Головна |
« Попередня | Наступна » | |
5. Збереження прав та обов'язків за договором соціального найму тимчасово відсутніми наймачем і членами його сім'ї |
||
Житловий кодекс відмовився від позиції ЖК УРСР, який встановлював випадки збереження жилого приміщення за наймачем і членами його сім'ї, а також строки відсутності (ст. 60 ЖК РРФСР). Права та обов'язки наймача жилого приміщення за договором соціального найму, в тому числі тимчасово відсутнього, визначені ст. 67 ЖК. Крім позначених даною статтею прав, наймач має право розірвати договір (ч. 2 ст. 83); вимагати надання житла меншого розміру (ст. 81) тощо, а також несе обов'язки: при звільнення житлового приміщення здати його наймодавцю в належному стані (подп. «к» п. 4 Типового договору соціального найму житлового приміщення); переселятися на час капітального ремонту в житлові приміщення маневреного фонду (подп. «і» п. 4 Типового договору) та інш. Що стосується членів сім'ї наймача, то згідно зі ст. 69 ЖК вони мають рівні з наймачем права і обов'язки. Умовою реалізації положень ст. 26, 70, 72, 81 ЖК (вселення інших громадян, обмін житлового приміщення, заміна житла, перевлаштування і перепланування житлового приміщення) прямо визначено згоду (у числі членів сім'ї наймача) також і тимчасово відсутніх. Такого вказівки не містять інші норми Житлового кодексу: ст. 76 (піднайм житлового приміщення); ст. 80 (вселення тимчасових мешканців); ст. Однак з урахуванням положень ст. 69 (ч. 2) і 71 ЖК (які не містять будь-яких обмежень прав тимчасово відсутніх) у кожному з перерахованих випадків питання можуть бути вирішені тільки за згодою всіх членів сім'ї наймача. Таким чином, умовою здачі жилого приміщення в піднайом, вселення тимчасових мешканців, заміни наймача, а також розірвання договору соціального найму має бути згода і тимчасово відсутніх членів сім'ї. Згідно ст. 155 ЖК невикористання житлового приміщення наймачем і членами сім'ї не є підставою невнесення плати за житло та комунальні послуги. При тимчасовій відсутності громадян плата за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, вноситься з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку, що затверджується Урядом РФ81. Слід зазначити, що положення ст. 71 ЖК не мають логічного завершення. Так, не визначені наслідки невиконання обов'язків за договором соціального найму в разі тимчасової відсутності. Оскільки тимчасово відсутні продовжують нести обов'язки за договором, невиконання цих обов'язків може спричинити або розірвання договору, або визнання (винного) особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням. Предметом розгляду Верховного Суду РФ було наступне питання: чи є непроживання в житловому приміщенні колишнього члена сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму підставою для визнання його таким, що втратив право на проживання? ? Згідно ст. 71 ЖК тимчасова відсутність наймача житлового приміщення за договором соціального найму, кого-небудь з проживаючих разом з ним членів його сім'ї або всіх цих громадян не тягне за собою зміни їх прав та обов'язків за договором соціального найму. Частина 3 ст. 83 ЖК передбачає, що в разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду. Отже, колишній член сім'ї наймача може бути визнано таким, що втратив право на проживання у житловому приміщенні тільки на підставі ч. 3 ст. 83 ЖК в тому випадку, якщо він виїхав на інше постійне місце проживання і тим самим добровільно відмовився від своїх прав і обов'язків, передбачених договором соціального найму. (Огляд судової практики ЗС РФ за IVквартал 2005) |
||
« Попередня | Наступна » | |
|
||
Інформація, релевантна "5. Збереження прав та обов'язків за договором соціального найму тимчасово відсутніми наймачем і членами його сім'ї" |
||
|