Головна |
« Попередня | Наступна » | |
Переобладнання і перепланування, що не вимагають узгодження |
||
В "одному вікні", яке курирує потрібний район, дадуть відповіді на всі питання, у тому числі в якому порядку слід обходити інстанції. Туди ж згодом потрібно буде подавати документи на остаточне узгодження ідей, що стосуються облаштування квартири. Перерахуємо ті зміни, які не вимагають узгодження, тому що все і так дозволено: косметичний ремонт; збірка і розбирання вбудованої меблів і антресолей; заміна обладнання (водопровід, каналізація, опалення, електропроводка і т.д.) на аналогічне і на тому ж місці; установка пральної або посудомийної машини, навіть стаціонарно; заміна ванни (але не на джакузі або душову кабіну); установка двері в існуючому отворі; звуження або, навпаки, розширення дверного отвору, не зачіпаючи капітальні стіни. Даний список закритий і не може бути доповнений. Процедура і етапи узгодження Якщо плановані роботи не пов'язані з несучими конструкціями: розібрати легкі гіпсокартонні перегородки або, навпаки, встановити перегородки, не збільшуючи при цьому навантаження на перекриття; проробити нові прорізи в несучих перегородках і т.д., то найнеприємніше - похід в БТІ за експлікацією і поверховим планом, а також збір дозволів з пожежників і СЕС. Далі слід звернутися в "одне вікно" МВК і отримати бланк заяви. На бланку потрібно зібрати підписи всіх, хто зареєстрований в квартирі. Потім необхідно взяти документи про права власності на житло і зробити їх копії, завіряти їх необов'язково. Наступний візит в МВК: прямо на плані БТІ необхідно відзначити червоними ручкою або олівцем всі майбутні нововведення - це ескіз. Позначення на ньому застосовуються такі ж, як на будівельних кресленнях. Всі ці папери подаються в "одне вікно". Максимальний термін очікування становить 45 днів, ще три робочих дні дається чиновникам на те, щоб вони вислали паперу. Це встановлено в п. 4 - 5 ст. 26 ЖК РФ. Отримавши затверджений план квартири, можете братися за ремонт. Перший етап - розробка проектної документації. Настійно рекомендуємо для цього шукати виконавців. До дизайнерам краще не звертатися, тому що ідеї, запропоновані в дизайн-проекті, можуть виявитися з тих, узгодити які взагалі неможливо. Так що, захоплюючись польотом фантазії, не забувайте, що потім її треба буде втілити в реальності. Розробка перепланування повинна бути створена організацією, яка має ліцензію на проектування. Деякі вважають за краще замовити проект "під ключ" - комерційної проектної організації, що займається і узгодженням перепланувань. Для цього з нею укладають договір, де передбачають затвердження проекту у відповідних органах та ведення авторського нагляду. Причому найчастіше фірма несе відповідальність за зміст проекту і усуває його недоліки за свій рахунок. Однак такі послуги коштують недешево: від декількох сотень до декількох тисяч доларів. Якщо квартира розташована в новому будинку індивідуального планування, а не типової серії, то проект краще замовляти у організації - автора будинку, тим більше що цього напевно зажадає окружний архітектор: 1) щоб не порушити авторські права, 2) у автора є вся будівельна документація на будинок; 3) він несе відповідальність за свої розрахунки. І якщо проект з ним не погоджено, то відповідати, наприклад, за утворилися тріщини доведеться господареві квартири. Правда, автори будинків йти назустріч покупцям квартир не зобов'язані і, як правило, стверджують нововведення лише в обмін на пристойну винагороду. Другий етап - збір паперів та узгодження проекту в держінстанцій (якщо це не доручено фірмі). Сам по собі проект юридичної сили не має і документом стає, тільки коли його затвердить МВК. А в "одне вікно" треба подати велику кількість паперів з установ, які відповідають за житло. Якщо всі вимоги МВК виконані, то протягом обумовленого вище терміну (не більше ніж 45 днів і ще 3 робочих дні) буде видано дозвіл на перевлаштування приміщень і виробництво пов'язаних з ним ремонтно-будівельних робіт в житловому будинку на офіційному бланку або вам вручать відмова у проведенні перепланування з поясненням причин. Його, якщо побажаєте, можна оскаржити в суді - це право вам дає Цивільний процесуальний кодекс РФ. Третій етап - ремонт. За правилами, працівник ДЕЗ (або іншої організації, на балансі у якої числиться будинок) повинен повідомити про прийдешню переплануванні всім сусідам ремонтованої квартири. При цьому за бажанням сусідів ДЕЗ складає акт технічного стану їхніх квартир. Так вони зможуть потім довести, що тріщини на стінах або протекли стелі з'явилися у них саме через ремонт. Взагалі чиновники намагатимуться постійно контролювати дії робітників. Нагадаємо, оскільки це дуже важливо: сторонні можуть заходити в квартиру тільки за згодою власників або за рішенням суду. Тому ще при підготовці документації власнику квартири запропонують підписати зобов'язання пускати в своє житлове приміщення інспекторів. Зобов'язати власника це робити не мають права, але не виключено, що у разі відмови на власника нададуть тиск, наприклад стануть тягти з узгодженням проекту. Це, звичайно, незаконно. Але навіть якщо власник квартири підписав подібний папір, а потім все одно не пустив інспектора - нічого страшного. Перевіряючий кожен раз повинен запитувати усний дозвіл, щоб пройти в квартиру. Ще один засіб, за допомогою якого постараються контролювати перепланування, - виданий власнику журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт. З ним необхідно зареєструвати в ДЕЗе дату початку ремонту. У цьому ж журналі зазначають порядок та умови вивезення будівельного сміття. Свої позначки тут роблять і інспектори, якщо під час відвідування квартири виявлять порушення будівельних нормативів або відступи від проекту. Порушникам наказують навести порядок. При повторному порушенні, а також при невиконанні приписи штрафують на 300 - 500 руб. У гіршому випадку можуть і зовсім відібрати дозвіл на перепланування. Радимо проводити ремонтні роботи з 9:00 ранку до 8 вечора і тільки в будні, щоб уникнути зайвих візитів перевіряючих, якими надійшли скарги сусідів. Важливо й те, що дозвіл МВК має обмежений термін дії - від 4 місяців до року. Після закінчення робіт журнал слід знову віднести в ДЕЗ. Якщо ремонт затягується, то доведеться або продовжувати дозвіл, або отримувати його заново. Четвертий етап - приймання приміщення. Прийняти нову оселю повинна комісія, до якої входять власник квартири, представник МВК (він стане головою), співробітники управи, ДЕЗ і будівельної фірми, яка робила ремонт. Комісія складає акт приймання квартири, де вказуються всі виконані роботи. А якщо перепланування зачіпає несучі конструкції, то підписується ще один акт з автором проекту на приховані роботи. Всі ці документи залишаються у власника квартири. П'ятий, заключний етап. Тепер потрібно замовити в БТІ нові поверховий план та експлікацію. Для цього необхідно викликати техніка, який зробить виміри перепланованого житла і перевірить, чи відповідає воно проекту. Все це знадобиться, щоб отримати нове свідоцтво про власність на квартиру в комітеті з реєстрації прав нерухомості та угод з ним, оскільки в результаті перепланування житлова площа, як правило, змінюється. |
||
« Попередня | Наступна » | |
|
||
Інформація, релевантна " Перебудову і перепланування, що не вимагають узгодження " |
||
|