Головна |
« Попередня | Наступна » | |
2. Права членів сім'ї власника житлового приміщення |
||
Члени сім'ї користуються житлом нарівні з власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї (ч. 2 ст. 31 ЖК). Коло членів сім'ї визначено ч. 1 ст. 31 ЖК. До членів сім'ї власника житлового приміщення віднесено проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках - інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї, якщо вони вселені власником саме в цій якості. Треба визнати, що формулювання є більш ніж невизначеною, немає чіткого поняття членів сім'ї. Виходячи з цього можуть виникнути труднощі щодо доказів у разі спору про визнання всесвітів в житлове приміщення осіб членами сім'ї власника. Згадаймо, що раніше діюче законодавство було в цьому питанні більш виразним: вирішальним для визнання громадянина членом сім'ї власника житлового приміщення було спільне проживання та ведення спільного господарства (доказом є, зокрема, наявність спільного бюджету). 2.2. Право користування, яким володіють члени сім'ї власника, може не збігатися з правом користування самого власника, що допускається ст. 31 ЖК. Згідно ч. 2 цієї статті члени сім'ї власника мають рівним з власником правом користування, якщо інше не встановлено угодою між ними. Угодою може бути передбачено (припустимо) обмеження в користуванні кімнатою, яку займає сам власник; встановлено умова для членів сім'ї користуватися певними кімнатами і т.п. 2.3. Дієздатні члени сім'ї власника житлового приміщення несуть солідарну (див. ст. 322-325 ЦК) з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування житловим приміщенням (якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї). Солідарна з власником житлового приміщення відповідальність дієздатних членів сім'ї власника означає, що, наприклад, з оплати комунальних послуг вимога може бути адресовано як до всіх членів сім'ї, так і до будь-якого з них окремо (ст. 323 ЦК). 2.4. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження, дотримуватися правил користування житловим приміщенням. Житловий кодекс не містить норми, яка регулювала б відносини між власником житлового приміщення і членами його сім'ї в тому випадку, якщо член сім'ї власника порушує правила користування житловим приміщенням. Відповідно до ч. 1 ст. 7 ЖК в цих випадках застосовується житлове законодавство, що регулює подібні відносини. Стаття 35 ЖК передбачає підстави для виселення громадянина, право користування житловим приміщенням якого припинено або який порушує правила користування житловим приміщенням. Виходячи з викладеного та враховуючи положення ч. 1 ст. 7 ЖК, член сім'ї власника житлового приміщення, що порушує правила користування житловим приміщенням, відповідно до ч. 2 ст. 35 ЖК може бути виселений із житлового приміщення на підставі рішення суду на вимогу власника. 2.5. Частина 4 ст. 31 ЖК регулює відносини між власником житла і колишніми членами його сім'ї в частині користування цим житлом. Колишні члени сім'ї власника втрачають право користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між ними і власником (наприклад, шлюбним контрактом). Іншими словами, коли сімейні відносини припинені, колишні члени сім'ї власника повинні звільнити житлове приміщення, в іншому випадку вони можуть бути виселені в судовому порядку. Верховним Судом РФ надано роз'яснення з ряду питань, пов'язаних з втратою права користування житлом колишніми членами сім'ї власника житлового приміщення. (Наводяться нижче.)? Положення ст. 31 ЖК не ставляться в залежність від того моменту, коли були припинені сімейні відносини між власником житлового приміщення і колишнім членом його сім'ї. Тому незалежно від того, коли були припинені сімейні відносини (до або після введення в дію Житлового кодексу) щодо колишніх членів сім'ї застосовуються положення ЖК. (Огляд судової практики ЗС РФ за III квартал 2005 р.)? Якщо після розірвання шлюбу дитина стала проживати з тим із батьків, у якого немає житлового приміщення у власності, і у іншого батька виникли аліментні зобов'язання щодо його, то дитина вже не може вважатися членом сім'ї власника . Таким чином, за певних умов він підлягає виселенню разом з колишнім чоловіком на підставі і в порядку, передбаченому п. 4 ст. 31 ЖК. (Огляд судової практики ЗС РФ за III квартал 2005 р.) За колишнім членом сім'ї може бути збережено право користування житловим приміщенням на певний термін на підставі рішення суду. Суд може зберегти за ним право користування жилим приміщенням, якщо у колишнього члена сім'ї: немає підстав придбання або здійснення права користування іншим житловим приміщенням; майнове становище не дозволяє забезпечити себе іншим житлом; маються інші заслуговують уваги причини, що не дозволяють вирішити проблему з житлом. Крім цього, суд має право зобов'язати власника забезпечити колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, іншим житловим приміщенням, якщо вони цього зажадають. Очевидно, строк, у межах якого буде діяти цей обов'язок, також встановлює суд (ч. 4 ст. 31 ЖК). Відносини, пов'язані з виконанням аліментних зобов'язань членами сім'ї, в тому числі колишніми, регулюються сімейним законодавством (ст. 80, 85, 90 СК та ін.) Після закінчення терміну, встановленого судом, право користування житловим приміщенням припиняється (якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї). ? На думку Верховного Суду РФ ст. 31 ЖК не містить заборони на звернення до суду за продовженням встановленого рішенням суду строку, на який за колишнім членом сім'ї може бути збережено право користування житловим приміщенням. (Огляд судової практики ЗС РФ за III квартал 2005 р.) Колишній член сім'ї власника може втратити право користування приміщенням і до того, як закінчився термін, встановлений рішенням суду, в наступних випадках: якщо припинено право власності на це житлове приміщення самого власника; якщо відпали підстави, за якими суд вирішив зберегти право користування. Що стосується «долі» членів сім'ї власника житлового приміщення у зв'язку з переходом права власності на це приміщення до іншої особи, то з недавнього часу права їх суттєво змінилися. По-перше, у членів сім'ї колишнього власника тепер припиняється право користування житловим приміщенням, якщо інше не встановлено законом (п. 2 ст. 292 ЦК). По-друге, відчуження житлового приміщення, в якому проживають перебувають під опікою чи піклуванням члени сім'ї власника даного житлового приміщення або залишилися без батьківського піклування неповнолітні члени сім'ї власника, допускається за згодою органу опіки та піклування, якщо при цьому зачіпаються права або охоронювані законом інтереси зазначених осіб (п. 4 ст. 292 ЦК). Ці норми набрали чинності з 1 січня 2005 р. відповідно до Федерального закону від 30.12.2004 № 213-ФЗ «Про внесення змін до частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації». Дія положень ч. 4 ст. 31 ЖК не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором (ст. 19 Закону про введення в дію Житлового кодексу РФ). ? Такий колишній член сім'ї власника при переході права власності на житлове приміщення до іншої особи не може бути виселений, оскільки має право користування даним житловим приміщенням. При цьому необхідно виходити з того, що право користування носить безстроковий характер. (Огляд судової практики ЗС РФ за IV квартал 2005 р.) Відповідно до ч. 5 ст. 31 ЖК право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника може бути припинено на вимогу власника до закінчення терміну, зазначеного в судовому рішенні, якщо відпали обставини, які послужили підставою для збереження такого права. З ч. 4 ст. 31 ЖК випливає, що якщо власником житлового приміщення заявлено позов про виселення колишнього члена його сім'ї, то суд вирішує тільки питання про збереження права на житло, але не про порядок користування зазначеним приміщенням. Після закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого рішенням суду, прийнятим з урахуванням положень ч. 4 ст. 31 ЖК, відповідне право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї (ч. 5 ст. 31 ЖК). |
||
« Попередня | Наступна » | |
|
||
Інформація, релевантна " 2. Права членів сім'ї власника житлового приміщення " |
||
|