст. 16). При ухиленні однієї із сторін від державної реєстрації прав перехід права власності реєструється на підставі рішення суду, винесеного на вимогу іншої сторони. 30 Свириденко О. Правове регулювання
  10. 4. Заставна
      підставі договору про іпотеку (заставу нерухомості) як способі забезпечення виконання основного зобов'язання (кредитного договору і т. д.). Заставна видається боржником за основним зобов'язанням кредитору і може бути передана кредитором іншій особі з дотриманням встановленої законом форми. Заставна засвідчує право кредитора в разі невиконання або неналежного виконання основного
  11. Встановлення сервітутів на підставі актів державних органів та органів місцевого самоврядування
      підставі загальних норм цивільного права, що допускають виникнення цивільних прав (в тому числі речових) за допомогою видання адміністративних актів і у випадках, прямо передбачених законом (п.1 ст.8 ЦК РФ і п.1 ст. 17 Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »). Судове рішення як підстава виникнення сервітутів згадується в п.З ст.274 ГК РФ,
  12. Перелік документів, що подаються для реєстрації сервітуту земельної ділянки
      підставою виникнення, зміни та припинення права на нерухоме майно, оскільки не породжує жодних цивільних прав і обов'язків щодо нерухомого майна. Зміст запису в регістрі нерухомості (як і запис в ЕГРП) по суті, дублює зміст правовстановлюючих документів. Таким чином, запис у регістрі нерухомості - це особливий юридичний факт, який тільки
  13. Федеральний арбітражний суд Московського округу.
      підставі рішень (ухвал, постанов) арбітражних судів, що вступили в законну силу. Справа № КГ-А 41 / 4733-03 від 28 липня 2003 Таким чином, за аналогією з провідними зарубіжними правовими системами, в російському праві, на наш погляд, було б правильно закріпити положення про припинення земельного сервітуту за терміном давності, т. е. сервітут встановлений на певний строк,
  14. СПИСОК СПЕЦІАЛЬНОЇ ЛІТЕРАТУРИ 54.
      підставу примусового припинення права власності. / / Право і економіка. 2006. № 7. 57. Андрєєв Ю. Про сервітути / / Господарство право. 2004, № 5. 58. Аксененок Г. А. Правове становище радгоспів в СРСР. М.1960. 59. Алексєєв С.С. Власність: проблеми приватизації в посткомуністичній Росії. М.1993. 60. Бадуліна О. Частина земельної ділянки як об'єкт земельних відносин. / / Господарство
  15. § 2. Правові основи землекористування та охорони навколишнього среди256
      підстав, передбачених ЗК РФ, федеральними законами. Незалежно від тих відмінностей, які є в суб'єктах права користування землями, наданими для потреб оборони та безпеки, незалежно від відомчої належності цих земельних ділянок, правовий режим їх використання має ряд спільних ознак, що визначаються цільовим призначенням земельних ділянок. Правовий режим земель
© 2014-2022  pravolib.pp.ua