Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Г.Ю. Малумов, Г.Ю. Малумов. ЖИТЛО І ВАШІ ПРАВА КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО ЖИТЛОВИМ ПИТАНЬ, 2009 - перейти до змісту підручника

Переобладнання і перепланування, що не вимагають узгодження

Зазвичай узгодженням перебудови та перепланування займається міжвідомча комісія (МВК).
Але, наприклад, в Москві з 25 лютого 2005 перепланування слід узгоджувати з Мосжілінспекция. Багато залежить і від правил, встановлених в кожному регіоні. Куди саме звертатися, підкажуть в ДЕЗе.

В "одному вікні", яке курирує потрібний район, дадуть відповіді на всі питання, у тому числі в якому порядку слід обходити інстанції. Туди ж згодом потрібно буде подавати документи на остаточне узгодження ідей, що стосуються облаштування квартири.

Перерахуємо ті зміни, які не вимагають узгодження, тому що все і так дозволено:

косметичний ремонт;

збірка і розбирання вбудованої меблів і антресолей;

заміна обладнання (водопровід, каналізація, опалення, електропроводка і т.д.) на аналогічне і на тому ж місці;

установка пральної або посудомийної машини, навіть стаціонарно;

заміна ванни (але не на джакузі або душову кабіну);

установка двері в існуючому отворі;

звуження або, навпаки, розширення дверного отвору, не зачіпаючи капітальні стіни.

Даний список закритий і не може бути доповнений.

Процедура і етапи узгодження

Якщо плановані роботи не пов'язані з несучими конструкціями: розібрати легкі гіпсокартонні перегородки або, навпаки, встановити перегородки, не збільшуючи при цьому навантаження на перекриття; проробити нові прорізи в несучих перегородках і т.д., то найнеприємніше - похід в БТІ за експлікацією і поверховим планом, а також збір дозволів з пожежників і СЕС. Далі слід звернутися в "одне вікно" МВК і отримати бланк заяви. На бланку потрібно зібрати підписи всіх, хто зареєстрований в квартирі. Потім необхідно взяти документи про права власності на житло і зробити їх копії, завіряти їх необов'язково.

Наступний візит в МВК: прямо на плані БТІ необхідно відзначити червоними ручкою або олівцем всі майбутні нововведення - це ескіз. Позначення на ньому застосовуються такі ж, як на будівельних кресленнях.

Всі ці папери подаються в "одне вікно". Максимальний термін очікування становить 45 днів, ще три робочих дні дається чиновникам на те, щоб вони вислали паперу. Це встановлено в п. 4 - 5 ст. 26 ЖК РФ. Отримавши затверджений план квартири, можете братися за ремонт.

Перший етап - розробка проектної документації.

Настійно рекомендуємо для цього шукати виконавців. До дизайнерам краще не звертатися, тому що ідеї, запропоновані в дизайн-проекті, можуть виявитися з тих, узгодити які взагалі неможливо. Так що, захоплюючись польотом фантазії, не забувайте, що потім її треба буде втілити в реальності.

Розробка перепланування повинна бути створена організацією, яка має ліцензію на проектування.

Наприклад, можна замовити проект у державному проектному інституті (зрозуміло за плату).

Деякі вважають за краще замовити проект "під ключ" - комерційної проектної організації, що займається і узгодженням перепланувань. Для цього з нею укладають договір, де передбачають затвердження проекту у відповідних органах та ведення авторського нагляду. Причому найчастіше фірма несе відповідальність за зміст проекту і усуває його недоліки за свій рахунок. Однак такі послуги коштують недешево: від декількох сотень до декількох тисяч доларів.

Якщо квартира розташована в новому будинку індивідуального планування, а не типової серії, то проект краще замовляти у організації - автора будинку, тим більше що цього напевно зажадає окружний архітектор: 1)

щоб не порушити авторські права, 2)

у автора є вся будівельна документація на будинок; 3)

він несе відповідальність за свої розрахунки.

І якщо проект з ним не погоджено, то відповідати, наприклад, за утворилися тріщини доведеться господареві квартири. Правда, автори будинків йти назустріч покупцям квартир не зобов'язані і, як правило, стверджують нововведення лише в обмін на пристойну винагороду.

Другий етап - збір паперів та узгодження проекту в держінстанцій (якщо це не доручено фірмі). Сам по собі проект юридичної сили не має і документом стає, тільки коли його затвердить МВК. А в "одне вікно" треба подати велику кількість паперів з установ, які відповідають за житло.

Якщо всі вимоги МВК виконані, то протягом обумовленого вище терміну (не більше ніж 45 днів і ще 3 робочих дні) буде видано дозвіл на перевлаштування приміщень і виробництво пов'язаних з ним ремонтно-будівельних робіт в житловому будинку на офіційному бланку або вам вручать відмова у проведенні перепланування з поясненням причин. Його, якщо побажаєте, можна оскаржити в суді - це право вам дає Цивільний процесуальний кодекс РФ.

Третій етап - ремонт. За правилами, працівник ДЕЗ (або іншої організації, на балансі у якої числиться будинок) повинен повідомити про прийдешню переплануванні всім сусідам ремонтованої квартири. При цьому за бажанням сусідів ДЕЗ складає акт технічного стану їхніх квартир. Так вони зможуть потім довести, що тріщини на стінах або протекли стелі з'явилися у них саме через ремонт.

Взагалі чиновники намагатимуться постійно контролювати дії робітників. Нагадаємо, оскільки це дуже важливо: сторонні можуть заходити в квартиру тільки за згодою власників або за рішенням суду. Тому ще при підготовці документації власнику квартири запропонують підписати зобов'язання пускати в своє житлове приміщення інспекторів. Зобов'язати власника це робити не мають права, але не виключено, що у разі відмови на власника нададуть тиск, наприклад стануть тягти з узгодженням проекту. Це, звичайно, незаконно. Але навіть якщо власник квартири підписав подібний папір, а потім все одно не пустив інспектора - нічого страшного. Перевіряючий кожен раз повинен запитувати усний дозвіл, щоб пройти в квартиру.

Ще один засіб, за допомогою якого постараються контролювати перепланування, - виданий власнику журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт. З ним необхідно зареєструвати в ДЕЗе дату початку ремонту. У цьому ж журналі зазначають порядок та умови вивезення будівельного сміття. Свої позначки тут роблять і інспектори, якщо під час відвідування квартири виявлять порушення будівельних нормативів або відступи від проекту. Порушникам наказують навести порядок. При повторному порушенні, а також при невиконанні приписи штрафують на 300 - 500 руб. У гіршому випадку можуть і зовсім відібрати дозвіл на перепланування.

Радимо проводити ремонтні роботи з 9:00 ранку до 8 вечора і тільки в будні, щоб уникнути зайвих візитів перевіряючих, якими надійшли скарги сусідів.

Важливо й те, що дозвіл МВК має обмежений термін дії - від 4 місяців до року. Після закінчення робіт журнал слід знову віднести в ДЕЗ. Якщо ремонт затягується, то доведеться або продовжувати дозвіл, або отримувати його заново.

Четвертий етап - приймання приміщення. Прийняти нову оселю повинна комісія, до якої входять власник квартири, представник МВК (він стане головою), співробітники управи, ДЕЗ і будівельної фірми, яка робила ремонт. Комісія складає акт приймання квартири, де вказуються всі виконані роботи. А якщо перепланування зачіпає несучі конструкції, то підписується ще один акт з автором проекту на приховані роботи. Всі ці документи залишаються у власника квартири.

П'ятий, заключний етап. Тепер потрібно замовити в БТІ нові поверховий план та експлікацію. Для цього необхідно викликати техніка, який зробить виміри перепланованого житла і перевірить, чи відповідає воно проекту. Все це знадобиться, щоб отримати нове свідоцтво про власність на квартиру в комітеті з реєстрації прав нерухомості та угод з ним, оскільки в результаті перепланування житлова площа, як правило, змінюється.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Перебудову і перепланування, що не вимагають узгодження "
  1. Документи для отримання дозволу на перепланування і (або) перевлаштування
    перебудові з переліком робіт, причому треба вказати їх режим і тривалість, а також зібрати підписи всіх повнолітніх, які проживають у квартирі (затв. Постановою Уряду РФ від 28 квітня 2005 р. N 266), 2) документи, що підтверджують право власності на квартиру; 3) ескіз або проект перепланування, що не суперечить будівельним нормам і правилам (СНиП), який
  2. 3. Відповідальність за самовільне перевлаштування і самовільне перепланування житлового приміщення
    перебудови й (або) самовільного перепланування житлового приміщення передбачені ст. 29 ЖК РФ. Самовільними є перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення, проведені за відсутності передбаченого житловим законодавством підстави (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), тобто документа про погодження цих дій, виданого уповноваженим органом, або з порушенням проекту
  3. 1. Перебудову і перепланування житлових приміщень
    перевлаштування і перепланування квартири не обов'язково спричиняють зміну предмета договору і, отже, необхідність зміни договору * (278). Дійсно, в залежності від результату виконуваних робіт, який, наприклад, спричинив зміну площі житлового приміщення (загальною або житловий), тобто фактично предмета житлових правовідносин, може відбутися зміна відповідного договору
  4. 4. Перебудову і перепланування житлового приміщення
    перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення, а перепланування житлового приміщення - зміна його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Ця стаття не містить
  5. Санкції за неузгоджену перепланування
    перевлаштування і перепланування. Перевлаштування передбачає установку, заміну або перенесення інженерних мереж, сантехніки, електрики та іншого обладнання. Штраф, який стягують за неузгоджене перевлаштування, становить 1000 - 1500 руб. незалежно від числа виявлених порушень (ст. 7.21 Кодексу РФ про адміністративні правопорушення). Перепланування - це зміна
  6. Переобладнання і перепланування житлового приміщення
    перевлаштування "і" перепланування "житлового приміщення. Дане правове поділ передбачено положеннями гл. 4 ЖК РФ. Так, в ст. 25 ЖК РФ дано чіткі визначення цих двох понять, а саме: відповідно до п. 1 даної статті під "перебудовою житлового приміщення" розуміється "установка, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування,
  7. 3. Переклад житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення
    перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (у разі, якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення). Подання інших документів не вимагається, тобто орган, що здійснює переклад приміщень, не вправі вимагати подання інших документів. Заявнику видається розписка в
  8. 4. Набуття права власності на житлові приміщення в будинках ЖК (ЖБК)
    перебудови й (або) перепланування неізольованих приміщень в ізольовані житлові приміщення. Суперечки про поділ житлового приміщення в будинку житлового кооперативу вирішуються в судовому порядку. Розділ можливий і в тих випадках, коли жиле приміщення складається з суміжних неізольованих кімнат і шляхом переобладнання і перебудови їх можна перетворити на ізольовані. При розділі
  9. 6.2. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    перебудови та перепланування помешкань. Згідно з положеннями ЖК не допускається перевлаштування і перепланування житлового приміщення в порушення встановленого порядку; наслідки самовільного перебудови й (або) самовільного перепланування передбачені ст. 29 ЖК. Одне з таких наслідків - розірвання договору (з покладанням на власника житла, що є наймодавцем за вказаним договором,
  10. 3.1. Право користування житловим приміщенням
      перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення в якості уповноваженого наймодавцем (ст. 26 ЖК). Наймач має право на приватизацію займаного житлового приміщення відповідно до Закону про приватизацію житлових приміщень (діє в певній частині до 1 березня 2010 г.74). Згідно ст. 71 ЖК наймач зберігає права (і обов'язки) за договором при тимчасовій відсутності.
  11. 3. Умови здійснення житлових прав
      перебудови та реконструкції житлового приміщення; вселення піднаймачів і тимчасових мешканців і інш. З метою захисту законних прав та інтересів членів сім'ї і сусідів в зазначених випадках Житловий кодекс передбачає підстави і порядок: виробництва перебудови та перепланування житлових приміщень (ст. 26), здачі в піднайом (ст. 76), вселення тимчасових мешканців (ст. 80) . Відповідальність
  12. Примірний перелік питань до іспиту (заліку) з курсу "Житлове право"
      перевлаштування житлових приміщень. 65. Визнання житла непридатним для проживання. 66. Переклад житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення. 67. Забезпечення схоронності житлового фонду. 68. Правові основи страхування житлових приміщень. 69. Відповідальність сторін за договором соціального найму. 70. Відповідальність
  13. 2.1. Теми лекційних занять
      перебудови житлових приміщень. Підстави для перебудови та перепланування. Завершення перебудови й (або) перепланування. Правове регулювання визнання житла непридатним для проживання. Порядок визнання житла непридатним для проживання. Умови переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення. Порядок переведення житлового приміщення в
  14. 1. Права власника житлового приміщення
      перебудови й (або) перепланування житлового приміщення (ст. 26). Положення даних статей ЖК будуть розглянуті в розділі IX («Обов'язки користувачів житловим приміщенням. Відповідальність») у зв'язку з питаннями використання власного житла за призначенням, а також дотримання прав та інтересів інших осіб. Власник житлового приміщення, як відомо, має право здійснювати його перевлаштування і (або)
  15. 9.14. Відмова в обміні
      перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку; 6) у результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань. Відмова наймодавця в дачі згоди на обмін жилими приміщеннями допускається лише у випадках, передбачених ст. 73 ЖК РФ, і може бути оскаржена в судовому порядку.
© 2014-2022  pravolib.pp.ua