Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право / Радянське законодавство
ГоловнаЦивільне право РосіїЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Шешко Г.Ф.. Житлове право: Навчальний посібник. - М.: Юридична фірма «КОНТРАКТ», Видавництво «АСТ МОСКВА». - 256 с., 2007 - перейти до змісту підручника

2. Права членів сім'ї власника житлового приміщення

2.1. Права і обов'язки членів сім'ї власника жилого приміщення визначені ст.
31 ЖК. Стаття 292 ЦК передбачає, що члени сім'ї власника, що у своєму житловому приміщенні, мають право користуватися цим приміщенням на умовах, передбачених житловим законодавством. Відповідно до даної статті ЦК члени сім'ї власника житла можуть вимагати усунення порушень їх прав на житлове приміщення від будь-яких осіб, включаючи власника приміщення.

Члени сім'ї користуються житлом нарівні з власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї (ч. 2 ст. 31 ЖК). Коло членів сім'ї визначено ч. 1 ст. 31 ЖК.

До членів сім'ї власника житлового приміщення віднесено проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках - інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї, якщо вони вселені власником саме в цій якості. Треба визнати, що формулювання є більш ніж невизначеною, немає чіткого поняття членів сім'ї. Виходячи з цього можуть виникнути труднощі щодо доказів у разі спору про визнання всесвітів в житлове приміщення осіб членами сім'ї власника. Згадаймо, що раніше діюче законодавство було в цьому питанні більш виразним: вирішальним для визнання громадянина членом сім'ї власника житлового приміщення було спільне проживання та ведення спільного господарства (доказом є, зокрема, наявність спільного бюджету). 2.2.

Право користування, яким володіють члени сім'ї власника, може не збігатися з правом користування самого власника, що допускається ст. 31 ЖК. Згідно ч. 2 цієї статті члени сім'ї власника мають рівним з власником правом користування, якщо інше не встановлено угодою між ними. Угодою може бути передбачено (припустимо) обмеження в користуванні кімнатою, яку займає сам власник; встановлено умова для членів сім'ї користуватися певними кімнатами і т.п. 2.3.

Дієздатні члени сім'ї власника житлового приміщення несуть солідарну (див. ст. 322-325 ЦК) з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням (якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї).

Солідарна з власником житлового приміщення відповідальність дієздатних членів сім'ї власника означає, що, наприклад, з оплати комунальних послуг вимога може бути адресовано як до всіх членів сім'ї, так і до будь-якого з них окремо (ст. 323 ЦК). 2.4.

Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження, дотримуватися правил користування житловим приміщенням.

Житловий кодекс не містить норми, яка регулювала б відносини між власником житлового приміщення і членами його сім'ї в тому випадку, якщо член сім'ї власника порушує правила користування житловим приміщенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 ЖК в цих випадках застосовується житлове законодавство, що регулює подібні відносини.

Стаття 35 ЖК передбачає підстави для виселення громадянина, право користування житловим приміщенням якого припинено або який порушує правила користування житловим приміщенням.

Виходячи з викладеного та враховуючи положення ч. 1 ст. 7 ЖК, член сім'ї власника житлового приміщення, що порушує правила користування житловим приміщенням, відповідно до ч. 2 ст. 35 ЖК може бути виселений із житлового приміщення на підставі рішення суду на вимогу власника. 2.5.

Частина 4 ст. 31 ЖК регулює відносини між власником житла і колишніми членами його сім'ї в частині користування цим житлом.

Колишні члени сім'ї власника втрачають право користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між ними і власником (наприклад, шлюбним контрактом). Іншими словами, коли сімейні відносини припинені, колишні члени сім'ї власника повинні звільнити житлове приміщення, в іншому випадку вони можуть бути виселені в судовому порядку.

Верховним Судом РФ надано роз'яснення з ряду питань, пов'язаних з втратою права користування житлом колишніми членами сім'ї власника житлового приміщення. (Наводяться нижче.)?

Положення ст. 31 ЖК не ставляться в залежність від того моменту, коли були припинені сімейні відносини між власником житлового приміщення і колишнім членом його сім'ї. Тому незалежно від того, коли були припинені сімейні відносини (до або після введення в дію Житлового кодексу) щодо колишніх членів сім'ї застосовуються положення ЖК. (Огляд судової практики ЗС РФ за III квартал 2005 р.)?

Якщо після розірвання шлюбу дитина стала проживати з тим із батьків, у якого немає житлового приміщення у власності, і у іншого батька виникли аліментні зобов'язання щодо його, то дитина вже не може вважатися членом сім'ї власника . Таким чином, за певних умов він підлягає виселенню разом з колишнім чоловіком на підставі і в порядку, передбаченому п. 4 ст. 31 ЖК. (Огляд судової практики ЗС РФ за III квартал 2005 р.)

За колишнім членом сім'ї може бути збережено право користування житловим приміщенням на певний термін на підставі рішення суду. Суд може зберегти за ним право користування жилим приміщенням, якщо у колишнього члена сім'ї:

немає підстав придбання або здійснення права користування іншим житловим приміщенням;

майнове становище не дозволяє забезпечити себе іншим житлом;

маються інші заслуговують уваги причини, що не дозволяють вирішити проблему з житлом.

Крім цього, суд має право зобов'язати власника забезпечити колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, іншим житловим приміщенням, якщо вони цього зажадають. Очевидно, строк, у межах якого буде діяти цей обов'язок, також встановлює суд (ч. 4 ст. 31 ЖК). Відносини, пов'язані з виконанням аліментних зобов'язань членами сім'ї, в тому числі колишніми, регулюються сімейним законодавством (ст. 80, 85, 90 СК та ін.)

Після закінчення терміну, встановленого судом, право користування житловим приміщенням припиняється (якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї).

? На думку Верховного Суду РФ ст. 31 ЖК не містить заборони на звернення до суду за продовженням встановленого рішенням суду строку, на який за колишнім членом сім'ї може бути збережено право користування житловим приміщенням. (Огляд судової практики ЗС РФ за III квартал 2005 р.)

Колишній член сім'ї власника може втратити право користування приміщенням і до того, як закінчився термін, встановлений рішенням суду, в наступних випадках:

якщо припинено право власності на це житлове приміщення самого власника;

якщо відпали підстави, за якими суд вирішив зберегти право користування.

Що стосується «долі» членів сім'ї власника житлового приміщення у зв'язку з переходом права власності на це приміщення до іншої особи, то з недавнього часу права їх суттєво змінилися.

По-перше, у членів сім'ї колишнього власника тепер припиняється право користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 292 ЦК).

По-друге, відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, допускається за згодою органу опіки та піклування, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб (п. 4 ст. 292 ЦК).

Ці норми набрали чинності з 1 січня 2005 р. відповідно до Федерального закону від 30.12.2004 № 213-ФЗ «Про внесення змін до частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації».

Дія положень ч. 4 ст. 31 ЖК не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором (ст. 19 Закону про введення в дію Житлового кодексу РФ).

? Такий колишній член сім'ї власника при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи не може бути виселений, оскільки має право користування даним житловим приміщенням. При цьому необхідно виходити з того, що право користування носить безстроковий характер. (Огляд судової практики ЗС РФ за IV квартал 2005 р.)

Відповідно до ч. 5 ст. 31 ЖК право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника може бути припинено на вимогу власника до закінчення терміну, зазначеного в судовому рішенні, якщо відпали обставини, які послужили підставою для збереження такого права.

З ч. 4 ст. 31 ЖК випливає, що якщо власником житлового приміщення заявлено позов про виселення колишнього члена його сім'ї, то суд вирішує тільки питання про збереження права на житло, але не про порядок користування зазначеним приміщенням.

Після закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого рішенням суду, прийнятим з урахуванням положень ч. 4 ст. 31 ЖК, відповідне право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї (ч. 5 ст. 31 ЖК).

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " 2. Права членів сім'ї власника житлового приміщення "
  1. 2. Відповідальність власника житлових приміщень і членів його сім'ї
    права та інтереси сусідів або безгосподарно поводиться з житлом, допускаючи його руйнування, орган місцевого самоврядування може попередити власника про необхідність усунути порушення, а якщо вони тягнуть руйнування приміщення - також призначити власнику відповідний строк для ремонту приміщення. Якщо власник після попередження продовжує порушувати права та інтереси сусідів або
  2. 9.7. Право наймача на вселення інших громадян як членів своєї сім'ї
    членів своєї сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх, вправі вселити в займане ним жиле приміщення свого чоловіка, своїх дітей і батьків або за згодою членів своєї сім'ї і наймодавця - інших громадян як членів сім'ї. Наймодавець може заборонити вселення громадян у разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім'ї складе
  3. 9.18. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    членів сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду (ст. 83 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду) Позивач: (прізвище, ім'я, по батькові), що проживає: (поштовий
  4. 2. Підстави визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях
    членів його сім'ї кількох житлових приміщень, займаних за договорами соціального найму і (або) належних їм на праві власності, визначення рівня забезпеченості загальною площею житлового приміщення здійснюється виходячи з сумарної загальної площі всіх зазначених житлових
  5. 3. Права та обов'язки члена ЖК (ЖБК)
    права та обов'язки, передбачені ЖК РФ, законодавством суб'єктів Російської Федерації, а також статутом кооперативу. Згідно ст. 124 ЖК РФ громадянину або юридичній особі, прийнятим у члени житлового кооперативу, на підставі рішення загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) надається жиле приміщення в будинках житлового кооперативу відповідно до розміру
  6. 3. Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами
    права на житлове приміщення при тимчасовому виїзді в іншу місцевість закон передбачає можливість у певних випадках бронювання жилого приміщення. Бронювання житлової площі - це гарантоване державою збереження права користування житлом на умовах договору найму, забезпечення його недоторканності на термін дії охоронного свідоцтва в порядку і на умовах,
  7. 5. Збереження прав та обов'язків за договором соціального найму тимчасово відсутніми наймачем і членами його сім'ї
      права та обов'язки. Умовою реалізації положень ст. 26, 70, 72, 81 ЖК (вселення інших громадян, обмін житлового приміщення, заміна житла, перевлаштування і перепланування житлового приміщення) прямо визначено згоду (у числі членів сім'ї наймача) також і тимчасово відсутніх. Такого вказівки не містять інші норми Житлового кодексу: ст. 76 (піднайм житлового приміщення); ст. 80
  8. 3.4. Право на вселення інших громадян в житлове приміщення як членів сім'ї
      права та обов'язки користувачів житлом грунтуються на сімейних відносинах і на спільному проживанні (але не на реєстрації громадян за місцем проживання). Положення ч. 2 ст. 70 ЖК про необхідність вказати в договорі соціального найму нового члена сім'ї співвідноситься зі ст. 69 ЖК, ч. 3 якої встановлено: члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму повинні бути вказані
  9. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
      сім'ї протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого житлового приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян у гуртожиток (ст. 90 ЖК
  10. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
      житлового приміщення за договором соціального найму має право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового
  11. 9.8. Піднаймачеві житлового приміщення
      права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач. Згідно з вимогами ст. 77 ЖК РФ договір піднайму жилого приміщення укладається у письмовій формі терміном, визначається сторонами договору піднайму. Якщо в договорі термін не визначено, договір вважається укладеним на один рік. Примірник договору піднайму передається
  12. 4.2. Договір обміну житловими приміщеннями
      права проживають разом з ним членів його сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх, враховуються законодавцем, що передбачають обов'язкову дачу цими особами згоди на обмін у письмовій формі. Проживають совместноснанимателемчлеяь / егосемьівправе вимагати від наймача обміну займаного ними житлового приміщення за договором соціального найму на житлові приміщення, надані за
  13. 4. Зміна договору соціального найму житлового приміщення
      права на житлове приміщення за передбаченими у законі підставами будь-якого з членів сім'ї померлого (вибулого, виселеного). Смерть (вибуття, виселення) тягне певні наслідки для прав і обов'язків залишилися, наприклад, з оплати комунальних послуг в тому випадку, якщо утворилися надлишки житлової площі. Виникаючі суперечки в зв'язку з визнанням члена сім'ї наймачем вирішуються в
© 2014-2022  pravolib.pp.ua