Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія держави і праваОснови права → 
« Попередня Наступна »
Кашаніна Т. В.. Російське право: підручник. - 2-е вид., Перегляд. - М.: Норма. - 784 с., 2009 - перейти до змісту підручника

§ 3. Поняття договору найму житлового приміщення

В даний час в Російській Федерації в рамках договору найму житлових приміщень склалися два типи відносин:

1) відносини за комерційним наймом житлових приміщень, в основному врегульовані ЦК РФ;.

, 2) відносини із соціального найму житлових приміщень. Власником приміщень, що здаються в порядку соціального найму, є державне або муніципальне утворення, а наймачем - тільки громадяни. Таким чином, договором соціального найму регулюється використання приміщення, яке було надано (або надається) черговикам органами місцевого самоврядування, а також державними і муніципальними організаціями. Для регулювання даних відносин державою передбачені особливі норми права, що містяться в основному в ЖК РФ і передбачають додаткові порівняно з ГК РФ правила, в цілому спрямовані на надання більш пільгового положення наймача за договором соціального найму в порівнянні з комерційним наймачем. Можна сказати, що відносини соціального найму безпосередньо спрямовані на реалізацію конституційного права громадян на житло.

Правова природа обох видів договорів найму житлового приміщення має загальну основу, тому до них обом застосовуються загальні положення про найм житлового приміщення (в частині, що не суперечить спеціальним правилам).

Договір найму житлового приміщення - це угода, за якою одна сторона (власник житлового приміщення або управомо-ченное ним особа - наймодавець) зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Передбачається письмова форма договорів про наймання житлового приміщення, однак її недотримання не тягне автоматично його недійсності. На відміну від основної частини угод з житлом договір найму не підлягає державній реєстрації.

При переході права власності на житлове приміщення від однієї особи до іншого права наймача зберігаються в колишньому обсязі.

Наймач в будь-якому випадку зобов'язаний використовувати житло за прямим призначенням, тобто для проживання, а також забезпечувати збереження житлового приміщення (проводити поточний ремонт, не виробляти істотне перевлаштування та реконструкцію приміщення), самостійно вносити комунальні платежі та плату за житлове приміщення. В обов'язки ж найміть-дателя за договором входить здійснення капітального ремонту.

Наймач і постійно проживають з ним громадяни за умови повідомлення наймодавця можуть дозволити безоплатне проживання в приміщенні тимчасовим мешканцям на строк до шести місяців, залишаючись відповідальними перед наймодавцем за дії таких осіб.

Наймач за договором найму житлового приміщення за згодою наймодавця може здати приміщення в піднайом іншій особі, залишаючись відповідальним за його дії. Такий договір може бути укладений за умови дотримання вимоги про норму житлової площі.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " § 3. Поняття договору найму житлового приміщення "
  1. Тема 6. Договір найму житлового приміщення
    договору найму житлового приміщення. Предмет договору найму житлового приміщення. Форма та умови договору найму житлового приміщення. Договір комерційного найму житлового приміщення. Умови та правові особливості договору. Договір соціального найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення. Права члена сім'ї наймача у договорі найму житлового
  2. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    договором соціального найму має право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4 ) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного
  3. 4. Зміна договору найму жилого приміщення
    договору найму житлового приміщення можливе у випадках: заміни наймача одним з повнолітніх громадян, які постійно проживають з наймачем; в разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення. Заміна наймача здійснюється на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця. Заперечення наймодавця унеможливлює таку заміну.
  4. 3. Переклад житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове приміщення
    договором найму 2.1. Право користування житловим приміщенням Згідно ст. 17 ЖК користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання правил користування житловим приміщенням, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства. Необхідною умовою користування житловим приміщенням є також дотримання прав і законних інтересів
  5. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду (або діє від його імені уповноважений орган) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму
  6. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу, а також у разі руйнування та псування житлового приміщення
  7. 9.18. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договором соціального найму з письмової згоди проживають разом з ним членів сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду (ст. 83 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду)
  8. 7. Виселення з житлового приміщення
    договору соціального найму є виселення з житлового приміщення. Виселення проводиться: з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму; з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму; без надання іншого житлового приміщення. У питаннях виселення з житлових приміщень в основному збережені позиції раніше
  9. 3. Права наймача жилого приміщення за договором соціального найму
    договором соціального
  10. 6. Зміна, розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    договору соціального найму житлового
  11. 4.2. Договір обміну житловими приміщеннями
    договором обміну житловими приміщеннями, а за договором міни, хоч і з урахуванням специфіки предмета обміну. Норми, що регулюють обмін житлових приміщень, займаних за договором соціального найму, містяться у ст. 72-75ЖК. В якості сторони в договорі обміну таких житлових приміщень виступає тільки наймач. Житлові права проживають разом з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх,
  12. 2.1.5. Справи про визнання відмови в дачі згоди на обмін недійсним
    договором соціального найму за згодою в письмовій формі, по-перше, наймодавця і, по-друге, що проживають разом з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх, вправі здійснити обмін займаного ними житлового приміщення на житлове приміщення, надане за договором соціального найму іншому наймачеві. У ст. 73 ЖК РФ міститься вичерпний перелік умов, при