Головна
Аграрне право Росії || Адвокатура || Адміністративне право Росії || Адміністративне право України || Цивільне право Росії || Цивільне право України || Закордонне право || Інформаційне право || Історія політичних і правових вчень || Конституційне право зарубіжних країн || Конституційне право Росії || Конституційне право України || Криміналістика || Кримінологія || Міжнародне право. Європейське право || Муніципальне право || Навчання юристів || Правоохоронна діяльність || Сімейне право Росії || Судова психіатрія || Теорія та історія держави і права || Трудове право Росії || Кримінальне право Росії || Кримінальне право України || Кримінальний процес Росії || Фінансове право Росії || Господарське право || Екологічне право Росії
Авторське право / Адвокатура / Арбітражний процес / Цивільний процес / Цивільне право (лекції, підручники) / Дисертації з цивільного права / Договірне право / Житлове право / Медичне право / Міжнародне приватне право / Спадкове право / Права споживачів / Права людини / Право інтелектуальної власності / Право власності / Право соціального забезпечення / Правове забезпечення професійної діяльності / Правове регулювання мережі Інтернет / Сімейне право
ГоловнаЦивільне право РосіїЖитлове право → 
« Попередня Наступна »
Г.Ю. Малумов, Г.Ю. Малумов. ЖИТЛО І ВАШІ ПРАВА КОНСУЛЬТАЦІЇ ПО ЖИТЛОВИМ ПИТАНЬ, 2009 - перейти до змісту підручника

Вимоги до документів для державної реєстрації операції з нерухомим майном

Документи - підстави, необхідні для здійснення державної реєстрації угод з об'єктами нерухомості, представляються в оригіналах і копіях (нотаріально засвідчених).

Необхідні для державної реєстрації прав документи, що відображають зміст угод, скоєних у простій письмовій формі, і є підставою для державної реєстрації наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав, представляються не менше ніж у двох примірниках - оригіналах, один з яких після державної реєстрації прав повинен бути повернутий правовласнику, другий поміщається в справу правовстановлюючих документів. Акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування в межах їх компетенції та у порядку, встановленому законодавством в місці видання таких актів, представляються тільки в копіях. Копії зазначених документів-підстав виготовляються без підпису керівника уповноваженою особою адміністрації, на них робиться відмітка про те, що копії вірні оригіналу, і проставляється підпис посадової особи, завірена печаткою відповідного органу.

Прийняті документи не повинні мати підчисток або приписок, закреслених слів і інших не обумовлених у них виправлень. Не підлягають прийому документи, виконані олівцем, а також документи з серйозними ушкодженнями, що не дозволяють однозначно тлумачити їх зміст.

При поданні на реєстрацію як документа-підстави договору, складеного в простій письмовій формі, співробітнику реєструючого органу необхідно також перевірити наступне:

зміст договору (договір повинен містити необхідні реквізити: найменування, дата складання, найменування сторін, предмет договору, вид права і т.д.);

кількість примірників договору, яке визначається сторонами і, як правило, відповідає кількості сторін договору або кількістю що беруть участь у ньому осіб (при частковій власності), а також з урахуванням додатково одного примірника для зберігання в органі реєстрації; підписи сторін;

всі приписки (закреслені слова, інші виправлення в тексті договору повинні бути окремо обумовлені та завірені підписами учасників угоди).

Тексти документів, що подаються на державну реєстрацію прав, мають бути написані розбірливо. Прізвища, імена та по батькові фізичних осіб, адреси їх місць проживання мають бути написані повністю.

Крім того, у випадках, передбачених нормами чинного законодавства РФ, на державну реєстрацію подаються інші документи.

Дозвіл (згода) органів опіки та піклування необхідно, якщо: житлове приміщення, що перебуває у власності (співвласності) неповнолітніх, обмежено дієздатних або недієздатних осіб, виступає предметом угод, що тягнуть відмову від належних зазначеним особам прав або зменшення майна останніх (обмін, дарування, здача майна в найм (оренду), у безоплатне користування або в заставу, розділ майна, виділ з нього часткою тощо; ст. 37 ГК РФ);

в відчужуваному житловому приміщенні проживають особи як членів сім'ї власника, що знаходяться під опікою чи піклуванням, якщо при відчуженні зачіпаються їхні права або охоронювані законом інтереси (ст. 292 ГК РФ).

При прийомі даного дозволу (розпорядження або іншого документа) реєструючий орган перевіряє наявність підпису особи, наділеного правом здійснювати відповідні владні дії від імені органу опіки та піклування (у м. Москві - розпорядження за підписом керівника муніципалітету) .

При здійсненні угоди за розпорядженням житловим приміщенням, яке знаходиться у спільній сумісній власності, необхідно нотаріально засвідчена згода чоловіка. Винятком є відчуження чоловіком житлового приміщення, отриманого ним у власність до шлюбу або у період шлюбу, в порядку приватизації, спадкування або в результаті дарування; наявність встановленого іншого режиму власності подружжя: розділ майна, шлюбний договір. При підписанні угоди обома подружжям нотаріального згоди не потрібно.

При подачі заяви на реєстрацію права на частку у спільній частковій власності на підставі договору купівлі-продажу (міни) заявником повинні бути представлені документи, що підтверджують виконання продавцем вимог про дотримання прав переважної купівлі частки інших співвласників:

належне повідомлення продавцем інших співвласників про намір продати свою частку - повідомлення нотаріуса (в іншому випадку відсутня можливість судити про зміст повідомлення);

відмова від покупки частки з боку інших співвласників , завірений нотаріально або оформлений в присутності співробітника, що здійснює прийом документів на державну реєстрацію. В останньому випадку співробітник перевіряє відповідність даних документа, що посвідчує особу, даним осіб, зазначених у документах, в яких виражено їх згоду на реєстрацію права, з фактичними даними документа, що посвідчує особу, робить відмітку на документах: "Складено в моїй присутності" - і вказує прізвище, дату та ставить свій підпис.

У випадку якщо операція нотаріально посвідчена, то на реєстрацію повинні бути представлені нотаріально завірені копії повідомлення та / або відмови від права переважної покупки.

« Попередня Наступна »
= Перейти до змісту підручника =
Інформація, релевантна " Вимоги до документів для державної реєстрації операції з нерухомим майном "
  1. 2. Документи, що засвідчують права на земельні ділянки
    документів, що засвідчують права на земельні ділянки. Його невід'ємною частиною є справи, що включають правовстановлюючі документи на нерухоме майно, та книги обліку документів. Справа правовстановлюючих документів відкривається на кожен об'єкт нерухомого майна (в тому числі і да земельні ділянки). У справу комплектуються документи, що надходять для реєстрації прав на земельну ділянку.
  2. Державна реєстрація угоди купівлі-продажу квартири
    документи на відчужувану нерухомість: акти, видані органами державної влади або органами місцевого самоврядування відносно квартири; договори щодо нерухомого майна, вчинені відповідно до законодавства, що діяло в місці розташування об'єктів нерухомості на момент здійснення операції; свідоцтва про право на спадщину; набрали чинності
  3. 5. Державна реєстрація земельно-правових угод
    документи реєструються в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Основна література: Конституція Російської Федерації. Цивільний кодекс Російської Федерації. Земельний кодекс Російської Федерації. Земельне право. Улюкаєва В.Х., Москва, 2002 р. Земельне право. Краснова І.О., Москва, 2003 р. Додаткова література: Коментар до ЗК РФ. Бархатов М.В.
  4. 1.7. Договір продажу нерухомості
    вимогою іншої сторони винести рішення про таку реєстрацію. Сторона, необгрунтовано ухиляється від зазначеної реєстрації, повинна відшкодувати іншій стороні збитки, викликані її затримкою (п. 3 ст. 551 ЦК). Істотною умовою договору продажу нерухомості є умова про предмет продажу. Згідно ст. 554 ЦК у договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють
  5. 2. Момент виникнення права власності та інших речових прав у набувача
    вимоги про реєстрацію автомобільного транспортного засобу служить підставою виникнення адміністративно-правового відношення і відповідних цієї галузі права наслідків. У цивільно-правовому відношенні право власності на автомобіль виникає з моменту його передачі після здійснення в належній формі договору про її відчуження і придбанні чи іншого моменту, встановленого
  6. Документи, що подаються фізичною особою на державну реєстрацію угод з придбання -відчуженню об'єктів нерухомого майна
    вимоги додаткових документів, що підтверджують (посвідчують) вказану адресу, і відмови в державній реєстрації. У даному випадку рекомендується керуватися відомостями про адресу постійного місця проживання або переважного перебування заявника, зазначеними ним у заяві про державну
  7. Чи можна покарати недобросовісного нотаріуса?
    Вимогам фахівець, відповідальний за прийом документів, повідомляє заявника про наявність перешкод для державної реєстрації прав, пояснює заявнику зміст виявлених недоліків у поданих документах і пропонує вжити заходів щодо їх усунення. При бажанні заявника усунути перешкоди, перервавши подачу документів на державну реєстрацію прав, фахівець,
  8. 3.2 Реєстрація угод
    вимог про необхідність нотаріальної форми та державної реєстрації угоди в чому схожі, але юридична природа та допустимі правом наслідки порушення відрізняються. За відсутності необхідної законом реєстрації угоди взагалі не існує, вона не вважається досконалої, в той час як порушення нотаріальної форми тягне недійсність угоди з допустимостью, за наявності особливих
  9. Суб'єкти реєстраційно-процесуальних відносин
    документи. На другій стадії реєструючий орган здійснює експертизу документів та приймає рішення про реєстрацію права зацікавленої особи на певне благо або відмовляє цій особі в реєстрації. На третій стадії реєструючий орган видає зацікавленій стороні свідоцтво про реєстрацію чи робить напис на документі (в паспорті напис: "зареєстрований") або, у разі
  10. Права продавця і покупця
    вимогах відносно даного об'єкта нерухомості. Відповідно до положень ст. 7 - 8 Федерального закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно Федеральна реєстраційна служба зобов'язана протягом 5 днів надати інформацію, що міститься в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Державне мито за надання
  11. Підстави спадкування. Державна реєстрація спадкування нерухомого майна
    документ, що засвідчує лише право на спадщину конкретної особи, на яке воно виписане. Відповідно до чинного російського законодавства право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно органами,
  12. 1. Підстави виникнення прав на землю
    документи, що засвідчують права на землю і видані громадянам та юридичним особам до введення в дія ФЗ «Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним» мають рівну юридичну силу з записами в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (п. 9 ст. 3 ФЗ від 25 жовтня 2001 р. «Про введення в дію Земельного кодексу Російської
  13. Перелік документів, що подаються для реєстрації сервітуту земельної ділянки
    документа про оплату державної реєстрації сервітуту з пред'явленням оригіналу (оплату здійснює за згодою між ними одна із сторін договору про встановлення сервітуту). Юридична особа (кожна зі сторін) представляє: - Копії свідоцтв про реєстрацію юридичних осіб та копії установчих документів (з усіма змінами та доповненнями), завірені нотаріально або
  14. 2. Поняття і призначення державного земельного кадастру
    документованих, одержуваних у результаті державного кадастрового обліку земельних ділянок відомостей про місцезнаходження, кадастрової вартості земельних ділянок, цільове призначення та правовий режим земель РФ, відомостей про територіальні зони, про розміри земельних ділянок та наявності рас покладених на земельних ділянках і міцно пов'язаних з ними об'єктів нерухомого майна. Цілі ведення
  15. Реорганізація і ліквідація боржника - юридичної особи
    документами звертається на кошти та інше майно правонаступника, тобто тієї організації, на яку відповідно до законодавства Російської Федерації (за передавальним або розподільчим балансом) покладено відповідальність за зобов'язаннями боржника-організації. У разі ліквідації боржника-організації виконавчі документи, що знаходяться у судового пристава-виконавця,
  16. 7. Нотаріальні дії, що вчиняються посадовими особами консульських установ Російської Федерації
      документів і виписок з них; засвідчують справжність підпису на документах; засвідчують вірність перекладу документів з однієї мови на іншу; засвідчують факт знаходження громадянина в живих; засвідчують факт перебування громадянина в певному місці; посвідчують тотожність громадянина з особою, зображеною на фотографії; посвідчують час пред'явлення документів, приймають у
  17. 3. Зміст земельного кадастру
      документи державного земельного кадастру. Документи державного земельного кадастру поділяються на основні, допоміжні та похідні. До основних відносяться документи, що містять відомості про земельні ділянки: Єдиний державний реєстр земель, кадастрові справи, - чергові кадастрові карти (плани). Допоміжні документи включають різноманітну облікову документацію,
  18. 2. Застава
      вимоги за рахунок заставленого майна, звернувши на нього стягнення, переважно перед іншими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Але не всяке невиконання або неналежне виконання зобов'язання з боку боржника надає заставодержателю таке право. Для цього потрібно, щоб зобов'язання було порушене боржником за обставинами, за які останній несе відповідальність. Застава,
© 2014-2022  pravolib.pp.ua