Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
ГоловнаТеорія та історія права і державиОснови права → 
« Попередня Наступна »
Кашаніна Т. В. . Російське право: підручник. - 2-е вид., перегляд. - М.: Норма. - 784 с., 2009 - перейти до змісту підручника

§ 2. Право власності на житлове приміщення

Як вже було зазначено, обсяг правомочностей власника щодо житлового приміщення істотно обмежений: він може його використовувати тільки для проживання громадян (для особистого проживання і проживання членів сім'ї або для проживання інших осіб на підставі договору майнового найму) .
Крім того, права власника обмежені правами членів його сім'ї, які проживають в даному приміщенні: вони мають право користування житловим приміщенням, яке саме по собі не припиняється при переході права власності на приміщення до іншої особи. Тому при придбанні житлового приміщення необхідно упевнитися, що на нього не претендуватимуть члени сім'ї колишнього власника (якщо вони є, необхідний їх відмова від права користування приміщенням).

При використанні житлового приміщення не за призначенням, систематичному порушенні прав та інтересів сусідів, безгосподарному поводженні з житлом суд після попередження, зробленого органом місцевого самоврядування, за його позовом може прийняти рішення про продаж приміщення з публічних торгів з виплатою власнику виручених від продажу коштів.

Право власності на житлове приміщення в порівнянні з правом наймача житлового приміщення має як ряд переваг, так і свої недоліки.

Основною перевагою є широкі права по розпорядженню своїм житловим приміщенням: власник в спрощеному порядку може вселити в приміщення інших громадян, може здати приміщення за договором майнового найму, може його продати, подарувати, а також передати у спадок, навіть якщо в даній квартирі (будинку) крім власника ніхто не проживав. Основним недоліком є ??наявність у власника так званого тягаря власності: він повинен забезпечувати схоронність приміщення , виробляти в ньому поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, оплачувати послуги слюсаря, електрика, платити податок на майно громадян та ін

Від відносин власності на житло слід відрізняти відносини, пов'язані із створенням товариств власників житла, завданням яких є сприяння реалізації житлових прав і обов'язків їх членів і керування багатоквартирними будинками.

Власник житлового приміщення має право здавати свій будинок (квартиру) за договором майнового найму. Тому другим найбільш поширеним правом , за яким житлові приміщення можуть належати громадянам та юридичним особам, є право наймача за договором майнового найму.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "§ 2. Право власності на житлове приміщення"
  1. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного участі в утриманні спільного
  2. 3. Переклад житлового приміщення в нежитлове і нежитлового приміщення в житлове приміщення
    житлове та нежитлового приміщення в житлове допускається з урахуванням дотримання вимог ЖК та законодавства РФ про містобудівну діяльність. 3.1. Умови переведення житлового приміщення в нежитлове містяться в ч. 3 ст. 22 ЖК. 2. Права наймача жилого приміщення за договором найму 2.1. Право користування житловим приміщенням Згідно ст. 17 ЖК користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням
  3. Тема 6. Договір найму житлового приміщення
    правові особливості договору. Договір соціального найму житлового приміщення. Права та обов'язки сторін у договорі найму житлового приміщення. Права члена сім'ї наймача у договорі найму житлового приміщення. Вселення громадян, які постійно проживають з наймачем, і тимчасових мешканців. Плата за житлове приміщення, ремонт житлового приміщення. Термін у договорі найму житлового приміщення. Піднайом житлового
  4. 9.17. Підстави виселення громадян з житлових приміщень
    правового впливу. Виселення громадян з житлових приміщень, наданих за договорами соціального найму, згідно ЖК РФ проводиться лише з підстав, встановлених законом, і тільки в судовому порядку: 1) з наданням інших упорядкованих житлових приміщень за договорами соціального найму; 2) з наданням інших житлових приміщень за договорами соціального найму;
  5. Договори при переселенні
    право користування даним приміщенням, а також обов'язок власника надати в користування і володіння членам своєї сім'ї житлове приміщення, що надається йому в порядку натурального відшкодування; 4) відповідальність сторін за невиконання умов договору; 5) обмеження прав власника на вчинення правочинів щодо відчуження житлового приміщення, що підлягає звільненню; 6) визначення
  6. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більше двох раз після закінчення встановленого договором строку платежу, а також у разі руйнування та псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає. За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не
  7. 4. Набуття права власності на житлові приміщення в будинках ЖК (ЖБК)
    право власності на займане ним житлове приміщення. Таким чином, кооперативна квартира переходить у приватну власність громадянина не в порядку приватизації, а з інших підстав - на підставі п. 4 ст. 218 ГК РФ і ст. 129 ЖК РФ "Право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку члена житлового кооперативу", згідно з якою член житлового кооперативу набуває право
  8. 3.4. Право на вселення інших громадян в житлове приміщення як членів сім'ї
    право користування житловим приміщенням, якщо він був вселив в житлове приміщення після укладення договору соціального найму? Чи має юридичне значення та обставина, що відповідач не має власного житлового приміщення? Верховним Судом РФ було роз'яснено. ? Відповідно до ст. 67 ЖК, яка передбачає права і обов'язки наймача жилого приміщення за договором соціального найму,
  9. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    правомоченное ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму житлового приміщення укладається без встановлення строку його дії. Зміна підстав і умов, що дають право на отримання житлового приміщення за договором соціального найму, не є підставою
  10. 7. Виселення з житлового приміщення
    правовідносин (у зв'язку з розірванням або припиненням договору соціального найму житла) може не супроводжуватися виселенням. Це стосується розірвання договору соціального найму в разі приватизації житлового приміщення, оскільки виникає право власності на це приміщення. Не має місця виселення в разі смерті громадянина; не супроводжується виселенням припинення договору соціального найму в