Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право Україна || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Шешко Г.Ф.. Житлове право: Навчальний посібник. - М.: Юридична фірма «КОНТРАКТ», Видавництво «АСТ МОСКВА». - 256 с., 2007 - перейти до змісту підручника

5. Збереження прав та обов'язків за договором соціального найму тимчасово відсутніми наймачем і членами його сім'ї

Згідно ст. 71 ЖК тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не тягне зміни їх прав та обов'язків за договором соціального найму житлового приміщення.

Житловий кодекс відмовився від позиції ЖК УРСР, який встановлював випадки збереження жилого приміщення за наймачем і членами його сім'ї, а також строки відсутності (ст. 60 ЖК РРФСР).

Права та обов'язки наймача жилого приміщення за договором соціального найму, в тому числі тимчасово відсутнього, визначені ст. 67 ЖК. Крім позначених даною статтею прав, наймач має право розірвати договір (ч. 2 ст. 83); вимагати надання житла меншого розміру (ст. 81) тощо, а також несе обов'язки: при звільнення житлового приміщення здати його наймодавцю в належному стані (подп. «к» п. 4 Типового договору соціального найму житлового приміщення); переселятися на час капітального ремонту в житлові приміщення маневреного фонду (подп. «і» п. 4 Типового договору) та інш.

Що стосується членів сім'ї наймача, то згідно зі ст. 69 ЖК вони мають рівні з наймачем права і обов'язки.

Умовою реалізації положень ст. 26, 70, 72, 81 ЖК (вселення інших громадян, обмін житлового приміщення, заміна житла, перевлаштування і перепланування житлового приміщення) прямо визначено згоду (у числі членів сім'ї наймача) також і тимчасово відсутніх.

Такого вказівки не містять інші норми Житлового кодексу: ст. 76 (піднайм житлового приміщення); ст. 80 (вселення тимчасових мешканців); ст.

82 (ч. 2 - заміна наймача); ст. 83 (розірвання договору соціального найму житлового приміщення).

Однак з урахуванням положень ст. 69 (ч. 2) і 71 ЖК (які не містять будь-яких обмежень прав тимчасово відсутніх) у кожному з перерахованих випадків питання можуть бути вирішені тільки за згодою всіх членів сім'ї наймача. Таким чином, умовою здачі жилого приміщення в піднайом, вселення тимчасових мешканців, заміни наймача, а також розірвання договору соціального найму має бути згода і тимчасово відсутніх членів сім'ї.

Згідно ст. 155 ЖК невикористання житлового приміщення наймачем і членами сім'ї не є підставою невнесення плати за житло та комунальні послуги. При тимчасовій відсутності громадян плата за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, вноситься з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку, що затверджується Урядом РФ81.

Слід зазначити, що положення ст. 71 ЖК не мають логічного завершення. Так, не визначені наслідки невиконання обов'язків за договором соціального найму в разі тимчасової відсутності. Оскільки тимчасово відсутні продовжують нести обов'язки за договором, невиконання цих обов'язків може спричинити або розірвання договору, або визнання (винного) особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Предметом розгляду Верховного Суду РФ було наступне питання: чи є непроживання в житловому приміщенні колишнього члена сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму підставою для визнання його таким, що втратив право на проживання?

? Згідно ст. 71 ЖК тимчасова відсутність наймача житлового приміщення за договором соціального найму, кого-небудь з проживаючих разом з ним членів його сім'ї або всіх цих громадян не тягне за собою зміни їх прав та обов'язків за договором соціального найму.

Частина 3 ст. 83 ЖК передбачає, що в разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду.

Отже, колишній член сім'ї наймача може бути визнано таким, що втратив право на проживання у житловому приміщенні тільки на підставі ч. 3 ст. 83 ЖК в тому випадку, якщо він виїхав на інше постійне місце проживання і тим самим добровільно відмовився від своїх прав і обов'язків, передбачених договором соціального найму. (Огляд судової практики ЗС РФ за IVквартал 2005)

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна "5. Збереження прав та обов'язків за договором соціального найму тимчасово відсутніми наймачем і членами його сім'ї"
  1. 9.5. Права та обов'язки наймача жилого приміщення
    право: 1) вселяти в займане жиле приміщення інших осіб; 2) здавати жиле приміщення в піднайом; 3) дозволяти проживання у житловому приміщенні тимчасових мешканців; 4) здійснювати обмін або заміну займаного житлового приміщення; 5) вимагати від наймодавця своєчасного проведення капітального ремонту житлового приміщення, належного участі в утриманні спільного
  2. 9.7. Право наймача на вселення інших громадян як членів своєї сім'ї
    праві вселити в займане ним жиле приміщення свого чоловіка, своїх дітей і батьків або за згодою членів своєї сім'ї і наймодавця - інших громадян як членів сім'ї. Наймодавець може заборонити вселення громадян у разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім'ї складе менше облікової норми. Як і колись, на вселення до батьків
  3. 4. Зміна договору найму жилого приміщення
    договору найму житлового приміщення можливе у випадках: заміни наймача одним з повнолітніх громадян, які постійно проживають з наймачем; в разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення. Заміна наймача здійснюється на вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця. Заперечення наймодавця унеможливлює таку заміну.
  4. 4.2. Договір обміну житловими приміщеннями
    право на житлове приміщення, зобов'язується передати належне йому або займане ним жиле приміщення іншій особі, яка в свою чергу зобов'язується передати натомість певне житлове приміщення. Обмін жилих приміщень між їх власниками (громадянами або юридичними особами) проводиться не за договором обміну житловими приміщеннями, а за договором міни, хоч і з урахуванням специфіки предмета обміну.
  5. 3. Збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами
    збереження житлових приміщень за тимчасово відсутніми громадянами. Стаття 71 ЖК РФ встановлює, що тимчасова відсутність наймача житлового приміщення, будь-кого з проживають разом з ним членів його сім'ї або всіх цих громадян не тягне зміни їх прав та обов'язків за договором соціального найму. ЖК РФ на відміну від ЖК УРСР не передбачено механізму бронювання житлової площі. У той
  6. 9.18. Розірвання і припинення договору соціального найму житлового приміщення
    праві розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду (ст. 83 ЖК РФ). Зразок В (найменування суду) Позивач: (прізвище, ім'я, по батькові), що проживає: (поштовий індекс та адреса повністю)
  7. 3. Права наймача жилого приміщення за договором соціального найму
    договором соціального
  8. 9.20. Виселення наймача і проживають разом з ним членів його сім'ї у разі несплати за житлове приміщення
    договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений триваліший строк, а при короткостроковому наймі - у разі невнесення плати більше двох разів після закінчення встановленого договором строку платежу, а також у разі руйнування та псування житлового приміщення
  9. 3.4. Право на вселення інших громадян в житлове приміщення як членів сім'ї
    праві вселити в займане жиле приміщення свого чоловіка (дружину), своїх дітей і батьків або інших громадян як проживають разом з ним членів своєї сім'ї. Для вселення в житлове приміщення потрібно: згода (в письмовій формі) членів сім'ї наймача, в тому числі тимчасово відсутніх, при вселенні чоловіка (дружини), дітей і батьків. На вселення до батьків їх
  10. 3.1. Право користування житловим приміщенням
    правових регуляторів відносин з користування житловим приміщенням у даній статті не згадується. Разом з тим згідно зі ст. 17 ЖК користування житловим приміщенням здійснюється відповідно до Правил користування жилими приміщеннями, затверджених Урядом РФ (ч. 4). Дана стаття також передбачає, що користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних
  11. 9.6. Члени сім'ї наймача
    прав та обов'язків батьків і дітей є походження дітей, засвідчене у встановленому законом порядку (ст. 47 СК РФ). Умови та порядок встановлення походження дітей визначені гл. 10 СК РФ. Членами сім'ї в житлових правовідносинах можуть бути визнані й інші особи, зазначені в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, - це інші родичі, непрацездатні утриманці, а у виняткових
  12. 2. Підстави визнання громадян потребуючими житлових приміщеннях
    збереження дії статей ЖК УРСР, що стосуються обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Такий висновок випливає з аналізу ст. 5 введеного закону, яка встановила, що до житловим відносин, які виникли до введення в дію ЖК РФ, даний Кодекс застосовується в частині тих прав і обов'язків, які виникнуть після введення його в дію, за винятком випадків, передбачених
  13. 4. Зміна договору соціального найму житлового приміщення
    правовідносин (прав і обов'язків) і предмета договору найму (зміна договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім'ї); - зміна в суб'єктному складі на стороні наймача, що спричинило зміни змісту договірних правовідносин (прав і обов'язків) і предмета договору найму (при об'єднанні громадян, які проживають в одній квартирі і
  14. 9.3. Договір соціального найму житлового приміщення
    правомоченное ним особа (наймодавець) зобов'язується передати іншій стороні - громадянину (наймачу) жиле приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому. Договір соціального найму житлового приміщення укладається без встановлення строку його дії. Зміна підстав і умов, що дають право на отримання житлового приміщення за договором соціального найму, не є підставою
  15. 7. Виселення з житлового приміщення
    збережені позиції раніше діючого законодавства: виселення з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення (ст. 85, 89 ЖК - ст. 85, 96 ЖК УРСР); виселення з наданням іншого жилого приміщення, тобто яке може бути невпорядкованим (ст. 90 ЖК - ст. 15 Закону РФ від 24.12.92 № 4218-I «Про основи федеральної житлової політики»); виселення без надання іншого
  16. 2. Підстави виникнення житлових прав
    збереження на певний строк права користування житлом за колишнім членом сім'ї власника житлового приміщення (ст. 31); випадки примусового обміну жилого приміщення (ст. 72) і відмови наймодавця в дачі згоди на обмін житла (ст. 74); виселення у випадках винної поведінки поднанимателя (ст. 79), а також наймача та членів його сім'ї (ст. 83, 91); виселення громадян з житлових приміщень по
  17. 4. Права членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму
    прав і обов'язків членів сім'ї наймача за договором соціального найму присвячена ст . 69 ЖК. Даною статтею визначено також коло цих осіб. Наймач і члени його сім'ї, а також особи, що перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати разом з наймачем, мають рівні права. Наймач виступає як представник членів сім'ї перед іншою стороною договору
  18. 1. Предмет житлового права
    право - це сукупність правових норм, що регулюють виникнення, здійснення, зміни та припинення житлових відносин. Житлові відносини - як якась значна частина суспільних відносин - є предметом регулювання житлового права2. Вони забезпечують задоволення потреби громадян у житлі, тобто виникають з приводу житлового приміщення. В їх коло входять відносини з
  19. 5. Розірвання договору найму житлового приміщення.
      право в будь-який час за згодою громадян, які живуть з нею, розірвати договір. За 3 місяці до фактичного розірвання договору про це повинен бути попереджений наймодавець, причому в письмовому вигляді. Пунктом 2 ст. 687 ГК визначено випадки дострокового розірвання договору в судовому порядку на вимогу наймодавця. Таких підстав два: заборгованість з оплати житла протягом
  20. 9.17. Підстави виселення громадян з житлових приміщень
      збережене або його загальна площа зменшиться, в результаті чого проживають в ньому наймач та члени його сім'ї можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, або збільшиться, у результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення на одного члена сім'ї істотно перевищить норму
© 2014-2022  pravolib.pp.ua